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Classements des prix immobiliers actés

En 2025, le département où les appartements se vendent le plus cher est Paris (9 664 €/m²) et le plus abordable la Creuse (774 €/m²), selon les données DVF de la DGFiP (97 départements comparés).

Départements — prix médian au m² des appartements en 2025

# Département Médiane Ventes
1 Paris (75) 9 664 €/m² 9 859
2 Hauts-de-Seine (92) 6 750 €/m² 2 473
3 Val-de-Marne (94) 5 125 €/m² 1 203
4 Alpes-Maritimes (06) 4 902 €/m² 4 993
5 Yvelines (78) 4 641 €/m² 818
6 Seine-Saint-Denis (93) 4 618 €/m² 1 498
7 Haute-Savoie (74) 4 482 €/m² 1 062
8 Savoie (73) 4 226 €/m² 1 226
9 Rhône (69) 4 075 €/m² 2 507
10 Gironde (33) 4 053 €/m² 1 943
11 Charente-Maritime (17) 4 039 €/m² 661
12 Corse-du-Sud (2A) 4 008 €/m² 550
13 Ille-et-Vilaine (35) 3 998 €/m² 702
14 Haute-Garonne (31) 3 656 €/m² 1 467
15 Calvados (14) 3 652 €/m² 775
16 Maine-et-Loire (49) 3 432 €/m² 410
17 Loire-Atlantique (44) 3 429 €/m² 1 286
18 Pyrénées-Atlantiques (64) 3 396 €/m² 1 085
19 Guadeloupe (971) 3 371 €/m² 496
20 Val-d'Oise (95) 3 333 €/m² 574
21 Morbihan (56) 3 311 €/m² 457
22 Bouches-du-Rhône (13) 3 275 €/m² 4 972
23 Hérault (34) 3 210 €/m² 2 542
24 Vendée (85) 3 173 €/m² 319
25 Nord (59) 3 117 €/m² 1 635
26 Var (83) 3 098 €/m² 3 161
27 Seine-et-Marne (77) 3 059 €/m² 716
28 Haute-Corse (2B) 3 059 €/m² 555
29 Martinique (972) 3 047 €/m² 336
30 Côte-d'Or (21) 2 859 €/m² 600
31 La Réunion (974) 2 844 €/m² 242
32 Essonne (91) 2 834 €/m² 584
33 Guyane (973) 2 812 €/m² 145
34 Somme (80) 2 791 €/m² 266
35 Hautes-Alpes (05) 2 788 €/m² 717
36 Indre-et-Loire (37) 2 760 €/m² 539
37 Landes (40) 2 690 €/m² 416
38 Manche (50) 2 686 €/m² 262
39 Loiret (45) 2 622 €/m² 367
40 Isère (38) 2 611 €/m² 1 515
41 Marne (51) 2 603 €/m² 589
42 Seine-Maritime (76) 2 522 €/m² 1 496
43 Finistère (29) 2 439 €/m² 759
44 Côtes-d'Armor (22) 2 410 €/m² 300
45 Pyrénées-Orientales (66) 2 373 €/m² 1 027
46 Vaucluse (84) 2 353 €/m² 845
47 Sarthe (72) 2 324 €/m² 192
48 Vienne (86) 2 304 €/m² 221
49 Oise (60) 2 270 €/m² 364
50 Pas-de-Calais (62) 2 250 €/m² 603
51 Puy-de-Dôme (63) 2 167 €/m² 456
52 Eure-et-Loir (28) 2 148 €/m² 160
53 Alpes-de-Haute-Provence (04) 2 134 €/m² 434
54 Doubs (25) 2 132 €/m² 421
55 Gard (30) 2 118 €/m² 761
56 Ain (01) 2 118 €/m² 383
57 Mayenne (53) 2 084 €/m² 104
58 Meurthe-et-Moselle (54) 2 013 €/m² 678
59 Aude (11) 2 000 €/m² 601
60 Eure (27) 1 966 €/m² 141
61 Tarn (81) 1 948 €/m² 216
62 Tarn-et-Garonne (82) 1 862 €/m² 150
63 Aube (10) 1 834 €/m² 248
64 Loir-et-Cher (41) 1 814 €/m² 73
65 Gers (32) 1 799 €/m² 88
66 Drôme (26) 1 792 €/m² 440
67 Hautes-Pyrénées (65) 1 778 €/m² 389
68 Jura (39) 1 759 €/m² 202
69 Charente (16) 1 719 €/m² 60
70 Aveyron (12) 1 700 €/m² 123
71 Allier (03) 1 667 €/m² 109
72 Cher (18) 1 655 €/m² 113
73 Lot-et-Garonne (47) 1 632 €/m² 143
74 Dordogne (24) 1 595 €/m² 129
75 Lot (46) 1 563 €/m² 64
76 Saône-et-Loire (71) 1 525 €/m² 276
77 Corrèze (19) 1 512 €/m² 83
78 Haute-Vienne (87) 1 478 €/m² 185
79 Yonne (89) 1 434 €/m² 94
80 Cantal (15) 1 426 €/m² 105
81 Ariège (09) 1 399 €/m² 90
82 Haute-Loire (43) 1 393 €/m² 109
83 Ardèche (07) 1 379 €/m² 214
84 Deux-Sèvres (79) 1 333 €/m² 97
85 Loire (42) 1 326 €/m² 727
86 Aisne (02) 1 324 €/m² 131
87 Vosges (88) 1 316 €/m² 194
88 Lozère (48) 1 309 €/m² 30
89 Territoire de Belfort (90) 1 296 €/m² 119
90 Indre (36) 1 226 €/m² 19
91 Haute-Marne (52) 1 222 €/m² 18
92 Orne (61) 1 150 €/m² 42
93 Nièvre (58) 1 067 €/m² 33
94 Meuse (55) 1 044 €/m² 54
95 Ardennes (08) 985 €/m² 101
96 Haute-Saône (70) 978 €/m² 60
97 Creuse (23) 774 €/m² 11

Départements — prix médian au m² des maisons en 2025

# Département Médiane Ventes
1 Paris (75) 12 690 €/m² 116
2 Hauts-de-Seine (92) 7 143 €/m² 1 545
3 Alpes-Maritimes (06) 4 925 €/m² 1 743
4 Val-de-Marne (94) 4 652 €/m² 2 018
5 Haute-Savoie (74) 4 494 €/m² 2 796
6 Corse-du-Sud (2A) 4 060 €/m² 423
7 Seine-Saint-Denis (93) 3 832 €/m² 2 252
8 Bouches-du-Rhône (13) 3 827 €/m² 4 867
9 Var (83) 3 821 €/m² 4 472
10 Yvelines (78) 3 683 €/m² 4 952
11 Val-d'Oise (95) 3 484 €/m² 4 079
12 Rhône (69) 3 437 €/m² 3 623
13 Essonne (91) 3 310 €/m² 4 628
14 Savoie (73) 3 265 €/m² 1 712
15 Haute-Corse (2B) 3 032 €/m² 526
16 Gironde (33) 3 028 €/m² 7 485
17 Seine-et-Marne (77) 2 932 €/m² 6 103
18 Loire-Atlantique (44) 2 897 €/m² 7 395
19 Hautes-Alpes (05) 2 833 €/m² 769
20 Isère (38) 2 738 €/m² 4 676
21 Hérault (34) 2 702 €/m² 5 888
22 Vaucluse (84) 2 684 €/m² 2 614
23 Haute-Garonne (31) 2 635 €/m² 5 236
24 Guyane (973) 2 616 €/m² 346
25 La Réunion (974) 2 614 €/m² 2 039
26 Charente-Maritime (17) 2 593 €/m² 5 264
27 Calvados (14) 2 522 €/m² 4 075
28 Landes (40) 2 522 €/m² 2 550
29 Morbihan (56) 2 504 €/m² 5 563
30 Ain (01) 2 500 €/m² 3 194
31 Ille-et-Vilaine (35) 2 477 €/m² 5 609
32 Alpes-de-Haute-Provence (04) 2 449 €/m² 1 180
33 Gard (30) 2 422 €/m² 4 002
34 Drôme (26) 2 382 €/m² 2 691
35 Vendée (85) 2 378 €/m² 5 819
36 Pyrénées-Atlantiques (64) 2 376 €/m² 2 436
37 Pyrénées-Orientales (66) 2 349 €/m² 4 134
38 Guadeloupe (971) 2 326 €/m² 636
39 Indre-et-Loire (37) 2 250 €/m² 2 927
40 Oise (60) 2 245 €/m² 4 114
41 Martinique (972) 2 228 €/m² 641
42 Finistère (29) 2 200 €/m² 6 493
43 Côte-d'Or (21) 2 194 €/m² 2 300
44 Seine-Maritime (76) 2 107 €/m² 6 585
45 Maine-et-Loire (49) 2 105 €/m² 4 178
46 Ardèche (07) 2 045 €/m² 2 052
47 Nord (59) 2 036 €/m² 14 386
48 Doubs (25) 2 032 €/m² 2 049
49 Loire (42) 2 019 €/m² 2 776
50 Côtes-d'Armor (22) 2 000 €/m² 4 463
51 Manche (50) 1 944 €/m² 3 789
52 Marne (51) 1 929 €/m² 2 200
53 Eure (27) 1 923 €/m² 3 730
54 Meurthe-et-Moselle (54) 1 916 €/m² 3 566
55 Eure-et-Loir (28) 1 908 €/m² 2 219
56 Loiret (45) 1 864 €/m² 3 318
57 Puy-de-Dôme (63) 1 798 €/m² 3 783
58 Somme (80) 1 789 €/m² 2 933
59 Pas-de-Calais (62) 1 772 €/m² 8 422
60 Tarn-et-Garonne (82) 1 744 €/m² 1 657
61 Hautes-Pyrénées (65) 1 717 €/m² 1 171
62 Jura (39) 1 663 €/m² 1 386
63 Territoire de Belfort (90) 1 662 €/m² 475
64 Sarthe (72) 1 652 €/m² 3 383
65 Aude (11) 1 646 €/m² 3 529
66 Aube (10) 1 630 €/m² 1 333
67 Tarn (81) 1 625 €/m² 2 369
68 Mayenne (53) 1 577 €/m² 2 347
69 Dordogne (24) 1 538 €/m² 2 915
70 Lot (46) 1 536 €/m² 1 236
71 Vienne (86) 1 533 €/m² 2 660
72 Gers (32) 1 532 €/m² 1 396
73 Loir-et-Cher (41) 1 520 €/m² 1 767
74 Saône-et-Loire (71) 1 519 €/m² 3 013
75 Aveyron (12) 1 508 €/m² 1 839
76 Haute-Loire (43) 1 487 €/m² 1 494
77 Haute-Vienne (87) 1 478 €/m² 2 305
78 Lozère (48) 1 478 €/m² 516
79 Deux-Sèvres (79) 1 454 €/m² 2 645
80 Ariège (09) 1 444 €/m² 1 362
81 Lot-et-Garonne (47) 1 440 €/m² 2 325
82 Yonne (89) 1 429 €/m² 1 825
83 Corrèze (19) 1 405 €/m² 1 700
84 Vosges (88) 1 388 €/m² 2 149
85 Charente (16) 1 364 €/m² 2 528
86 Ardennes (08) 1 343 €/m² 1 596
87 Orne (61) 1 341 €/m² 1 863
88 Aisne (02) 1 339 €/m² 2 436
89 Allier (03) 1 289 €/m² 1 847
90 Cantal (15) 1 279 €/m² 991
91 Cher (18) 1 231 €/m² 1 853
92 Haute-Saône (70) 1 176 €/m² 1 329
93 Indre (36) 1 077 €/m² 1 389
94 Meuse (55) 1 060 €/m² 1 327
95 Nièvre (58) 1 042 €/m² 1 492
96 Haute-Marne (52) 968 €/m² 1 118
97 Creuse (23) 846 €/m² 933

Les communes, département par département

Chaque page ordonne les communes du département sur les douze derniers mois, des plus chères aux plus abordables, à partir de 20 ventes du type concerné. Un département n'a de page que s'il compte au moins 3 communes comparables.

Face à face : les deux communes les plus actives de chaque département

Un duel par département, entre les deux communes qui ont enregistré le plus de ventes actées sur douze mois. La sélection est mécanique : aucune paire n'est choisie à la main.

Questions fréquentes

Quel est le département le plus cher de France ?

En 2025, le département où les appartements se vendent le plus cher est Paris (9 664 €/m²) et le plus abordable la Creuse (774 €/m²), selon les données DVF de la DGFiP (97 départements comparés).

Sur quelles données ces classements reposent-ils ?

Sur les ventes réellement actées et publiées par la DGFiP dans DVF, nettoyées selon notre méthodologie : ni annonces, ni estimations. Le classement des départements porte sur l'année 2025 ; les classements communaux portent sur les douze derniers mois couverts par le millésime octobre 2026. Une commune n'est comparée qu'à partir de 20 ventes du type sur la période.

Pourquoi certains départements manquent-ils ?

97 départements sont couverts. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF : aucune donnée n'existe pour eux, et rien n'est inventé pour combler le vide.

Source : DVF+ open-data (Cerema), d'après les Demandes de valeurs foncières de la DGFiP — millésime octobre 2026, ventes enregistrées jusqu'en juin 2026. Médianes de prix au m² de logements anciens, nettoyées selon notre méthodologie publique. L'évolution d'ensemble, à structure de ventes constante, se lit sur l'Indice VenduCombien.