Prix immobilier à Villecresnes
À Villecresnes, le prix médian des maisons est de 3 641 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (64 ventes actées).
maisons · Villecresnes
3 641 €/m²
Prix médian des 64 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −3,9 % sur un an vs +2,1 % France
- 32 e sur 36 communes du Val-de-Marne comparées
- 356 100 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 82 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +9,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 864 € /m²
appartements · médiane 2025 · 7 ventes
3 641 € /m²
maisons · médiane 2025 · 64 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Villecresnes, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 7 | 4 118 €/m² | 135 000 € |
| 40 à 59 m² | 8 | 4 048 €/m² | 172 050 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 13 | 5 495 €/m² | 255 000 € |
| 60 à 79 m² | 25 | 4 730 €/m² | 331 000 € |
| 80 à 99 m² | 47 | 3 895 €/m² | 341 000 € |
| 100 à 139 m² | 43 | 3 426 €/m² | 410 000 € |
| 140 m² et plus | 28 | 3 036 €/m² | 501 500 € |
Les quartiers à Villecresnes
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Le Réveillon | — · 1 v. | 3 602 €/m² · 53 v. |
| Les Sablons | 4 118 €/m² · 11 v. | 3 740 €/m² · 37 v. |
| Grosbois | — · 2 v. | 3 906 €/m² · 42 v. |
| La Gare | — · 1 v. | 3 825 €/m² · 25 v. |
Les dernières ventes actées à Villecresnes
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue du Gue La Gare | maison 5 p. et + | 116 m² | 482 500 € | 4 159 |
| déc. 2025 | Rue des Jonquilles La Gare | maison 5 p. et + | 111 m² | 402 500 € | 3 626 |
| déc. 2025 | Vc Ldt Clairiere du Parc Les Sablons | maison 4 p. | 78 m² | 150 000 € | 1 923 |
| déc. 2025 | Chemin de la Vallee Les Sablons | maison 4 p. | 77 m² | 288 000 € | 3 740 |
| déc. 2025 | Allée de l'Esperance Le Réveillon | maison 5 p. et + | 155 m² | 375 500 € | 2 423 |
| déc. 2025 | La Fontaine du Mai Les Sablons | maison 4 p. | 95 m² | 346 300 € | 3 645 |
| déc. 2025 | Avenue de la Mairie La Gare | maison 5 p. et + | 92 m² | 330 000 € | 3 587 |
| déc. 2025 | Rue des Jonquilles La Gare | maison 5 p. et + | 120 m² | 459 000 € | 3 825 |
| déc. 2025 | Avenue du Chateau Grosbois | maison 3 p. | 87 m² | 541 000 € | 6 218 |
| nov. 2025 | Allée des Frenes Le Réveillon | maison 4 p. | 93 m² | 335 000 € | 3 602 |
Les rues les plus actives à Villecresnes
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue du Chateau 13 ventes
- Rue du Dr J. Philippe Bertrand 10 ventes
- Rue de Brunoy 8 ventes
- Allée des Chenes 7 ventes
- Rue de Cercay 6 ventes
- Rue de l'Etoile 6 ventes
- Rue du Lieutenant Dagorno 6 ventes
- Allée de l'Esperance 4 ventes
Situez un prix à Villecresnes
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Villecresnes
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 139 €/m²
Médiane de 8 ventes en VEFA (appartements) actées en 2020.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 16 % par rapport à l'ancien (appartements, 2020). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Villecresnes ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 294 m² à 1 360 000 € (4 626 €/m²) en 2023. La moins chère : une maison de 35 m² à 50 000 € (1 429 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Plateau briard
Les plus grands marchés du Val-de-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Maur-des-Fossés 7 045 €/m² · maison
- Champigny-sur-Marne 4 274 €/m² · maison
- Ivry-sur-Seine 5 420 €/m² · appartement
- Vincennes 8 583 €/m² · appartement
- Fontenay-sous-Bois 6 860 €/m² · maison
- Sucy-en-Brie 3 974 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villecresnes ?
À Villecresnes, le prix médian des maisons est de 3 641 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (64 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Villecresnes ?
Le prix médian des appartements vendus à Villecresnes en 2025 est de 3 864 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Villecresnes récemment ?
En 2025, 71 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Villecresnes. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Villecresnes ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Villecresnes affichent une médiane de 4 139 €/m² en 2020 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Villecresnes ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Villecresnes est une maison de 294 m² vendue 1 360 000 € en 2023, soit 4 626 €/m².