Communes les plus chères et les plus abordables de Paris
À Paris (75), la commune où les appartements se vendent le plus cher est Paris 6e Arrondissement (13 408 €/m²) et la plus abordable Paris 19e Arrondissement (8 105 €/m²), sur les ventes actées en 2025 d'après les données DVF de la DGFiP (20 communes comparées, au moins 20 ventes chacune).
Prix au m² des appartements : 20 communes comparées
Podium — appartements, les trois communes les plus chères
Toutes les communes de Paris qui comptent au moins 20 ventes d'appartements sur douze mois, de la plus chère à la plus abordable.
| # | Commune | Médiane | Sur un an | Ventes | Marché |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris 6e Arrondissement | 13 408 €/m² | ◆ −0,8 % | 310 | très élevé |
| 2 | Paris 7e Arrondissement | 13 267 €/m² | ▲ +2,9 % | 266 | très élevé |
| 3 | Paris 4e Arrondissement | 12 284 €/m² | ▲ +2,1 % | 238 | très élevé |
| 4 | Paris 1er Arrondissement | 11 985 €/m² | ▲ +1,9 % | 177 | très élevé |
| 5 | Paris 5e Arrondissement | 11 630 €/m² | ▲ +2,8 % | 399 | très élevé |
| 6 | Paris 3e Arrondissement | 11 600 €/m² | ▲ +2,3 % | 365 | très élevé |
| 7 | Paris 8e Arrondissement | 11 323 €/m² | ▼ −1,1 % | 223 | très élevé |
| 8 | Paris 2e Arrondissement | 10 974 €/m² | ▲ +3,8 % | 247 | très élevé |
| 9 | Paris 9e Arrondissement | 10 524 €/m² | ▲ +1,1 % | 461 | très élevé |
| 10 | Paris 16e Arrondissement | 10 333 €/m² | ◆ +0,7 % | 565 | très élevé |
| 11 | Paris 11e Arrondissement | 9 740 €/m² | ◆ +0,6 % | 984 | très élevé |
| 12 | Paris 17e Arrondissement | 9 643 €/m² | ◆ +0,5 % | 805 | très élevé |
| 13 | Paris 14e Arrondissement | 9 376 €/m² | ▲ +2,7 % | 436 | très élevé |
| 14 | Paris 15e Arrondissement | 9 346 €/m² | ◆ −0,1 % | 771 | très élevé |
| 15 | Paris 10e Arrondissement | 9 187 €/m² | ◆ −0,1 % | 626 | très élevé |
| 16 | Paris 12e Arrondissement | 9 034 €/m² | ▲ +3,9 % | 457 | très élevé |
| 17 | Paris 18e Arrondissement | 8 848 €/m² | ▲ +3,2 % | 1 102 | très élevé |
| 18 | Paris 13e Arrondissement | 8 704 €/m² | ◆ −0,6 % | 410 | très élevé |
| 19 | Paris 20e Arrondissement | 8 518 €/m² | ▲ +3,4 % | 642 | très élevé |
| 20 | Paris 19e Arrondissement | 8 105 €/m² | ▲ +1,3 % | 483 | très élevé |
Ce que ce classement ne dit pas
Une médiane communale résume un marché, elle ne décrit pas un bien. Deux communes voisines au même prix médian peuvent recouvrir des parcs très différents — surfaces, époques, part de maisons. Le classement ordonne des marchés, pas des adresses : la page de chaque commune donne l'amplitude réelle des ventes, la répartition par surface et le registre des ventes actées.
La colonne « sur un an » compare la fenêtre de douze mois à la précédente, et ne s'affiche que si les deux comptent au moins 20 ventes : un tiret signale une évolution que le volume ne permet pas de mesurer, pas un marché immobile. La colonne « marché » situe la médiane sur l'échelle nationale de prix — abordable, modéré, élevé, très élevé — identique dans tous les départements.
Toutes les communes de Paris qui enregistrent des ventes sur douze mois atteignent le seuil de comparaison et figurent au classement.
Questions fréquentes
Quelle est la commune la plus chère de Paris ?
À Paris (75), la commune où les appartements se vendent le plus cher est Paris 6e Arrondissement (13 408 €/m²) et la plus abordable Paris 19e Arrondissement (8 105 €/m²), sur les ventes actées en 2025 d'après les données DVF de la DGFiP (20 communes comparées, au moins 20 ventes chacune).
Comment ce classement est-il établi ?
Il ordonne les médianes de prix au m² des ventes réellement actées, publiées par la DGFiP dans DVF, sur les douze derniers mois couverts par le millésime. Une commune n'y figure que si elle compte au moins 20 ventes du type concerné sur la période : en dessous, une médiane existe parfois mais elle n'est pas assez stable pour être comparée à une autre commune. Aucun classement n'est publié pour un type qui compte moins de 3 communes comparables.
Que signifie la couleur en bout de ligne ?
Elle situe le prix médian de la commune sur une échelle nationale fixe de quatre crans : abordable sous 1 500 €/m², modéré jusqu'à 2 500 €/m², élevé jusqu'à 4 000 €/m², très élevé au-delà. Les seuils sont les mêmes partout en France : une commune de ce département et une commune d'un autre au même cran se vendent au même niveau de prix. La couleur ne dit rien du volume de ventes ni de la tendance, qui figurent dans leurs propres colonnes.
Pourquoi ma commune n'apparaît-elle pas ?
0 commune de Paris reste hors classement, faute d'un volume de ventes suffisant sur douze mois. Elle garde néanmoins une adresse sur le site, avec ses volumes et sa dernière médiane connue.