Prix immobilier à Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix médian des appartements est de 4 083 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (131 ventes actées).
appartements · Saint-Denis
4 083 €/m²
Prix médian des 131 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +1,6 % sur un an vs +2,3 % France
- 10 e sur 19 communes de la Seine-Saint-Denis comparées
- 141 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 73 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +11,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 978 € /m²
appartements · médiane 2025 · 128 ventes
3 271 € /m²
maisons · médiane 2025 · 65 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Saint-Denis, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 209 | 4 167 €/m² | 93 500 € |
| 40 à 59 m² | 62 | 4 167 €/m² | 192 000 € |
| 60 à 79 m² | 52 | 3 865 €/m² | 252 500 € |
| 80 à 99 m² | 15 | 2 373 €/m² | 198 110 € |
| 100 à 139 m² | 4 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 13 | 5 385 €/m² | 190 000 € |
| 40 à 59 m² | 28 | 4 250 €/m² | 220 000 € |
| 60 à 79 m² | 44 | 3 962 €/m² | 280 000 € |
| 80 à 99 m² | 41 | 3 333 €/m² | 300 000 € |
| 100 à 139 m² | 32 | 2 969 €/m² | 350 000 € |
| 140 m² et plus | 14 | 2 406 €/m² | 344 500 € |
Les quartiers à Saint-Denis
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Pleyel 01 | 5 716 €/m² · 35 v. | 6 842 €/m² · 5 v. |
| République Gare Porte de Paris 05 | 4 034 €/m² · 34 v. | — · 1 v. |
| Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 3 972 €/m² · 16 v. | 3 365 €/m² · 15 v. |
| Centre Ville Basilique 02 | 4 278 €/m² · 27 v. | — |
| République Gare Porte de Paris 08 | 3 935 €/m² · 24 v. | — · 1 v. |
| République Gare Porte de Paris 07 | 4 222 €/m² · 23 v. | — · 1 v. |
| Plaine 02 | 4 160 €/m² · 20 v. | — · 2 v. |
| Plaine 03 | 4 721 €/m² · 20 v. | — · 2 v. |
| Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine | 2 278 €/m² · 7 v. | 3 038 €/m² · 12 v. |
| Franc-Moisin Bel-Air 04 | 3 635 €/m² · 8 v. | 3 288 €/m² · 11 v. |
| Mutuelle Champ de Courses 04 | 2 694 €/m² · 5 v. | 3 417 €/m² · 13 v. |
| République Gare Porte de Paris 04 | 3 250 €/m² · 17 v. | — · 1 v. |
| Butte Pinson | — · 3 v. | 3 060 €/m² · 14 v. |
| République Gare Porte de Paris 01 | 4 253 €/m² · 14 v. | — · 1 v. |
| Sud 1 Pierrefitte-sur-Seine | — | 4 030 €/m² · 15 v. |
| Joliot-Curie-Cosmonautes 02 | 3 591 €/m² · 13 v. | — |
| Mutuelle Champ de Courses 01 | — · 3 v. | 3 072 €/m² · 10 v. |
| Allende 02 | — · 3 v. | 4 038 €/m² · 9 v. |
| Maroc | — | 3 193 €/m² · 12 v. |
| République Gare Porte de Paris 03 | 2 929 €/m² · 11 v. | — |
| République Gare Porte de Paris 06 | 4 429 €/m² · 9 v. | — · 1 v. |
| République Gare Porte de Paris 02 | 3 581 €/m² · 9 v. | — |
| Joncherolles Fauvettes | — · 3 v. | 3 704 €/m² · 5 v. |
| Plaine 04 | 4 000 €/m² · 8 v. | — |
| Potier | — · 1 v. | 3 684 €/m² · 7 v. |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 | 2 879 €/m² · 5 v. | — · 2 v. |
| Plaine 01 | 3 923 €/m² · 6 v. | — · 1 v. |
| Gare Pierrefitte-sur-Seine | — · 1 v. | 3 385 €/m² · 5 v. |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 | 4 152 €/m² · 6 v. | — |
| Semard Delaune Guynemer 02 | — | 3 961 €/m² · 6 v. |
| Courtille Saussaie Floréal 02 | — | 3 529 €/m² · 5 v. |
| Nord Pierrefitte-sur-Seine | — · 2 v. | — · 3 v. |
| Delaunay Belleville 03 | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Delaunay Belleville 01 | — · 1 v. | — · 1 v. |
| Delaunay Belleville 04 | — · 1 v. | — · 1 v. |
| Franc-Moisin Bel-Air 03 | — | — · 2 v. |
| Mutuelle Champ de Courses 02 | — | — · 2 v. |
| Allende 01 | — | — · 1 v. |
| Centre Ville Basilique 01 | — · 1 v. | — |
| Franc-Moisin Bel-Air 02 | — | — · 1 v. |
| Joliot-Curie-Cosmonautes 01 | — · 1 v. | — |
| Mutuelle Champ de Courses 03 | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Saint-Denis
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Centre Ville Basilique 02 | appartement 1 p. | 35 m² | 180 000 € | 5 143 |
| juin 2026 | — Pleyel 01 | appartement 3 p. | 44 m² | 304 895 € | 6 929 |
| juin 2026 | — Maroc | maison 3 p. | 67 m² | 275 000 € | 4 104 |
| juin 2026 | — Franc-Moisin Bel-Air 03 | maison 3 p. | 72 m² | 275 000 € | 3 819 |
| juin 2026 | — Potier | maison 4 p. | 79 m² | 328 000 € | 4 152 |
| juin 2026 | — Pleyel 01 | appartement 3 p. | 60 m² | 309 500 € | 5 158 |
| juin 2026 | — Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine | maison 5 p. et + | 168 m² | 280 000 € | 1 667 |
| juin 2026 | — Potier | maison 2 p. | 39 m² | 190 000 € | 4 872 |
| juin 2026 | — République Gare Porte de Paris 01 | appartement 3 p. | 63 m² | 190 000 € | 3 016 |
| juin 2026 | — Pleyel 01 | appartement 3 p. | 63 m² | 409 329 € | 6 497 |
Les rues les plus actives à Saint-Denis
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Gabriel Peri 16 ventes
- Avenue Elisee Reclus 15 ventes
- Avenue du Pdt Wilson 13 ventes
- Rue de la Republique 11 ventes
- Rue Jesse Owens 8 ventes
- Boulevard Carnot 7 ventes
- Rue Catulienne 7 ventes
- Rue de Montmorency 7 ventes
Saint-Denis ou Montreuil : les deux marchés en regard
Situez un prix à Saint-Denis
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Saint-Denis ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Saint-Denis
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 997 €/m²
Médiane de 87 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 51 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Saint-Denis ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 55 m² à 1 537 000 € (27 945 €/m²) en 2025. La moins chère : une appartement de 25 m² à 3 354 € (134 €/m²) en 2019. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montreuil 6 387 €/m² · appartement
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 552 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Drancy 3 661 €/m² · maison
- Tremblay-en-France 3 362 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
À Saint-Denis, le prix médian des appartements est de 4 083 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (131 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Saint-Denis ?
Le prix médian des maisons vendus à Saint-Denis en 2025 est de 3 271 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Saint-Denis récemment ?
En 2025, 193 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Saint-Denis. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Saint-Denis ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Saint-Denis affichent une médiane de 5 997 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Saint-Denis ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Saint-Denis est une maison de 55 m² vendue 1 537 000 € en 2025, soit 27 945 €/m².