Les Sables-d'Olonne ou La Roche-sur-Yon : où l'immobilier est-il le plus cher ?
Les maisons se vendent 63 % plus cher à Les Sables-d'Olonne qu'à La Roche-sur-Yon : 3 779 €/m² contre 2 321 €/m² sur les douze derniers mois, d'après les ventes actées publiées par la DGFiP dans DVF (457 et 353 ventes).
Les Sables-d'Olonne
85194 · Vendée
marché élevé · cran 3 sur 4
3 779 €/m²
◆ +0,2 % sur un an
457 ventes de maisons sur juil. 2025 – juin 2026
La Roche-sur-Yon
85191 · Vendée
marché modéré · cran 2 sur 4
2 321 €/m²
◆ +0,3 % sur un an
353 ventes de maisons sur juil. 2025 – juin 2026
écart 1 458 €/m² soit 63 % de plus aux Sables-d'Olonne qu'à La Roche-sur-Yon
Prix au m² des maisons
Les Sables-d'Olonne devance La Roche-sur-Yon de 63 % sur juil. 2025 – juin 2026.
| Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 779 €/m² le plus cher | 2 321 €/m² |
| Ventes actées | 457 | 353 |
| Sur un an | ◆ +0,2 % | ◆ +0,3 % |
| Amplitude constatée | 426 €/m² – 13 636 €/m² | 752 €/m² – 4 607 €/m² |
Prix au m² des appartements
Les Sables-d'Olonne devance La Roche-sur-Yon de 83 % sur juil. 2025 – juin 2026.
| Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 531 €/m² le plus cher | 2 474 €/m² |
| Ventes actées | 103 | 47 |
| Sur un an | ◆ −0,6 % | ◆ −0,2 % |
| Amplitude constatée | 1 030 €/m² – 8 603 €/m² | 1 643 €/m² – 4 909 €/m² |
Ce que cette comparaison ne dit pas
L'écart de médiane oppose deux marchés, pas deux biens. Il ne dit rien de la composition du parc — surfaces, époques, part de maisons —, rien des quartiers à l'intérieur de chaque commune, et rien des charges, de la fiscalité locale ou du temps de trajet. L'amplitude ci-dessus donne une idée de l'étendue réelle : quand elle se recouvre largement d'une commune à l'autre, l'écart de médiane pèse moins que le choix du bien.
Questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le plus cher, aux Sables-d'Olonne ou à La Roche-sur-Yon ?
Les maisons se vendent 63 % plus cher à Les Sables-d'Olonne qu'à La Roche-sur-Yon : 3 779 €/m² contre 2 321 €/m² sur les douze derniers mois, d'après les ventes actées publiées par la DGFiP dans DVF (457 et 353 ventes).
Sur quoi repose cette comparaison ?
Sur les médianes de prix au m² des ventes réellement actées et publiées par la DGFiP dans DVF, sur juil. 2025 – juin 2026. Ni annonces, ni estimations. Les deux communes comptent au moins 20 ventes du type comparé sur la période : en dessous, une médiane existe parfois mais elle n'est pas assez stable pour être opposée à une autre commune.
Un écart de prix médian suffit-il à choisir entre deux communes ?
Non. Une médiane résume un marché, elle ne décrit pas un bien : deux communes au même prix médian peuvent recouvrir des parcs très différents — surfaces, époques de construction, part de maisons. L'amplitude affichée sur cette page montre l'étendue réelle des prix constatés de chaque côté, et le registre des ventes de chaque commune donne le détail acte par acte.