Prix immobilier à Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, le prix médian des appartements est de 4 290 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (114 ventes actées).
appartements · Aix-les-Bains
4 290 €/m²
Prix médian des 114 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −3,1 % sur un an vs +2,3 % France
- 9 e sur 17 communes de la Savoie comparées
- 134 870 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 70 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +36,5 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 297 € /m²
appartements · médiane 2025 · 119 ventes
4 496 € /m²
maisons · médiane 2025 · 62 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Aix-les-Bains, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 183 | 4 660 €/m² | 116 500 € |
| 40 à 59 m² | 55 | 3 866 €/m² | 186 600 € |
| 60 à 79 m² | 24 | 3 410 €/m² | 226 253 € |
| 80 à 99 m² | 8 | 3 516 €/m² | 319 550 € |
| 100 à 139 m² | 5 | 3 851 €/m² | 427 270 € |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 7 | 5 476 €/m² | 255 000 € |
| 60 à 79 m² | 24 | 4 740 €/m² | 345 290 € |
| 80 à 99 m² | 43 | 4 854 €/m² | 426 500 € |
| 100 à 139 m² | 48 | 4 400 €/m² | 497 831 € |
| 140 m² et plus | 25 | 4 117 €/m² | 685 650 € |
Les quartiers à Aix-les-Bains
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre Ville-Nord | 4 238 €/m² · 99 v. | 4 121 €/m² · 8 v. |
| Chantemerle-Saint-Pol | 4 675 €/m² · 66 v. | 4 882 €/m² · 11 v. |
| Centre Ville-Sud | 4 483 €/m² · 58 v. | 3 459 €/m² · 7 v. |
| Tir aux Pigeons | — · 3 v. | 4 661 €/m² · 46 v. |
| Rondeau-Bord du Lac | 4 582 €/m² · 10 v. | 4 831 €/m² · 23 v. |
| Mémard-Corsuet | 4 583 €/m² · 9 v. | 4 927 €/m² · 18 v. |
| Marlioz | — · 3 v. | 4 695 €/m² · 18 v. |
| Quartier Lepic | 3 567 €/m² · 10 v. | 4 353 €/m² · 7 v. |
| Saint-Simond | 3 862 €/m² · 7 v. | 4 372 €/m² · 6 v. |
| Italie-Jacotot | 3 809 €/m² · 7 v. | — · 3 v. |
| Lafin | — · 4 v. | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à Aix-les-Bains
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Mémard-Corsuet | maison 5 p. et + | 104 m² | 500 000 € | 4 808 |
| juin 2026 | — Centre Ville-Nord | appartement 2 p. | 34 m² | 146 250 € | 4 301 |
| juin 2026 | — Quartier Lepic | appartement 2 p. | 51 m² | 177 500 € | 3 480 |
| juin 2026 | — Chantemerle-Saint-Pol | appartement 2 p. | 45 m² | 205 000 € | 4 556 |
| juin 2026 | — Chantemerle-Saint-Pol | appartement 1 p. | 21 m² | 73 750 € | 3 512 |
| juin 2026 | — Mémard-Corsuet | maison 4 p. | 143 m² | 400 000 € | 2 797 |
| juin 2026 | — Tir aux Pigeons | maison 5 p. et + | 91 m² | 425 000 € | 4 670 |
| juin 2026 | — Centre Ville-Sud | appartement 1 p. | 28 m² | 145 110 € | 5 182 |
| juin 2026 | — Saint-Simond | appartement 1 p. | 16 m² | 67 600 € | 4 225 |
| juin 2026 | — Centre Ville-Nord | appartement 3 p. | 57 m² | 156 750 € | 2 750 |
Les rues les plus actives à Aix-les-Bains
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Boulevard de la Roche du Roi 24 ventes
- Boulevard des Cotes 13 ventes
- Rue Georges 1er 13 ventes
- Avenue de Marlioz 10 ventes
- Rue de Geneve 10 ventes
- Rue de Chambery 9 ventes
- Avenue d'Albion 8 ventes
- Rue des Bains 8 ventes
Aix-les-Bains ou Chambéry : les deux marchés en regard
Situez un prix à Aix-les-Bains
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Aix-les-Bains ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Aix-les-Bains
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 346 €/m²
Médiane de 24 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 24 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Aix-les-Bains ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 95 m² à 2 698 374 € (28 404 €/m²) en 2014. La moins chère : une appartement de 26 m² à 3 000 € (115 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Savoie
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Bourg-Saint-Maurice 6 160 €/m² · appartement
- Les Belleville 7 343 €/m² · appartement
- Chambéry 3 265 €/m² · appartement
- La Plagne Tarentaise 4 609 €/m² · appartement
- Valmeinier 3 889 €/m² · appartement
- La Motte-Servolex 4 009 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains ?
À Aix-les-Bains, le prix médian des appartements est de 4 290 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (114 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Aix-les-Bains ?
Le prix médian des maisons vendus à Aix-les-Bains en 2025 est de 4 496 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Aix-les-Bains récemment ?
En 2025, 181 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Aix-les-Bains. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Aix-les-Bains ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Aix-les-Bains affichent une médiane de 5 346 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Aix-les-Bains ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Aix-les-Bains est une maison de 95 m² vendue 2 698 374 € en 2014, soit 28 404 €/m².