Prix immobilier à Vincennes
À Vincennes, le prix médian des appartements est de 8 627 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (124 ventes actées).
appartements · Vincennes
8 627 €/m²
Prix médian des 124 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +1,5 % sur un an vs +2,3 % France
- 1 er sur 22 communes du Val-de-Marne comparées
- 291 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 35 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +1,2 % de 2019 à 2025, en années pleines
8 602 € /m²
appartements · médiane 2025 · 102 ventes
10 972 € /m²
maisons · médiane 2025 · 26 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Vincennes, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 189 | 8 554 €/m² | 205 000 € |
| 40 à 59 m² | 60 | 8 180 €/m² | 382 500 € |
| 60 à 79 m² | 20 | 8 733 €/m² | 570 925 € |
| 80 à 99 m² | 7 | 8 568 €/m² | 750 000 € |
| 100 à 139 m² | 7 | 7 300 €/m² | 863 000 € |
| 140 m² et plus | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 5 | 13 760 €/m² | 688 000 € |
| 60 à 79 m² | 7 | 9 539 €/m² | 725 000 € |
| 80 à 99 m² | 8 | 11 233 €/m² | 1 090 000 € |
| 100 à 139 m² | 21 | 10 731 €/m² | 1 170 000 € |
| 140 m² et plus | 9 | 8 526 €/m² | 1 437 000 € |
Les quartiers à Vincennes
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre Nord 1 | 9 172 €/m² · 46 v. | — · 1 v. |
| Centre Sud 1 | 8 867 €/m² · 29 v. | — · 2 v. |
| Ouest 3 | 8 273 €/m² · 29 v. | — · 2 v. |
| Ouest 4 | 7 649 €/m² · 24 v. | — · 1 v. |
| Centre Nord 2 | 9 278 €/m² · 21 v. | — · 2 v. |
| Centre Sud 2 | 8 500 €/m² · 23 v. | — |
| Est 2 | 8 285 €/m² · 12 v. | 11 111 €/m² · 9 v. |
| Ouest 1 | 9 114 €/m² · 19 v. | — · 1 v. |
| Centre Nord 4 | 7 583 €/m² · 14 v. | 7 937 €/m² · 5 v. |
| Est 1 | 8 436 €/m² · 18 v. | — · 1 v. |
| Est 3 | 6 621 €/m² · 7 v. | 10 763 €/m² · 10 v. |
| Ouest 2 | 7 418 €/m² · 16 v. | — · 1 v. |
| Ouest 5 | 9 565 €/m² · 9 v. | — · 4 v. |
| Centre Nord 3 | 8 333 €/m² · 7 v. | — · 4 v. |
| Est 6 | — · 3 v. | — · 4 v. |
| Est 4 | — · 4 v. | — · 2 v. |
| Est 5 | — · 4 v. | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à Vincennes
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Centre Nord 1 | appartement 1 p. | 15 m² | 215 000 € | 14 333 |
| juin 2026 | — Est 5 | appartement 2 p. | 30 m² | 238 900 € | 7 963 |
| juin 2026 | — Ouest 3 | maison 5 p. et + | 140 m² | 1 500 000 € | 10 714 |
| juin 2026 | — Ouest 4 | appartement 2 p. | 48 m² | 390 500 € | 8 135 |
| juin 2026 | — Centre Nord 4 | appartement 1 p. | 18 m² | 130 000 € | 7 222 |
| juin 2026 | — Est 4 | appartement 1 p. | 18 m² | 92 900 € | 5 161 |
| juin 2026 | — Centre Nord 1 | appartement 2 p. | 35 m² | 325 000 € | 9 286 |
| juin 2026 | — Est 3 | appartement 2 p. | 35 m² | 200 000 € | 5 714 |
| mai 2026 | — Ouest 2 | appartement 2 p. | 47 m² | 294 000 € | 6 255 |
| mai 2026 | — Centre Nord 1 | appartement 2 p. | 26 m² | 223 250 € | 8 587 |
Les rues les plus actives à Vincennes
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de Paris 32 ventes
- Rue des Vignerons 17 ventes
- Rue de Fontenay 16 ventes
- Rue Diderot 14 ventes
- Avenue Franklin Roosevelt 12 ventes
- Avenue du Chateau 10 ventes
- Rue de Strasbourg 10 ventes
- Rue Robert Giraudineau 9 ventes
Situez un prix à Vincennes
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Vincennes ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Vincennes
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
11 082 €/m²
Médiane de 15 ventes en VEFA (appartements) actées en 2023.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 24 % par rapport à l'ancien (appartements, 2023). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Vincennes ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 190 m² à 3 410 000 € (17 947 €/m²) en 2018. La moins chère : une appartement de 15 m² à 2 000 € (133 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Val-de-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Maur-des-Fossés 7 045 €/m² · maison
- Champigny-sur-Marne 4 270 €/m² · maison
- Ivry-sur-Seine 5 391 €/m² · appartement
- Fontenay-sous-Bois 6 860 €/m² · maison
- Sucy-en-Brie 3 974 €/m² · maison
- La Queue-en-Brie 3 289 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vincennes ?
À Vincennes, le prix médian des appartements est de 8 627 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (124 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Vincennes ?
Le prix médian des maisons vendus à Vincennes en 2025 est de 10 972 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Vincennes récemment ?
En 2025, 128 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Vincennes. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Vincennes ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Vincennes affichent une médiane de 11 082 €/m² en 2023 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Vincennes ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Vincennes est une maison de 190 m² vendue 3 410 000 € en 2018, soit 17 947 €/m².