Les Sables-d'Olonne ou La Roche-sur-Yon : où l'immobilier est-il le plus cher ?
Les maisons se vendent 61 % plus cher à Les Sables-d'Olonne qu'à La Roche-sur-Yon : 3 751 €/m² contre 2 337 €/m² sur les douze derniers mois, d'après les ventes actées publiées par la DGFiP dans DVF (452 et 358 ventes).
Les Sables-d'Olonne
85194 · Vendée
marché élevé · cran 3 sur 4
3 751 €/m²
▼ −3,5 % sur un an
452 ventes de maisons sur janv. 2025 – déc. 2025
La Roche-sur-Yon
85191 · Vendée
marché modéré · cran 2 sur 4
2 337 €/m²
▼ −2,9 % sur un an
358 ventes de maisons sur janv. 2025 – déc. 2025
écart 1 414 €/m² soit 61 % de plus aux Sables-d'Olonne qu'à La Roche-sur-Yon
Prix au m² des maisons
Les Sables-d'Olonne devance La Roche-sur-Yon de 61 % sur janv. 2025 – déc. 2025.
| Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 751 €/m² le plus cher | 2 337 €/m² |
| Ventes actées | 452 | 358 |
| Sur un an | ▼ −3,5 % | ▼ −2,9 % |
| Amplitude constatée | 426 €/m² – 13 218 €/m² | 501 €/m² – 4 619 €/m² |
Prix au m² des appartements
Les Sables-d'Olonne devance La Roche-sur-Yon de 77 % sur janv. 2025 – déc. 2025.
| Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 333 €/m² le plus cher | 2 451 €/m² |
| Ventes actées | 95 | 46 |
| Sur un an | ▼ −5,6 % | ▼ −3,3 % |
| Amplitude constatée | 1 500 €/m² – 10 000 €/m² | 1 182 €/m² – 4 909 €/m² |
Ce que cette comparaison ne dit pas
L'écart de médiane oppose deux marchés, pas deux biens. Il ne dit rien de la composition du parc — surfaces, époques, part de maisons —, rien des quartiers à l'intérieur de chaque commune, et rien des charges, de la fiscalité locale ou du temps de trajet. L'amplitude ci-dessus donne une idée de l'étendue réelle : quand elle se recouvre largement d'une commune à l'autre, l'écart de médiane pèse moins que le choix du bien.
Questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le plus cher, aux Sables-d'Olonne ou à La Roche-sur-Yon ?
Les maisons se vendent 61 % plus cher à Les Sables-d'Olonne qu'à La Roche-sur-Yon : 3 751 €/m² contre 2 337 €/m² sur les douze derniers mois, d'après les ventes actées publiées par la DGFiP dans DVF (452 et 358 ventes).
Sur quoi repose cette comparaison ?
Sur les médianes de prix au m² des ventes réellement actées et publiées par la DGFiP dans DVF, sur janv. 2025 – déc. 2025. Ni annonces, ni estimations. Les deux communes comptent au moins 20 ventes du type comparé sur la période : en dessous, une médiane existe parfois mais elle n'est pas assez stable pour être opposée à une autre commune.
Un écart de prix médian suffit-il à choisir entre deux communes ?
Non. Une médiane résume un marché, elle ne décrit pas un bien : deux communes au même prix médian peuvent recouvrir des parcs très différents — surfaces, époques de construction, part de maisons. L'amplitude affichée sur cette page montre l'étendue réelle des prix constatés de chaque côté, et le registre des ventes de chaque commune donne le détail acte par acte.