Prix immobilier à Montreuil
À Montreuil, le prix médian des appartements est de 6 405 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (201 ventes actées).
appartements · Montreuil
6 405 €/m²
Prix médian des 201 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +4,8 % sur un an vs +1,8 % France
- 3 e sur 21 communes de la Seine-Saint-Denis comparées
- 254 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 47 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +6,7 % de 2019 à 2025, en années pleines
6 405 € /m²
appartements · médiane 2025 · 201 ventes
5 706 € /m²
maisons · médiane 2025 · 125 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Montreuil, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 283 | 6 471 €/m² | 160 000 € |
| 40 à 59 m² | 170 | 6 368 €/m² | 297 420 € |
| 60 à 79 m² | 90 | 6 384 €/m² | 413 903 € |
| 80 à 99 m² | 25 | 6 606 €/m² | 590 770 € |
| 100 à 139 m² | 24 | 5 718 €/m² | 708 961 € |
| 140 m² et plus | 10 | 5 746 €/m² | 910 000 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 23 | 8 667 €/m² | 233 000 € |
| 40 à 59 m² | 49 | 6 444 €/m² | 334 000 € |
| 60 à 79 m² | 81 | 6 569 €/m² | 459 850 € |
| 80 à 99 m² | 81 | 6 555 €/m² | 551 000 € |
| 100 à 139 m² | 82 | 6 288 €/m² | 716 000 € |
| 140 m² et plus | 39 | 5 301 €/m² | 905 000 € |
Les quartiers à Montreuil
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Paul Signac Murs à Pêches 3 | 5 851 €/m² · 66 v. | 5 775 €/m² · 6 v. |
| La Noue-Clos Français-Guilands 1 | 7 019 €/m² · 36 v. | 7 961 €/m² · 28 v. |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 | 6 710 €/m² · 45 v. | 7 104 €/m² · 18 v. |
| Villiers Barbusse 1 | 5 200 €/m² · 18 v. | 6 467 €/m² · 31 v. |
| Solidarité Carnot 1 | 6 000 €/m² · 19 v. | 7 451 €/m² · 27 v. |
| Solidarité Carnot 2 | 6 988 €/m² · 27 v. | 8 017 €/m² · 19 v. |
| Villiers Barbusse 2 | 5 792 €/m² · 23 v. | 6 079 €/m² · 20 v. |
| Bas Montreuil Est 2 | 7 675 €/m² · 31 v. | 8 271 €/m² · 8 v. |
| Bas Montreuil Ouest 4 | 7 604 €/m² · 32 v. | 8 750 €/m² · 6 v. |
| Bas Montreuil Est 1 | 7 113 €/m² · 30 v. | 7 750 €/m² · 5 v. |
| Bas Montreuil Est 6 | 6 710 €/m² · 32 v. | — · 2 v. |
| Bas Montreuil Est 3 | 6 674 €/m² · 24 v. | 8 382 €/m² · 6 v. |
| Bas Montreuil Ouest 3 | 7 554 €/m² · 21 v. | 8 387 €/m² · 6 v. |
| Branly Boissière 1 | 5 270 €/m² · 9 v. | 5 551 €/m² · 18 v. |
| Paul Signac Murs à Pêches 1 | 4 541 €/m² · 11 v. | 6 274 €/m² · 15 v. |
| Bas Montreuil Ouest 2 | 6 314 €/m² · 22 v. | — · 3 v. |
| Bas Montreuil Ouest 5 | 6 594 €/m² · 22 v. | — · 2 v. |
| Bas Montreuil Est 4 | 7 237 €/m² · 16 v. | 6 177 €/m² · 7 v. |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 2 | 3 483 €/m² · 16 v. | 4 329 €/m² · 6 v. |
| Bas Montreuil Est 5 | 6 369 €/m² · 18 v. | — · 3 v. |
| Paul Signac Murs à Pêches 2 | 5 095 €/m² · 12 v. | 6 780 €/m² · 8 v. |
| Bas Montreuil Ouest 1 | 6 577 €/m² · 15 v. | — · 3 v. |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 3 | — · 2 v. | 4 908 €/m² · 15 v. |
| Branly Boissière 3 | 5 333 €/m² · 5 v. | 4 525 €/m² · 11 v. |
| Bel-Air Grands Pêchers 1 | — · 3 v. | 4 775 €/m² · 11 v. |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 | 6 717 €/m² · 10 v. | — · 4 v. |
| Paul Signac Murs à Pêches 4 | — · 4 v. | 4 797 €/m² · 9 v. |
| Ramenas Fabien Lagrange 1 | 4 971 €/m² · 5 v. | 4 382 €/m² · 8 v. |
| Bel-Air Grands Pêchers 2 | — · 2 v. | 5 000 €/m² · 9 v. |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 4 | — · 1 v. | 4 675 €/m² · 10 v. |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 | 5 588 €/m² · 9 v. | — · 1 v. |
| Branly Boissière 2 | — · 3 v. | 5 487 €/m² · 6 v. |
| Ramenas Fabien Lagrange 3 | — | 4 995 €/m² · 8 v. |
| Ramenas Fabien Lagrange 2 | — · 2 v. | 4 697 €/m² · 5 v. |
| Bel-Air Grands Pêchers 3 | — · 4 v. | — · 1 v. |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 5 | — · 2 v. | — · 3 v. |
| La Noue-Clos Français-Guilands 4 | — · 3 v. | — · 1 v. |
| La Noue-Clos Français-Guilands 2 | — · 1 v. | — |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 1 | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Montreuil
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Carnot Solidarité Carnot 2 | appartement 2 p. | 37 m² | 242 000 € | 6 541 |
| déc. 2025 | Rue Nicolas Faltot Solidarité Carnot 1 | maison 3 p. | 60 m² | 1 081 500 € | 18 025 |
| déc. 2025 | Boulevard Aristide Briand Paul Signac Murs à Pêches 2 | appartement 1 p. | 33 m² | 150 000 € | 4 545 |
| déc. 2025 | Boulevard Chanzy La Noue-Clos Français-Guilands 1 | appartement 2 p. | 46 m² | 339 269 € | 7 375 |
| déc. 2025 | Rue de Lagny Bas Montreuil Ouest 4 | appartement 2 p. | 36 m² | 148 200 € | 4 117 |
| déc. 2025 | Boulevard Chanzy La Noue-Clos Français-Guilands 1 | appartement 2 p. | 43 m² | 308 900 € | 7 184 |
| déc. 2025 | Place Jean Jaures Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 | appartement 2 p. | 24 m² | 146 000 € | 6 083 |
| déc. 2025 | Rue Moliere Solidarité Carnot 1 | maison 4 p. | 146 m² | 905 000 € | 6 199 |
| déc. 2025 | Boulevard P Vaillant Couturier Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 | maison 3 p. | 65 m² | 313 000 € | 4 815 |
| déc. 2025 | Rue Emile Zola Bas Montreuil Ouest 2 | appartement 2 p. | 30 m² | 280 600 € | 9 353 |
Les rues les plus actives à Montreuil
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Boulevard Henri Barbusse 39 ventes
- Boulevard P Vaillant Couturier 27 ventes
- Rue de Paris 24 ventes
- Rue du Capitaine Dreyfus 24 ventes
- Rue Marceau 21 ventes
- Boulevard Chanzy 19 ventes
- Avenue du President Wilson 18 ventes
- Rue de Romainville 16 ventes
Montreuil ou Aulnay-sous-Bois : les deux marchés en regard
Situez un prix à Montreuil
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Montreuil
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 665 €/m²
Médiane de 12 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
− 27 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Montreuil ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 150 m² à 1 850 000 € (12 333 €/m²) en 2023. La moins chère : une appartement de 30 m² à 3 000 € (100 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 561 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Drancy 3 661 €/m² · maison
- Saint-Denis 3 978 €/m² · appartement
- Tremblay-en-France 3 362 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montreuil ?
À Montreuil, le prix médian des appartements est de 6 405 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (201 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Montreuil ?
Le prix médian des maisons vendus à Montreuil en 2025 est de 5 706 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Montreuil récemment ?
En 2025, 326 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Montreuil. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Montreuil ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Montreuil affichent une médiane de 4 665 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Montreuil ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Montreuil est une maison de 150 m² vendue 1 850 000 € en 2023, soit 12 333 €/m².