Chambéry ou Aix-les-Bains : où l'immobilier est-il le plus cher ?
Les appartements se vendent 24 % plus cher à Aix-les-Bains qu'à Chambéry : 4 293 €/m² contre 3 265 €/m² sur les douze derniers mois, d'après les ventes actées publiées par la DGFiP dans DVF (116 et 102 ventes).
Chambéry
73065 · Savoie
marché élevé · cran 3 sur 4
3 265 €/m²
▲ +7,7 % sur un an
102 ventes d'appartements sur janv. 2025 – déc. 2025
Aix-les-Bains
73008 · Savoie
marché très élevé · cran 4 sur 4
4 293 €/m²
◆ −0,8 % sur un an
116 ventes d'appartements sur janv. 2025 – déc. 2025
écart 1 028 €/m² soit 24 % de plus à Aix-les-Bains qu'à Chambéry
Prix au m² des appartements
Aix-les-Bains devance Chambéry de 24 % sur janv. 2025 – déc. 2025.
| Chambéry | Aix-les-Bains | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 265 €/m² | 4 293 €/m² le plus cher |
| Ventes actées | 102 | 116 |
| Sur un an | ▲ +7,7 % | ◆ −0,8 % |
| Amplitude constatée | 1 440 €/m² – 5 600 €/m² | 450 €/m² – 8 350 €/m² |
Prix au m² des maisons
Aix-les-Bains devance Chambéry de 12 % sur janv. 2025 – déc. 2025.
| Chambéry | Aix-les-Bains | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 941 €/m² | 4 496 €/m² le plus cher |
| Ventes actées | 80 | 62 |
| Sur un an | ▲ +5,8 % | ▼ −8,3 % |
| Amplitude constatée | 1 149 €/m² – 10 941 €/m² | 1 816 €/m² – 26 250 €/m² |
Ce que cette comparaison ne dit pas
L'écart de médiane oppose deux marchés, pas deux biens. Il ne dit rien de la composition du parc — surfaces, époques, part de maisons —, rien des quartiers à l'intérieur de chaque commune, et rien des charges, de la fiscalité locale ou du temps de trajet. L'amplitude ci-dessus donne une idée de l'étendue réelle : quand elle se recouvre largement d'une commune à l'autre, l'écart de médiane pèse moins que le choix du bien.
Questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le plus cher, à Chambéry ou à Aix-les-Bains ?
Les appartements se vendent 24 % plus cher à Aix-les-Bains qu'à Chambéry : 4 293 €/m² contre 3 265 €/m² sur les douze derniers mois, d'après les ventes actées publiées par la DGFiP dans DVF (116 et 102 ventes).
Sur quoi repose cette comparaison ?
Sur les médianes de prix au m² des ventes réellement actées et publiées par la DGFiP dans DVF, sur janv. 2025 – déc. 2025. Ni annonces, ni estimations. Les deux communes comptent au moins 20 ventes du type comparé sur la période : en dessous, une médiane existe parfois mais elle n'est pas assez stable pour être opposée à une autre commune.
Un écart de prix médian suffit-il à choisir entre deux communes ?
Non. Une médiane résume un marché, elle ne décrit pas un bien : deux communes au même prix médian peuvent recouvrir des parcs très différents — surfaces, époques de construction, part de maisons. L'amplitude affichée sur cette page montre l'étendue réelle des prix constatés de chaque côté, et le registre des ventes de chaque commune donne le détail acte par acte.