Montreuil ou Saint-Denis : où l'immobilier est-il le plus cher ?
Les appartements se vendent 59 % plus cher à Montreuil qu'à Saint-Denis : 6 500 €/m² contre 4 083 €/m² sur les douze derniers mois, d'après les ventes actées publiées par la DGFiP dans DVF (243 et 131 ventes).
Montreuil
93048 · Seine-Saint-Denis
marché très élevé · cran 4 sur 4
6 500 €/m²
▲ +7,0 % sur un an
243 ventes d'appartements sur juil. 2025 – juin 2026
Saint-Denis
93066 · Seine-Saint-Denis
marché très élevé · cran 4 sur 4
4 083 €/m²
▲ +1,6 % sur un an
131 ventes d'appartements sur juil. 2025 – juin 2026
écart 2 417 €/m² soit 59 % de plus à Montreuil qu'à Saint-Denis
Prix au m² des appartements
Montreuil devance Saint-Denis de 59 % sur juil. 2025 – juin 2026.
| Montreuil | Saint-Denis | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 6 500 €/m² le plus cher | 4 083 €/m² |
| Ventes actées | 243 | 131 |
| Sur un an | ▲ +7,0 % | ▲ +1,6 % |
| Amplitude constatée | 2 806 €/m² – 16 438 €/m² | 508 €/m² – 8 207 €/m² |
Prix au m² des maisons
Montreuil devance Saint-Denis de 62 % sur juil. 2025 – juin 2026.
| Montreuil | Saint-Denis | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 952 €/m² le plus cher | 3 684 €/m² |
| Ventes actées | 141 | 77 |
| Sur un an | ▲ +3,4 % | ▲ +8,8 % |
| Amplitude constatée | 729 €/m² – 28 049 €/m² | 200 €/m² – 27 945 €/m² |
Ce que cette comparaison ne dit pas
L'écart de médiane oppose deux marchés, pas deux biens. Il ne dit rien de la composition du parc — surfaces, époques, part de maisons —, rien des quartiers à l'intérieur de chaque commune, et rien des charges, de la fiscalité locale ou du temps de trajet. L'amplitude ci-dessus donne une idée de l'étendue réelle : quand elle se recouvre largement d'une commune à l'autre, l'écart de médiane pèse moins que le choix du bien.
Questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le plus cher, à Montreuil ou à Saint-Denis ?
Les appartements se vendent 59 % plus cher à Montreuil qu'à Saint-Denis : 6 500 €/m² contre 4 083 €/m² sur les douze derniers mois, d'après les ventes actées publiées par la DGFiP dans DVF (243 et 131 ventes).
Sur quoi repose cette comparaison ?
Sur les médianes de prix au m² des ventes réellement actées et publiées par la DGFiP dans DVF, sur juil. 2025 – juin 2026. Ni annonces, ni estimations. Les deux communes comptent au moins 20 ventes du type comparé sur la période : en dessous, une médiane existe parfois mais elle n'est pas assez stable pour être opposée à une autre commune.
Un écart de prix médian suffit-il à choisir entre deux communes ?
Non. Une médiane résume un marché, elle ne décrit pas un bien : deux communes au même prix médian peuvent recouvrir des parcs très différents — surfaces, époques de construction, part de maisons. L'amplitude affichée sur cette page montre l'étendue réelle des prix constatés de chaque côté, et le registre des ventes de chaque commune donne le détail acte par acte.