Prix immobilier à Champigny-sur-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix médian des maisons est de 4 274 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (169 ventes actées).
maisons · Champigny-sur-Marne
4 274 €/m²
Prix médian des 169 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −4,0 % sur un an vs +2,1 % France
- 23 e sur 36 communes du Val-de-Marne comparées
- 386 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 70 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +5,2 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 780 € /m²
appartements · médiane 2025 · 30 ventes
4 274 € /m²
maisons · médiane 2025 · 169 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Champigny-sur-Marne, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 47 | 4 556 €/m² | 125 000 € |
| 40 à 59 m² | 17 | 4 024 €/m² | 182 000 € |
| 60 à 79 m² | 23 | 3 083 €/m² | 185 000 € |
| 80 à 99 m² | 13 | 2 062 €/m² | 167 000 € |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 15 | 6 000 €/m² | 190 000 € |
| 40 à 59 m² | 42 | 5 905 €/m² | 299 500 € |
| 60 à 79 m² | 94 | 4 713 €/m² | 328 460 € |
| 80 à 99 m² | 107 | 4 390 €/m² | 380 000 € |
| 100 à 139 m² | 117 | 4 030 €/m² | 467 000 € |
| 140 m² et plus | 45 | 3 781 €/m² | 590 000 € |
Les quartiers à Champigny-sur-Marne
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Cœuilly 4 | — · 1 v. | 3 736 €/m² · 41 v. |
| Cœuilly 2 | — | 4 507 €/m² · 41 v. |
| Cœuilly 1 | — · 4 v. | 3 987 €/m² · 34 v. |
| Tremblay 3 | 4 197 €/m² · 5 v. | 4 333 €/m² · 25 v. |
| Centre 1 | 4 321 €/m² · 13 v. | 4 797 €/m² · 14 v. |
| République | — · 3 v. | 4 078 €/m² · 24 v. |
| Tremblay 1 | — · 3 v. | 5 816 €/m² · 22 v. |
| Cœuilly 3 | 4 151 €/m² · 6 v. | 4 097 €/m² · 18 v. |
| Perroquets | 2 235 €/m² · 12 v. | 4 272 €/m² · 11 v. |
| Plant 3 | — · 2 v. | 4 679 €/m² · 21 v. |
| Plant 2 | 4 159 €/m² · 13 v. | 6 147 €/m² · 9 v. |
| Zone Industrielle | — · 1 v. | 4 284 €/m² · 20 v. |
| Plant 1 | 4 361 €/m² · 6 v. | 4 854 €/m² · 14 v. |
| Centre 2 | — · 4 v. | 5 500 €/m² · 15 v. |
| Coteaux 1 | — · 2 v. | 4 200 €/m² · 17 v. |
| Tremblay 2 | — · 4 v. | 4 902 €/m² · 15 v. |
| Remise Saint-Maur 2 | — · 1 v. | 5 339 €/m² · 15 v. |
| Remise Saint-Maur 1 | — · 2 v. | 5 219 €/m² · 13 v. |
| Maroc 2 | — · 4 v. | 6 174 €/m² · 10 v. |
| Plateau | — · 1 v. | 4 445 €/m² · 12 v. |
| Maroc 1 | — · 1 v. | 4 694 €/m² · 9 v. |
| Mordacs 2 | — · 1 v. | 4 032 €/m² · 9 v. |
| Bois l'Abbé 2 | 1 945 €/m² · 8 v. | — |
| Coteaux 2 | — · 2 v. | — · 1 v. |
| Quatre Cités 2 | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Quatre Cités 4 | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Mordacs 1 | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Champigny-sur-Marne
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue de Chanzy Cœuilly 4 | maison 5 p. et + | 134 m² | 480 000 € | 3 582 |
| déc. 2025 | Rue Romain Rolland Remise Saint-Maur 1 | maison 3 p. | 60 m² | 345 000 € | 5 750 |
| déc. 2025 | Sentier des Hauts Clayaux 1 Cœuilly 1 | maison 4 p. | 98 m² | 388 000 € | 3 959 |
| déc. 2025 | Rue de Plessis Trevise Cœuilly 4 | maison 5 p. et + | 125 m² | 467 000 € | 3 736 |
| déc. 2025 | Boulevard Gabriel Peri Plant 2 | appartement 2 p. | 46 m² | 150 000 € | 3 261 |
| déc. 2025 | Rue Raspail Tremblay 1 | maison 5 p. et + | 160 m² | 950 000 € | 5 938 |
| déc. 2025 | Rue de Verdun Centre 2 | maison 4 p. | 65 m² | 14 400 € | 222 |
| déc. 2025 | Rue du Bignon Tremblay 1 | maison 4 p. | 110 m² | 505 400 € | 4 595 |
| déc. 2025 | Rue de la Federation Cœuilly 1 | maison 4 p. | 95 m² | 420 000 € | 4 421 |
| déc. 2025 | Rue Albert Cœuilly 4 | maison 5 p. et + | 90 m² | 379 000 € | 4 211 |
Les rues les plus actives à Champigny-sur-Marne
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Boulevard Gabriel Peri 11 ventes
- Clos des Perroquets 11 ventes
- Avenue du General de Gaulle 9 ventes
- Rue de Plessis Trevise 9 ventes
- Rue de Verdun 9 ventes
- Avenue Boileau 8 ventes
- Avenue Marie 8 ventes
- Rue Moliere 7 ventes
Champigny-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés : les deux marchés en regard
Situez un prix à Champigny-sur-Marne
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Champigny-sur-Marne
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 319 €/m²
Médiane de 40 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 41 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Champigny-sur-Marne ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 102 m² à 3 872 700 € (37 968 €/m²) en 2019. La moins chère : une maison de 65 m² à 14 400 € (222 €/m²) en 2025. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Val-de-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Maur-des-Fossés 7 045 €/m² · maison
- Ivry-sur-Seine 5 420 €/m² · appartement
- Vincennes 8 583 €/m² · appartement
- Fontenay-sous-Bois 6 860 €/m² · maison
- Sucy-en-Brie 3 974 €/m² · maison
- La Queue-en-Brie 3 289 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Champigny-sur-Marne ?
À Champigny-sur-Marne, le prix médian des maisons est de 4 274 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (169 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Champigny-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements vendus à Champigny-sur-Marne en 2025 est de 3 780 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Champigny-sur-Marne récemment ?
En 2025, 199 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Champigny-sur-Marne. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Champigny-sur-Marne ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Champigny-sur-Marne affichent une médiane de 5 319 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Champigny-sur-Marne ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Champigny-sur-Marne est une maison de 102 m² vendue 3 872 700 € en 2019, soit 37 968 €/m².