Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian des maisons est de 6 861 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (111 ventes actées).
maisons · Fontenay-sous-Bois
6 861 €/m²
Prix médian des 111 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +5,7 % sur un an vs +1,4 % France
- 3 e sur 36 communes du Val-de-Marne comparées
- 647 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 44 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +5,4 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 636 € /m²
appartements · médiane 2025 · 68 ventes
6 860 € /m²
maisons · médiane 2025 · 99 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Fontenay-sous-Bois, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 91 | 5 909 €/m² | 145 000 € |
| 40 à 59 m² | 36 | 5 670 €/m² | 250 250 € |
| 60 à 79 m² | 13 | 5 681 €/m² | 392 000 € |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| 100 à 139 m² | 5 | 4 690 €/m² | 562 743 € |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 15 | 8 824 €/m² | 209 300 € |
| 40 à 59 m² | 25 | 7 982 €/m² | 456 900 € |
| 60 à 79 m² | 53 | 7 583 €/m² | 520 000 € |
| 80 à 99 m² | 42 | 7 062 €/m² | 644 000 € |
| 100 à 139 m² | 58 | 5 776 €/m² | 699 000 € |
| 140 m² et plus | 31 | 5 103 €/m² | 908 000 € |
Les quartiers à Fontenay-sous-Bois
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Plateau | 5 188 €/m² · 16 v. | 6 547 €/m² · 42 v. |
| Roublot 2 | 5 290 €/m² · 8 v. | 7 042 €/m² · 27 v. |
| Le Village 1 | 5 916 €/m² · 6 v. | 7 336 €/m² · 27 v. |
| Parapluies 2 | 6 243 €/m² · 12 v. | 6 994 €/m² · 21 v. |
| Victor Hugo | 4 927 €/m² · 6 v. | 4 494 €/m² · 26 v. |
| Le Village 3 | 6 027 €/m² · 22 v. | 7 345 €/m² · 8 v. |
| Roublot 1 | 5 625 €/m² · 17 v. | 8 315 €/m² · 12 v. |
| Le Village 4 | 5 548 €/m² · 15 v. | 6 798 €/m² · 11 v. |
| Bois | 7 970 €/m² · 12 v. | 8 113 €/m² · 7 v. |
| Michelet | — · 3 v. | 6 060 €/m² · 14 v. |
| Pasteur | 5 717 €/m² · 12 v. | — · 4 v. |
| Les Larris 1 | 4 800 €/m² · 6 v. | 5 023 €/m² · 6 v. |
| Parapluies 1 | — · 3 v. | 9 272 €/m² · 8 v. |
| Le Village 2 | — · 4 v. | — · 4 v. |
| Bois Cadet 2 | — · 1 v. | 6 035 €/m² · 5 v. |
| Bois Cadet 3 | — · 3 v. | — |
| Bois Cadet 1 | — · 1 v. | — |
Les dernières ventes actées à Fontenay-sous-Bois
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Parapluies 2 | maison 2 p. | 52 m² | 466 000 € | 8 962 |
| juin 2026 | — Michelet | maison 5 p. et + | 133 m² | 610 270 € | 4 588 |
| juin 2026 | — Roublot 1 | maison 5 p. et + | 129 m² | 725 500 € | 5 624 |
| juin 2026 | — Le Village 3 | appartement 2 p. | 45 m² | 268 000 € | 5 956 |
| juin 2026 | — Parapluies 1 | maison 3 p. | 68 m² | 750 000 € | 11 029 |
| juin 2026 | — Le Village 1 | maison 4 p. | 110 m² | 684 000 € | 6 218 |
| juin 2026 | — Bois | maison 5 p. et + | 106 m² | 1 278 000 € | 12 057 |
| juin 2026 | — Plateau | maison 4 p. | 124 m² | 682 433 € | 5 503 |
| juin 2026 | — Bois Cadet 2 | maison 5 p. et + | 131 m² | 589 000 € | 4 496 |
| juin 2026 | — Roublot 1 | appartement 2 p. | 24 m² | 108 000 € | 4 500 |
Les rues les plus actives à Fontenay-sous-Bois
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de la Republique 12 ventes
- Avenue Victor Hugo 12 ventes
- Rue Dalayrac 9 ventes
- Rue Edouard Maury 9 ventes
- Rue Jules Ferry 9 ventes
- Rue Andre Laurent 8 ventes
- Rue Charles Bassee 8 ventes
- Avenue Foch 6 ventes
Fontenay-sous-Bois ou Saint-Maur-des-Fossés : les deux marchés en regard
Situez un prix à Fontenay-sous-Bois
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Fontenay-sous-Bois ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Fontenay-sous-Bois
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
7 448 €/m²
Médiane de 8 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 32 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Fontenay-sous-Bois ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 160 m² à 2 850 000 € (17 813 €/m²) en 2016. La moins chère : une appartement de 11 m² à 2 000 € (182 €/m²) en 2017. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Val-de-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Maur-des-Fossés 7 045 €/m² · maison
- Champigny-sur-Marne 4 270 €/m² · maison
- Ivry-sur-Seine 5 391 €/m² · appartement
- Vincennes 8 602 €/m² · appartement
- Sucy-en-Brie 3 974 €/m² · maison
- La Queue-en-Brie 3 289 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ?
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian des maisons est de 6 861 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (111 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian des appartements vendus à Fontenay-sous-Bois en 2025 est de 5 636 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Fontenay-sous-Bois récemment ?
En 2025, 167 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Fontenay-sous-Bois. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Fontenay-sous-Bois ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Fontenay-sous-Bois affichent une médiane de 7 448 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Fontenay-sous-Bois ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Fontenay-sous-Bois est une maison de 160 m² vendue 2 850 000 € en 2016, soit 17 813 €/m².