Prix immobilier à Villecresnes
À Villecresnes, le prix médian des maisons est de 3 398 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (66 ventes actées).
maisons · Villecresnes
3 398 €/m²
Prix médian des 66 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −9,5 % sur un an vs +1,4 % France
- 31 e sur 36 communes du Val-de-Marne comparées
- 356 100 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 88 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +9,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 864 € /m²
appartements · médiane 2025 · 7 ventes
3 641 € /m²
maisons · médiane 2025 · 64 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Villecresnes, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 6 | 3 631 €/m² | 110 000 € |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 9 | 4 773 €/m² | 240 000 € |
| 60 à 79 m² | 19 | 4 600 €/m² | 330 000 € |
| 80 à 99 m² | 34 | 3 656 €/m² | 330 000 € |
| 100 à 139 m² | 43 | 3 486 €/m² | 407 000 € |
| 140 m² et plus | 26 | 2 826 €/m² | 462 500 € |
Les quartiers à Villecresnes
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Le Réveillon | — · 1 v. | 3 429 €/m² · 42 v. |
| Grosbois | — · 1 v. | 3 836 €/m² · 37 v. |
| Les Sablons | 3 571 €/m² · 7 v. | 3 565 €/m² · 28 v. |
| La Gare | — · 1 v. | 3 626 €/m² · 25 v. |
Les dernières ventes actées à Villecresnes
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — La Gare | maison 3 p. | 69 m² | 325 000 € | 4 710 |
| juin 2026 | — Grosbois | maison 5 p. et + | 185 m² | 465 000 € | 2 514 |
| juin 2026 | — Les Sablons | appartement 2 p. | 31 m² | 110 000 € | 3 548 |
| mai 2026 | — Les Sablons | maison 5 p. et + | 100 m² | 415 000 € | 4 150 |
| mai 2026 | — Le Réveillon | maison 5 p. et + | 120 m² | 403 100 € | 3 359 |
| mai 2026 | — Les Sablons | maison 4 p. | 63 m² | 169 000 € | 2 683 |
| mai 2026 | — Le Réveillon | maison 5 p. et + | 127 m² | 347 000 € | 2 732 |
| avr. 2026 | — Les Sablons | maison 5 p. et + | 159 m² | 425 000 € | 2 673 |
| avr. 2026 | — La Gare | maison 3 p. | 90 m² | 305 000 € | 3 389 |
| avr. 2026 | — Le Réveillon | maison 5 p. et + | 94 m² | 227 365 € | 2 419 |
Les rues les plus actives à Villecresnes
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue du Chateau 8 ventes
- Rue de Brunoy 5 ventes
- Rue du Lieutenant Dagorno 5 ventes
- Allée de l'Esperance 4 ventes
- Rue du Dr J. Philippe Bertrand 4 ventes
- Rue du Gue 4 ventes
- Allée des Chenes 3 ventes
- Chemin des Beaumonts 3 ventes
Situez un prix à Villecresnes
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Villecresnes ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Villecresnes
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 139 €/m²
Médiane de 8 ventes en VEFA (appartements) actées en 2020.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 16 % par rapport à l'ancien (appartements, 2020). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Villecresnes ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 294 m² à 1 360 000 € (4 626 €/m²) en 2023. La moins chère : une maison de 35 m² à 50 000 € (1 429 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Plateau briard
Les plus grands marchés du Val-de-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Maur-des-Fossés 7 045 €/m² · maison
- Champigny-sur-Marne 4 270 €/m² · maison
- Ivry-sur-Seine 5 391 €/m² · appartement
- Vincennes 8 602 €/m² · appartement
- Fontenay-sous-Bois 6 860 €/m² · maison
- Sucy-en-Brie 3 974 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villecresnes ?
À Villecresnes, le prix médian des maisons est de 3 398 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (66 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Villecresnes ?
Le prix médian des appartements vendus à Villecresnes en 2025 est de 3 864 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Villecresnes récemment ?
En 2025, 71 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Villecresnes. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Villecresnes ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Villecresnes affichent une médiane de 4 139 €/m² en 2020 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Villecresnes ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Villecresnes est une maison de 294 m² vendue 1 360 000 € en 2023, soit 4 626 €/m².