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Classements des prix immobiliers actés

En 2025, le département où les appartements se vendent le plus cher est Paris (9 667 €/m²) et le plus abordable la Creuse (774 €/m²), selon les données DVF de la DGFiP (97 départements comparés).

Départements — prix médian au m² des appartements en 2025

# Département Médiane Ventes
1 Paris (75) 9 667 €/m² 9 668
2 Hauts-de-Seine (92) 6 750 €/m² 2 451
3 Val-de-Marne (94) 5 119 €/m² 1 181
4 Alpes-Maritimes (06) 4 902 €/m² 4 991
5 Yvelines (78) 4 641 €/m² 814
6 Seine-Saint-Denis (93) 4 600 €/m² 1 472
7 Haute-Savoie (74) 4 515 €/m² 1 024
8 Savoie (73) 4 233 €/m² 1 213
9 Rhône (69) 4 106 €/m² 2 436
10 Gironde (33) 4 053 €/m² 1 941
11 Charente-Maritime (17) 4 039 €/m² 653
12 Corse-du-Sud (2A) 4 008 €/m² 550
13 Ille-et-Vilaine (35) 3 998 €/m² 702
14 Calvados (14) 3 656 €/m² 736
15 Haute-Garonne (31) 3 655 €/m² 1 466
16 Maine-et-Loire (49) 3 440 €/m² 408
17 Loire-Atlantique (44) 3 429 €/m² 1 286
18 Pyrénées-Atlantiques (64) 3 396 €/m² 1 080
19 Val-d'Oise (95) 3 333 €/m² 570
20 Guadeloupe (971) 3 321 €/m² 452
21 Morbihan (56) 3 308 €/m² 453
22 Bouches-du-Rhône (13) 3 276 €/m² 4 969
23 Hérault (34) 3 210 €/m² 2 540
24 Vendée (85) 3 173 €/m² 319
25 Var (83) 3 098 €/m² 3 158
26 Nord (59) 3 083 €/m² 1 563
27 Seine-et-Marne (77) 3 080 €/m² 709
28 Haute-Corse (2B) 3 059 €/m² 553
29 Martinique (972) 2 985 €/m² 281
30 La Réunion (974) 2 857 €/m² 231
31 Côte-d'Or (21) 2 854 €/m² 558
32 Essonne (91) 2 834 €/m² 556
33 Guyane (973) 2 809 €/m² 144
34 Somme (80) 2 794 €/m² 255
35 Hautes-Alpes (05) 2 778 €/m² 713
36 Indre-et-Loire (37) 2 760 €/m² 539
37 Landes (40) 2 695 €/m² 415
38 Manche (50) 2 686 €/m² 262
39 Loiret (45) 2 622 €/m² 367
40 Marne (51) 2 605 €/m² 549
41 Isère (38) 2 601 €/m² 1 336
42 Seine-Maritime (76) 2 533 €/m² 1 452
43 Finistère (29) 2 449 €/m² 687
44 Côtes-d'Armor (22) 2 400 €/m² 291
45 Pyrénées-Orientales (66) 2 361 €/m² 1 026
46 Vaucluse (84) 2 353 €/m² 845
47 Sarthe (72) 2 324 €/m² 192
48 Oise (60) 2 294 €/m² 353
49 Vienne (86) 2 290 €/m² 218
50 Pas-de-Calais (62) 2 269 €/m² 505
51 Puy-de-Dôme (63) 2 167 €/m² 455
52 Eure-et-Loir (28) 2 148 €/m² 160
53 Doubs (25) 2 132 €/m² 402
54 Ain (01) 2 129 €/m² 368
55 Alpes-de-Haute-Provence (04) 2 127 €/m² 426
56 Gard (30) 2 117 €/m² 760
57 Mayenne (53) 2 084 €/m² 104
58 Meurthe-et-Moselle (54) 2 013 €/m² 640
59 Aude (11) 2 000 €/m² 601
60 Eure (27) 1 966 €/m² 141
61 Tarn (81) 1 948 €/m² 188
62 Tarn-et-Garonne (82) 1 861 €/m² 149
63 Loir-et-Cher (41) 1 814 €/m² 73
64 Drôme (26) 1 803 €/m² 406
65 Aube (10) 1 800 €/m² 199
66 Gers (32) 1 799 €/m² 88
67 Hautes-Pyrénées (65) 1 778 €/m² 389
68 Jura (39) 1 755 €/m² 186
69 Charente (16) 1 719 €/m² 60
70 Aveyron (12) 1 700 €/m² 123
71 Allier (03) 1 667 €/m² 109
72 Cher (18) 1 655 €/m² 113
73 Lot-et-Garonne (47) 1 632 €/m² 143
74 Dordogne (24) 1 595 €/m² 129
75 Lot (46) 1 563 €/m² 64
76 Saône-et-Loire (71) 1 538 €/m² 257
77 Corrèze (19) 1 523 €/m² 82
78 Haute-Vienne (87) 1 478 €/m² 184
79 Yonne (89) 1 439 €/m² 93
80 Cantal (15) 1 426 €/m² 105
81 Haute-Loire (43) 1 419 €/m² 100
82 Ariège (09) 1 399 €/m² 86
83 Deux-Sèvres (79) 1 348 €/m² 93
84 Loire (42) 1 335 €/m² 707
85 Ardèche (07) 1 333 €/m² 201
86 Aisne (02) 1 318 €/m² 127
87 Vosges (88) 1 310 €/m² 190
88 Lozère (48) 1 309 €/m² 30
89 Territoire de Belfort (90) 1 296 €/m² 117
90 Indre (36) 1 226 €/m² 19
91 Haute-Marne (52) 1 222 €/m² 18
92 Orne (61) 1 150 €/m² 42
93 Nièvre (58) 1 067 €/m² 33
94 Meuse (55) 1 045 €/m² 51
95 Ardennes (08) 985 €/m² 95
96 Haute-Saône (70) 973 €/m² 59
97 Creuse (23) 774 €/m² 11

Départements — prix médian au m² des maisons en 2025

# Département Médiane Ventes
1 Paris (75) 12 690 €/m² 116
2 Hauts-de-Seine (92) 7 143 €/m² 1 544
3 Alpes-Maritimes (06) 4 927 €/m² 1 740
4 Val-de-Marne (94) 4 648 €/m² 2 020
5 Haute-Savoie (74) 4 496 €/m² 2 732
6 Corse-du-Sud (2A) 4 060 €/m² 421
7 Seine-Saint-Denis (93) 3 829 €/m² 2 248
8 Bouches-du-Rhône (13) 3 828 €/m² 4 861
9 Var (83) 3 820 €/m² 4 463
10 Yvelines (78) 3 683 €/m² 4 945
11 Val-d'Oise (95) 3 484 €/m² 4 077
12 Rhône (69) 3 438 €/m² 3 613
13 Essonne (91) 3 311 €/m² 4 621
14 Savoie (73) 3 273 €/m² 1 707
15 Haute-Corse (2B) 3 032 €/m² 526
16 Gironde (33) 3 027 €/m² 7 476
17 Seine-et-Marne (77) 2 931 €/m² 6 096
18 Loire-Atlantique (44) 2 897 €/m² 7 395
19 Hautes-Alpes (05) 2 833 €/m² 765
20 Isère (38) 2 743 €/m² 4 288
21 Hérault (34) 2 702 €/m² 5 879
22 Vaucluse (84) 2 684 €/m² 2 613
23 Haute-Garonne (31) 2 635 €/m² 5 233
24 Guyane (973) 2 616 €/m² 346
25 La Réunion (974) 2 607 €/m² 1 954
26 Charente-Maritime (17) 2 592 €/m² 5 244
27 Landes (40) 2 529 €/m² 2 530
28 Calvados (14) 2 519 €/m² 3 959
29 Morbihan (56) 2 502 €/m² 5 518
30 Ain (01) 2 495 €/m² 3 189
31 Ille-et-Vilaine (35) 2 477 €/m² 5 596
32 Alpes-de-Haute-Provence (04) 2 445 €/m² 1 156
33 Gard (30) 2 422 €/m² 4 000
34 Vendée (85) 2 379 €/m² 5 816
35 Drôme (26) 2 377 €/m² 2 590
36 Pyrénées-Atlantiques (64) 2 370 €/m² 2 419
37 Pyrénées-Orientales (66) 2 349 €/m² 4 128
38 Guadeloupe (971) 2 340 €/m² 618
39 Indre-et-Loire (37) 2 250 €/m² 2 926
40 Oise (60) 2 246 €/m² 4 112
41 Martinique (972) 2 222 €/m² 535
42 Finistère (29) 2 204 €/m² 5 848
43 Côte-d'Or (21) 2 200 €/m² 2 172
44 Seine-Maritime (76) 2 107 €/m² 6 578
45 Maine-et-Loire (49) 2 107 €/m² 4 148
46 Ardèche (07) 2 043 €/m² 2 037
47 Nord (59) 2 037 €/m² 14 376
48 Doubs (25) 2 027 €/m² 2 015
49 Loire (42) 2 020 €/m² 2 770
50 Côtes-d'Armor (22) 2 000 €/m² 4 296
51 Manche (50) 1 944 €/m² 3 787
52 Marne (51) 1 935 €/m² 2 047
53 Eure (27) 1 924 €/m² 3 723
54 Meurthe-et-Moselle (54) 1 918 €/m² 3 554
55 Eure-et-Loir (28) 1 908 €/m² 2 215
56 Loiret (45) 1 867 €/m² 3 286
57 Puy-de-Dôme (63) 1 800 €/m² 3 768
58 Somme (80) 1 788 €/m² 2 930
59 Pas-de-Calais (62) 1 773 €/m² 7 796
60 Tarn-et-Garonne (82) 1 748 €/m² 1 646
61 Hautes-Pyrénées (65) 1 718 €/m² 1 170
62 Jura (39) 1 669 €/m² 1 311
63 Territoire de Belfort (90) 1 667 €/m² 463
64 Sarthe (72) 1 652 €/m² 3 383
65 Aude (11) 1 646 €/m² 3 526
66 Aube (10) 1 639 €/m² 1 222
67 Tarn (81) 1 633 €/m² 2 044
68 Mayenne (53) 1 579 €/m² 2 339
69 Dordogne (24) 1 541 €/m² 2 880
70 Lot (46) 1 537 €/m² 1 235
71 Vienne (86) 1 533 €/m² 2 585
72 Gers (32) 1 531 €/m² 1 392
73 Loir-et-Cher (41) 1 521 €/m² 1 764
74 Saône-et-Loire (71) 1 519 €/m² 3 005
75 Aveyron (12) 1 509 €/m² 1 838
76 Haute-Vienne (87) 1 481 €/m² 2 296
77 Lozère (48) 1 478 €/m² 516
78 Haute-Loire (43) 1 463 €/m² 1 360
79 Deux-Sèvres (79) 1 454 €/m² 2 644
80 Ariège (09) 1 442 €/m² 1 313
81 Lot-et-Garonne (47) 1 440 €/m² 2 323
82 Yonne (89) 1 429 €/m² 1 813
83 Corrèze (19) 1 408 €/m² 1 695
84 Vosges (88) 1 381 €/m² 2 090
85 Charente (16) 1 364 €/m² 2 527
86 Aisne (02) 1 343 €/m² 2 389
87 Ardennes (08) 1 342 €/m² 1 594
88 Orne (61) 1 341 €/m² 1 863
89 Allier (03) 1 289 €/m² 1 847
90 Cantal (15) 1 279 €/m² 991
91 Cher (18) 1 231 €/m² 1 853
92 Haute-Saône (70) 1 178 €/m² 1 326
93 Indre (36) 1 077 €/m² 1 389
94 Meuse (55) 1 063 €/m² 1 299
95 Nièvre (58) 1 042 €/m² 1 490
96 Haute-Marne (52) 968 €/m² 1 118
97 Creuse (23) 846 €/m² 933

Les communes, département par département

Chaque page ordonne les communes du département sur les douze derniers mois, des plus chères aux plus abordables, à partir de 20 ventes du type concerné. Un département n'a de page que s'il compte au moins 3 communes comparables.

Face à face : les deux communes les plus actives de chaque département

Un duel par département, entre les deux communes qui ont enregistré le plus de ventes actées sur douze mois. La sélection est mécanique : aucune paire n'est choisie à la main.

Questions fréquentes

Quel est le département le plus cher de France ?

En 2025, le département où les appartements se vendent le plus cher est Paris (9 667 €/m²) et le plus abordable la Creuse (774 €/m²), selon les données DVF de la DGFiP (97 départements comparés).

Sur quelles données ces classements reposent-ils ?

Sur les ventes réellement actées et publiées par la DGFiP dans DVF, nettoyées selon notre méthodologie : ni annonces, ni estimations. Le classement des départements porte sur l'année 2025 ; les classements communaux portent sur les douze derniers mois couverts par le millésime avril 2026. Une commune n'est comparée qu'à partir de 20 ventes du type sur la période.

Pourquoi certains départements manquent-ils ?

97 départements sont couverts. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF : aucune donnée n'existe pour eux, et rien n'est inventé pour combler le vide.

Source : DVF+ open-data (Cerema), d'après les Demandes de valeurs foncières de la DGFiP — millésime avril 2026, ventes enregistrées jusqu'à fin 2025. Médianes de prix au m² de logements anciens, nettoyées selon notre méthodologie publique. L'évolution d'ensemble, à structure de ventes constante, se lit sur l'Indice VenduCombien.