Prix immobilier à Drancy
À Drancy, le prix médian des maisons est de 3 661 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (128 ventes actées).
maisons · Drancy
3 661 €/m²
Prix médian des 128 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −1,2 % sur un an vs +2,1 % France
- 15 e sur 28 communes de la Seine-Saint-Denis comparées
- 288 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 82 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +4,5 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 333 € /m²
appartements · médiane 2025 · 39 ventes
3 661 € /m²
maisons · médiane 2025 · 128 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Drancy, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 76 | 3 777 €/m² | 105 000 € |
| 40 à 59 m² | 22 | 3 309 €/m² | 161 500 € |
| 60 à 79 m² | 13 | 2 606 €/m² | 172 000 € |
| 80 à 99 m² | 4 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 34 | 5 326 €/m² | 170 000 € |
| 40 à 59 m² | 83 | 4 600 €/m² | 235 365 € |
| 60 à 79 m² | 101 | 4 013 €/m² | 280 000 € |
| 80 à 99 m² | 76 | 3 557 €/m² | 315 000 € |
| 100 à 139 m² | 80 | 3 014 €/m² | 345 000 € |
| 140 m² et plus | 26 | 2 409 €/m² | 391 500 € |
Les quartiers à Drancy
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Économie 2 | 4 080 €/m² · 5 v. | 3 543 €/m² · 35 v. |
| La Mare 1 | 3 474 €/m² · 6 v. | 3 558 €/m² · 29 v. |
| Les Oiseaux 2 | — · 2 v. | 4 168 €/m² · 32 v. |
| Les Oiseaux 1 | 3 553 €/m² · 16 v. | 3 611 €/m² · 15 v. |
| Les Oiseaux 3 | — · 2 v. | 3 766 €/m² · 28 v. |
| Drancy Centre 4 | — · 1 v. | 4 065 €/m² · 28 v. |
| La Mare 2 | 3 913 €/m² · 7 v. | 4 067 €/m² · 20 v. |
| La Mare 3 | 3 944 €/m² · 10 v. | 3 593 €/m² · 16 v. |
| Paris Campagne 3 | 3 714 €/m² · 7 v. | 4 110 €/m² · 19 v. |
| Village Parisien 1 | — | 3 879 €/m² · 26 v. |
| Paris Campagne 4 | 3 389 €/m² · 10 v. | 3 638 €/m² · 14 v. |
| Paris Campagne 1 | — | 3 632 €/m² · 22 v. |
| Petit Drancy 3 | — · 3 v. | 3 481 €/m² · 19 v. |
| Petit Drancy 4 | — | 3 576 €/m² · 22 v. |
| Drancy Centre 3 | 4 191 €/m² · 10 v. | 3 533 €/m² · 11 v. |
| Économie 1 | 3 770 €/m² · 8 v. | 3 736 €/m² · 12 v. |
| L'Avenir Parisien 4 | 2 767 €/m² · 12 v. | 3 137 €/m² · 6 v. |
| L'Avenir Parisien 3 | — · 4 v. | 3 591 €/m² · 12 v. |
| L'Avenir Parisien 2 | — | 3 770 €/m² · 10 v. |
| Village Parisien 2 | — · 1 v. | 3 162 €/m² · 7 v. |
| La Muette 2 | — | 4 702 €/m² · 6 v. |
| Petit Drancy 1 | — | 4 873 €/m² · 6 v. |
| La Muette 1 | — · 4 v. | — · 1 v. |
| Drancy Centre 2 | — · 4 v. | — |
| Village Parisien 3 | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Drancy Centre 1 | — · 2 v. | — |
| Paris Campagne 2 | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Drancy
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Emile Desprez Les Oiseaux 1 | appartement 2 p. | 45 m² | 120 000 € | 2 667 |
| déc. 2025 | Rue Paul Lossing Les Oiseaux 1 | maison 2 p. | 20 m² | 230 000 € | 11 500 |
| déc. 2025 | Rue de la Liberte La Mare 2 | maison 2 p. | 40 m² | 120 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Avenue Peuteuil Village Parisien 1 | maison 2 p. | 31 m² | 205 000 € | 6 613 |
| déc. 2025 | Rue Eugene Pottier Paris Campagne 4 | maison 3 p. | 50 m² | 325 000 € | 6 500 |
| déc. 2025 | Rue de l'Esperance Les Oiseaux 3 | maison 4 p. | 104 m² | 357 000 € | 3 433 |
| déc. 2025 | Avenue Henriette La Mare 3 | appartement 1 p. | 25 m² | 122 750 € | 4 910 |
| déc. 2025 | Rue des Pruniers La Mare 1 | maison 5 p. et + | 141 m² | 320 000 € | 2 270 |
| déc. 2025 | Rue Clovis Hugues L'Avenir Parisien 2 | maison 4 p. | 95 m² | 100 000 € | 1 053 |
| déc. 2025 | Rue du Chevalier de la Barre Village Parisien 2 | maison 4 p. | 108 m² | 280 000 € | 2 593 |
Les rues les plus actives à Drancy
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Marceau 14 ventes
- Avenue Henri Barbusse 11 ventes
- Avenue des Martyrs Chateaubriant 8 ventes
- Rue Faidherbe 8 ventes
- Avenue Joffre 7 ventes
- Rue Maurice Bernard 7 ventes
- Rue Ambroise Croizat 6 ventes
- Rue de la Republique 6 ventes
Situez un prix à Drancy
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Drancy
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 458 €/m²
Médiane de 21 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 34 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Drancy ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 92 m² à 2 008 800 € (21 835 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 32 m² à 9 000 € (281 €/m²) en 2014. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montreuil 6 405 €/m² · appartement
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 561 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Saint-Denis 3 978 €/m² · appartement
- Tremblay-en-France 3 362 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Drancy ?
À Drancy, le prix médian des maisons est de 3 661 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (128 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Drancy ?
Le prix médian des appartements vendus à Drancy en 2025 est de 3 333 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Drancy récemment ?
En 2025, 167 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Drancy. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Drancy ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Drancy affichent une médiane de 4 458 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Drancy ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Drancy est une maison de 92 m² vendue 2 008 800 € en 2020, soit 21 835 €/m².