Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian des maisons est de 7 045 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (183 ventes actées).
maisons · Saint-Maur-des-Fossés
7 045 €/m²
Prix médian des 183 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +1,8 % sur un an vs +2,1 % France
- 4 e sur 36 communes du Val-de-Marne comparées
- 703 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 43 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +6,9 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 306 € /m²
appartements · médiane 2025 · 67 ventes
7 045 € /m²
maisons · médiane 2025 · 183 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Saint-Maur-des-Fossés, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 118 | 5 916 €/m² | 140 000 € |
| 40 à 59 m² | 52 | 5 205 €/m² | 240 000 € |
| 60 à 79 m² | 14 | 4 255 €/m² | 285 000 € |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| 100 à 139 m² | 9 | 4 361 €/m² | 457 950 € |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 19 | 9 781 €/m² | 294 500 € |
| 40 à 59 m² | 42 | 8 987 €/m² | 448 250 € |
| 60 à 79 m² | 107 | 8 083 €/m² | 548 500 € |
| 80 à 99 m² | 95 | 7 375 €/m² | 648 000 € |
| 100 à 139 m² | 148 | 6 729 €/m² | 774 300 € |
| 140 m² et plus | 101 | 5 839 €/m² | 950 000 € |
Les quartiers à Saint-Maur-des-Fossés
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| La Pie 4 | — · 4 v. | 6 413 €/m² · 31 v. |
| Champignol 1 | 5 306 €/m² · 7 v. | 7 375 €/m² · 25 v. |
| Adamville 3 | 5 273 €/m² · 9 v. | 8 022 €/m² · 21 v. |
| La Varenne 1 | 4 844 €/m² · 5 v. | 6 769 €/m² · 25 v. |
| Champignol 2 | 5 779 €/m² · 5 v. | 7 155 €/m² · 24 v. |
| La Varenne 4 | — · 3 v. | 7 252 €/m² · 26 v. |
| Saint-Maur Créteil 3 | — · 1 v. | 7 267 €/m² · 27 v. |
| Le Parc Saint-Maur 4 | — · 3 v. | 7 439 €/m² · 23 v. |
| Le Parc Saint-Maur 2 | 6 215 €/m² · 7 v. | 6 678 €/m² · 18 v. |
| La Pie 2 | — · 4 v. | 6 712 €/m² · 20 v. |
| Les Mûriers 3 | — · 4 v. | 6 578 €/m² · 20 v. |
| Adamville 2 | 4 505 €/m² · 6 v. | 6 776 €/m² · 17 v. |
| Adamville 4 | 5 276 €/m² · 8 v. | 7 784 €/m² · 15 v. |
| Adamville 8 | 4 606 €/m² · 6 v. | 6 429 €/m² · 17 v. |
| La Varenne 2 | 6 556 €/m² · 6 v. | 7 500 €/m² · 17 v. |
| Adamville 9 | — · 2 v. | 6 794 €/m² · 20 v. |
| La Varenne 5 | 5 976 €/m² · 12 v. | 8 057 €/m² · 10 v. |
| Adamville 5 | 3 657 €/m² · 5 v. | 7 420 €/m² · 15 v. |
| Saint-Maur Créteil 2 | 6 667 €/m² · 16 v. | — · 4 v. |
| La Pie 1 | — · 4 v. | 7 228 €/m² · 15 v. |
| La Varenne 3 | 6 081 €/m² · 11 v. | 6 459 €/m² · 8 v. |
| Les Mûriers 1 | 5 694 €/m² · 9 v. | 7 857 €/m² · 10 v. |
| Le Parc Saint-Maur 3 | 5 972 €/m² · 8 v. | 7 379 €/m² · 9 v. |
| Les Mûriers 2 | — · 3 v. | 5 973 €/m² · 14 v. |
| Adamville 6 | 5 226 €/m² · 12 v. | — · 4 v. |
| Le Vieux Saint-Maur 2 | — · 3 v. | 7 826 €/m² · 13 v. |
| Adamville 1 | 5 208 €/m² · 10 v. | 7 625 €/m² · 5 v. |
| Adamville 7 | — · 2 v. | 7 994 €/m² · 13 v. |
| Le Vieux Saint-Maur 4 | — · 3 v. | 7 441 €/m² · 12 v. |
| Le Vieux Saint-Maur 3 | — · 3 v. | 7 398 €/m² · 11 v. |
| Le Parc Saint-Maur 1 | — · 4 v. | 6 822 €/m² · 9 v. |
| La Pie 3 | — · 2 v. | 5 786 €/m² · 9 v. |
| Le Vieux Saint-Maur 1 | 5 980 €/m² · 6 v. | — · 1 v. |
| Saint-Maur Créteil 1 | — · 3 v. | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Saint-Maur-des-Fossés
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Avenue Jauzier Koestler La Pie 4 | maison 5 p. et + | 137 m² | 731 050 € | 5 336 |
| déc. 2025 | Rue Ledru Rollin Adamville 9 | maison 5 p. et + | 220 m² | 725 000 € | 3 295 |
| déc. 2025 | Rue des Iles Saint-Maur Créteil 3 | maison 5 p. et + | 130 m² | 810 900 € | 6 238 |
| déc. 2025 | Rue Bourdignon Adamville 2 | maison 5 p. et + | 190 m² | 970 000 € | 5 105 |
| déc. 2025 | Avenue Saint Louis Les Mûriers 1 | maison 3 p. | 75 m² | 870 000 € | 11 600 |
| déc. 2025 | Boulevard des Muriers Les Mûriers 3 | maison 4 p. | 115 m² | 760 000 € | 6 609 |
| déc. 2025 | Passage Monniot | maison 3 p. | 72 m² | 750 000 € | 10 417 |
| déc. 2025 | Avenue Fusilles de Chateaubriant Le Parc Saint-Maur 3 | maison 5 p. et + | 216 m² | 742 050 € | 3 435 |
| déc. 2025 | Quai du Port au Fouarre La Pie 4 | maison 3 p. | 84 m² | 450 000 € | 5 357 |
| déc. 2025 | Avenue de Liege Les Mûriers 2 | maison 5 p. et + | 119 m² | 820 000 € | 6 891 |
Les rues les plus actives à Saint-Maur-des-Fossés
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue du Bac 15 ventes
- Boulevard de Creteil 15 ventes
- Rue Garibaldi 14 ventes
- Boulevard du General Giraud 10 ventes
- Vla Mariotte 10 ventes
- Avenue du Mesnil 8 ventes
- Avenue Jean Jaures 8 ventes
- Rue Ledru Rollin 8 ventes
Saint-Maur-des-Fossés ou Champigny-sur-Marne : les deux marchés en regard
Situez un prix à Saint-Maur-des-Fossés
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Saint-Maur-des-Fossés
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
7 338 €/m²
Médiane de 54 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 38 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
- maisons : médiane 8 390 €/m² en 2023 (5 ventes)
Combien de logements se vendent à Saint-Maur-des-Fossés ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 197 m² à 3 000 000 € (15 228 €/m²) en 2024. La moins chère : une appartement de 20 m² à 2 000 € (100 €/m²) en 2019. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Val-de-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Champigny-sur-Marne 4 274 €/m² · maison
- Ivry-sur-Seine 5 420 €/m² · appartement
- Vincennes 8 583 €/m² · appartement
- Fontenay-sous-Bois 6 860 €/m² · maison
- Sucy-en-Brie 3 974 €/m² · maison
- La Queue-en-Brie 3 289 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian des maisons est de 7 045 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (183 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Maur-des-Fossés en 2025 est de 5 306 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Saint-Maur-des-Fossés récemment ?
En 2025, 250 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Saint-Maur-des-Fossés. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Saint-Maur-des-Fossés ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Saint-Maur-des-Fossés affichent une médiane de 7 338 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Saint-Maur-des-Fossés ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Saint-Maur-des-Fossés est une maison de 197 m² vendue 3 000 000 € en 2024, soit 15 228 €/m².