Communes les plus chères et les plus abordables du Val-de-Marne
Dans le Val-de-Marne (94), la commune où les maisons se vendent le plus cher est Vincennes (10 972 €/m²) et la plus abordable Villeneuve-Saint-Georges (3 156 €/m²), sur les ventes actées en 2025 d'après les données DVF de la DGFiP (36 communes comparées, au moins 20 ventes chacune).
Prix au m² des appartements : 22 communes comparées
Podium — appartements, les trois communes les plus chères
Toutes les communes du Val-de-Marne qui comptent au moins 20 ventes d'appartements sur douze mois, de la plus chère à la plus abordable.
| # | Commune | Médiane | Sur un an | Ventes | Marché |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vincennes | 8 583 €/m² | ▲ +4,8 % | 102 | très élevé |
| 2 | Saint-Mandé | 8 182 €/m² | ▼ −1,6 % | 31 | très élevé |
| 3 | Le Kremlin-Bicêtre | 6 972 €/m² | — | 24 | très élevé |
| 4 | Charenton-le-Pont | 6 762 €/m² | ▼ −4,6 % | 47 | très élevé |
| 5 | Nogent-sur-Marne | 6 053 €/m² | ◆ +0,9 % | 44 | très élevé |
| 6 | Gentilly | 5 958 €/m² | — | 36 | très élevé |
| 7 | Fontenay-sous-Bois | 5 636 €/m² | ▼ −4,2 % | 68 | très élevé |
| 8 | Villejuif | 5 610 €/m² | ▲ +7,3 % | 38 | très élevé |
| 9 | Maisons-Alfort | 5 543 €/m² | ▼ −3,5 % | 49 | très élevé |
| 10 | Le Perreux-sur-Marne | 5 475 €/m² | ▲ +4,0 % | 32 | très élevé |
| 11 | Ivry-sur-Seine | 5 420 €/m² | ▲ +7,1 % | 105 | très élevé |
| 12 | Saint-Maur-des-Fossés | 5 306 €/m² | ▼ −1,1 % | 67 | très élevé |
| 13 | Joinville-le-Pont | 5 200 €/m² | ◆ −1,0 % | 32 | très élevé |
| 14 | Alfortville | 5 100 €/m² | ▲ +14,6 % | 39 | très élevé |
| 15 | Cachan | 4 575 €/m² | ▼ −5,1 % | 36 | très élevé |
| 16 | Vitry-sur-Seine | 4 316 €/m² | ▲ +3,2 % | 47 | très élevé |
| 17 | Créteil | 4 200 €/m² | ▲ +16,7 % | 39 | très élevé |
| 18 | Rungis | 3 991 €/m² | — | 28 | élevé |
| 19 | Choisy-le-Roi | 3 905 €/m² | — | 33 | élevé |
| 20 | Champigny-sur-Marne | 3 780 €/m² | ▲ +1,2 % | 30 | élevé |
| 21 | Villiers-sur-Marne | 3 704 €/m² | ▲ +5,2 % | 35 | élevé |
| 22 | Fresnes | 3 102 €/m² | ▲ +7,7 % | 47 | élevé |
Prix au m² des maisons : 36 communes comparées
Podium — maisons, les trois communes les plus chères
Les plus chères
| # | Commune | Médiane | Sur un an | Ventes | Marché |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vincennes | 10 972 €/m² | ▲ +5,6 % | 26 | très élevé |
| 2 | Nogent-sur-Marne | 8 191 €/m² | ▲ +7,2 % | 30 | très élevé |
| 3 | Joinville-le-Pont | 7 163 €/m² | ▲ +2,1 % | 31 | très élevé |
| 4 | Saint-Maur-des-Fossés | 7 045 €/m² | ▲ +1,8 % | 183 | très élevé |
| 5 | Fontenay-sous-Bois | 6 860 €/m² | ▲ +6,5 % | 99 | très élevé |
| 6 | Maisons-Alfort | 6 679 €/m² | ▲ +7,7 % | 42 | très élevé |
| 7 | Le Perreux-sur-Marne | 6 304 €/m² | ▲ +1,2 % | 55 | très élevé |
| 8 | Ivry-sur-Seine | 5 969 €/m² | — | 22 | très élevé |
| 9 | Alfortville | 5 900 €/m² | ◆ −0,4 % | 30 | très élevé |
| 10 | Bry-sur-Marne | 5 882 €/m² | ▲ +3,8 % | 49 | très élevé |
| 11 | Cachan | 5 731 €/m² | ▲ +5,6 % | 32 | très élevé |
| 12 | Villejuif | 5 698 €/m² | ◆ −0,9 % | 59 | très élevé |
| 13 | Créteil | 5 391 €/m² | ▼ −8,2 % | 39 | très élevé |
| 14 | Arcueil | 5 285 €/m² | ▼ −14,1 % | 24 | très élevé |
| 15 | L'Haÿ-les-Roses | 4 931 €/m² | ▼ −9,6 % | 64 | très élevé |
Les plus abordables
| # | Commune | Médiane | Sur un an | Ventes | Marché |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 | Villeneuve-Saint-Georges | 3 156 €/m² | ▼ −7,7 % | 60 | élevé |
| 35 | La Queue-en-Brie | 3 289 €/m² | ▲ +2,4 % | 75 | élevé |
| 34 | Marolles-en-Brie | 3 367 €/m² | ◆ −0,8 % | 41 | élevé |
| 33 | Limeil-Brévannes | 3 588 €/m² | ▲ +3,5 % | 39 | élevé |
| 32 | Villecresnes | 3 641 €/m² | ▼ −3,9 % | 64 | élevé |
| 31 | Mandres-les-Roses | 3 650 €/m² | ▲ +5,0 % | 21 | élevé |
| 30 | Villeneuve-le-Roi | 3 857 €/m² | ▲ +5,8 % | 51 | élevé |
| 29 | Ormesson-sur-Marne | 3 882 €/m² | ▼ −3,8 % | 74 | élevé |
| 28 | Sucy-en-Brie | 3 974 €/m² | ▼ −7,8 % | 83 | élevé |
| 27 | Orly | 4 033 €/m² | ▼ −2,5 % | 32 | très élevé |
| 26 | Chennevières-sur-Marne | 4 124 €/m² | ▲ +4,8 % | 45 | très élevé |
| 25 | Bonneuil-sur-Marne | 4 211 €/m² | — | 20 | très élevé |
| 24 | Le Plessis-Trévise | 4 263 €/m² | ▲ +7,2 % | 40 | très élevé |
| 23 | Champigny-sur-Marne | 4 274 €/m² | ▼ −4,0 % | 169 | très élevé |
| 22 | Villiers-sur-Marne | 4 294 €/m² | ▲ +4,1 % | 65 | très élevé |
Ce que ce classement ne dit pas
Une médiane communale résume un marché, elle ne décrit pas un bien. Deux communes voisines au même prix médian peuvent recouvrir des parcs très différents — surfaces, époques, part de maisons. Le classement ordonne des marchés, pas des adresses : la page de chaque commune donne l'amplitude réelle des ventes, la répartition par surface et le registre des ventes actées.
La colonne « sur un an » compare la fenêtre de douze mois à la précédente, et ne s'affiche que si les deux comptent au moins 20 ventes : un tiret signale une évolution que le volume ne permet pas de mesurer, pas un marché immobile. La colonne « marché » situe la médiane sur l'échelle nationale de prix — abordable, modéré, élevé, très élevé — identique dans tous les départements.
7 communes du Val-de-Marne n'apparaissent dans aucun de ces classements : sur douze mois, leurs ventes sont trop peu nombreuses pour qu'une médiane y soit comparable. Elles restent couvertes par le site, avec leurs volumes et leur dernière médiane connue.
Questions fréquentes
Quelle est la commune la plus chère du Val-de-Marne ?
Dans le Val-de-Marne (94), la commune où les maisons se vendent le plus cher est Vincennes (10 972 €/m²) et la plus abordable Villeneuve-Saint-Georges (3 156 €/m²), sur les ventes actées en 2025 d'après les données DVF de la DGFiP (36 communes comparées, au moins 20 ventes chacune).
Comment ce classement est-il établi ?
Il ordonne les médianes de prix au m² des ventes réellement actées, publiées par la DGFiP dans DVF, sur les douze derniers mois couverts par le millésime. Une commune n'y figure que si elle compte au moins 20 ventes du type concerné sur la période : en dessous, une médiane existe parfois mais elle n'est pas assez stable pour être comparée à une autre commune. Aucun classement n'est publié pour un type qui compte moins de 3 communes comparables.
Que signifie la couleur en bout de ligne ?
Elle situe le prix médian de la commune sur une échelle nationale fixe de quatre crans : abordable sous 1 500 €/m², modéré jusqu'à 2 500 €/m², élevé jusqu'à 4 000 €/m², très élevé au-delà. Les seuils sont les mêmes partout en France : une commune de ce département et une commune d'un autre au même cran se vendent au même niveau de prix. La couleur ne dit rien du volume de ventes ni de la tendance, qui figurent dans leurs propres colonnes.
Pourquoi ma commune n'apparaît-elle pas ?
7 communes du Val-de-Marne restent hors classement, faute d'un volume de ventes suffisant sur douze mois. Elles gardent néanmoins une adresse sur le site, avec leurs volumes et leur dernière médiane connue.