Prix immobilier aux Sables-d'Olonne
Aux Sables-d'Olonne, le prix médian des maisons est de 3 751 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (452 ventes actées).
maisons · Les Sables-d'Olonne
3 751 €/m²
Prix médian des 452 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −3,5 % sur un an vs +2,1 % France
- 7 e sur 77 communes de la Vendée comparées
- 301 570 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 80 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +27,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 333 € /m²
appartements · médiane 2025 · 95 ventes
3 751 € /m²
maisons · médiane 2025 · 452 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu aux Sables-d'Olonne, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 156 | 5 100 €/m² | 122 750 € |
| 40 à 59 m² | 60 | 4 083 €/m² | 194 000 € |
| 60 à 79 m² | 26 | 3 881 €/m² | 245 000 € |
| 80 à 99 m² | 9 | 3 375 €/m² | 285 000 € |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 60 | 5 149 €/m² | 158 750 € |
| 40 à 59 m² | 167 | 4 727 €/m² | 240 000 € |
| 60 à 79 m² | 313 | 3 936 €/m² | 273 000 € |
| 80 à 99 m² | 362 | 3 759 €/m² | 325 920 € |
| 100 à 139 m² | 284 | 3 696 €/m² | 420 550 € |
| 140 m² et plus | 73 | 3 606 €/m² | 581 000 € |
Les quartiers aux Sables-d'Olonne
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Passage-Notre-Dame-Guynemer | 5 220 €/m² · 91 v. | 4 741 €/m² · 61 v. |
| Gare-Saint-Michel | 4 074 €/m² · 34 v. | 4 027 €/m² · 94 v. |
| Chaume Sud | 4 694 €/m² · 43 v. | 4 745 €/m² · 84 v. |
| Sud | — · 2 v. | 3 775 €/m² · 122 v. |
| Avenue Mitterrand Est | — · 2 v. | 3 423 €/m² · 105 v. |
| La Métairie | 4 631 €/m² · 6 v. | 4 418 €/m² · 92 v. |
| La Ceinture | 3 463 €/m² · 6 v. | 3 843 €/m² · 91 v. |
| Est-Ouest | — | 3 446 €/m² · 96 v. |
| Les Plesses | — · 1 v. | 3 703 €/m² · 93 v. |
| Saint-Pierre-La Rudelière | 4 869 €/m² · 35 v. | 4 746 €/m² · 55 v. |
| Le Bourg | — · 3 v. | 3 573 €/m² · 82 v. |
| Avenue Mitterrand Ouest | — · 4 v. | 3 437 €/m² · 78 v. |
| La Foire aux Chats | 3 837 €/m² · 13 v. | 4 381 €/m² · 65 v. |
| Le Littoral | 5 298 €/m² · 10 v. | 4 545 €/m² · 63 v. |
| Chaume Nord | — · 2 v. | 4 672 €/m² · 67 v. |
Les dernières ventes actées aux Sables-d'Olonne
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue de la Chevallerie Avenue Mitterrand Est | maison 3 p. | 70 m² | 229 000 € | 3 271 |
| déc. 2025 | Avenue d'Anjou Gare-Saint-Michel | maison 3 p. | 70 m² | 205 000 € | 2 929 |
| déc. 2025 | Rue Joseph Pelletier Le Littoral | maison 5 p. et + | 122 m² | 324 000 € | 2 656 |
| déc. 2025 | Rue Joseph Benatier Chaume Sud | appartement 1 p. | 24 m² | 101 300 € | 4 221 |
| déc. 2025 | Rue du Docteur Schweitzer Saint-Pierre-La Rudelière | appartement 1 p. | 27 m² | 134 500 € | 4 981 |
| déc. 2025 | Rue Napoleon Passage-Notre-Dame-Guynemer | maison 3 p. | 71 m² | 485 000 € | 6 831 |
| déc. 2025 | Rue du Puits Dore Passage-Notre-Dame-Guynemer | appartement 2 p. | 36 m² | 130 000 € | 3 611 |
| déc. 2025 | Impasse des Nymphales Avenue Mitterrand Est | maison 4 p. | 93 m² | 285 000 € | 3 065 |
| déc. 2025 | Rue Charles Charrier Chaume Sud | maison 3 p. | 58 m² | 278 500 € | 4 802 |
| déc. 2025 | Rue des Sauniers - les Sables Chaume Nord | maison 5 p. et + | 87 m² | 285 000 € | 3 276 |
Les rues les plus actives aux Sables-d'Olonne
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Francois Mitterrand 22 ventes
- Rue du Palais 14 ventes
- Rue du Puits d'Enfer 11 ventes
- Rue Gambetta 11 ventes
- Rue Simone Veil 11 ventes
- Avenue d'Aquitaine 10 ventes
- Boulevard de Castelnau 10 ventes
- Rue Alain Colas 10 ventes
Les Sables-d'Olonne ou La Roche-sur-Yon : les deux marchés en regard
Situez un prix aux Sables-d'Olonne
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) aux Sables-d'Olonne
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
5 ventes en VEFA actées en 2025. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent aux Sables-d'Olonne ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 302 m² à 2 091 927 € (6 927 €/m²) en 2025. La moins chère : une appartement de 18 m² à 2 800 € (156 €/m²) en 2014. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Vendée
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- La Roche-sur-Yon 2 337 €/m² · maison
- Saint-Hilaire-de-Riez 3 414 €/m² · maison
- Challans 2 667 €/m² · maison
- Montaigu-Vendée 2 250 €/m² · maison
- Saint-Jean-de-Monts 3 115 €/m² · maison
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 3 920 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² aux Sables-d'Olonne ?
Aux Sables-d'Olonne, le prix médian des maisons est de 3 751 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (452 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement aux Sables-d'Olonne ?
Le prix médian des appartements vendus aux Sables-d'Olonne en 2025 est de 4 333 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus aux Sables-d'Olonne récemment ?
En 2025, 547 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF aux Sables-d'Olonne. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée aux Sables-d'Olonne ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF aux Sables-d'Olonne est une maison de 302 m² vendue 2 091 927 € en 2025, soit 6 927 €/m².