Prix immobilier à La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, le prix médian des maisons est de 2 321 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (353 ventes actées).
maisons · La Roche-sur-Yon
2 321 €/m²
Prix médian des 353 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ +0,3 % sur un an vs +1,4 % France
- 38 e sur 83 communes de la Vendée comparées
- 200 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 129 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +25,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 451 € /m²
appartements · médiane 2025 · 46 ventes
2 337 € /m²
maisons · médiane 2025 · 358 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à La Roche-sur-Yon, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 63 | 2 545 €/m² | 71 200 € |
| 40 à 59 m² | 19 | 2 372 €/m² | 113 400 € |
| 60 à 79 m² | 7 | 2 055 €/m² | 135 000 € |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 42 | 2 727 €/m² | 136 000 € |
| 60 à 79 m² | 197 | 2 536 €/m² | 178 000 € |
| 80 à 99 m² | 298 | 2 315 €/m² | 200 000 € |
| 100 à 139 m² | 203 | 2 188 €/m² | 242 000 € |
| 140 m² et plus | 53 | 1 951 €/m² | 308 000 € |
Les quartiers à La Roche-sur-Yon
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly | — | 2 472 €/m² · 100 v. |
| Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise | — | 2 452 €/m² · 81 v. |
| Moulin Rouge-Oudairies | — · 3 v. | 2 187 €/m² · 77 v. |
| Gare SNCF | — · 4 v. | 2 197 €/m² · 61 v. |
| La Généraudière-L'Angelmière | — | 2 206 €/m² · 62 v. |
| Le Bourg sous La Roche-Coteau | — · 3 v. | 2 316 €/m² · 57 v. |
| Zone Rurale-L'Annexe | — | 2 613 €/m² · 57 v. |
| Les Robretières | — | 2 048 €/m² · 55 v. |
| Pentagone Sud-Ouest | 2 500 €/m² · 35 v. | 1 968 €/m² · 11 v. |
| La Courtaisière | 2 430 €/m² · 14 v. | 2 484 €/m² · 26 v. |
| Liberté | — | 2 264 €/m² · 34 v. |
| Gare SNCF-Sacré-Cœur | 2 500 €/m² · 5 v. | 2 498 €/m² · 25 v. |
| La Vigne aux Roses | — · 1 v. | 2 304 €/m² · 29 v. |
| Richelieu-Rivoli | 2 406 €/m² · 5 v. | 2 218 €/m² · 24 v. |
| Les Jaulnières | — | 2 216 €/m² · 28 v. |
| Les Halles | 2 265 €/m² · 12 v. | 2 658 €/m² · 14 v. |
| Pentagone Nord | 2 864 €/m² · 9 v. | 2 321 €/m² · 15 v. |
| Z.A. Belle Place | — | 2 409 €/m² · 16 v. |
| Pyramides-Jean Yole | — · 1 v. | 2 232 €/m² · 11 v. |
| Z.A. Oudairies-Malboire | — | 2 631 €/m² · 6 v. |
| Garenne | — · 1 v. | — · 4 v. |
| Z.I. Ajoncs | — | — · 1 v. |
| Z.I. Nord | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à La Roche-sur-Yon
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Les Jaulnières | maison 4 p. | 71 m² | 185 000 € | 2 606 |
| juin 2026 | — Le Bourg sous La Roche-Coteau | maison 4 p. | 105 m² | 174 900 € | 1 666 |
| juin 2026 | — Les Robretières | maison 4 p. | 73 m² | 179 000 € | 2 452 |
| juin 2026 | — La Vigne aux Roses | maison 4 p. | 77 m² | 155 000 € | 2 013 |
| juin 2026 | — Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise | maison 4 p. | 110 m² | 240 248 € | 2 184 |
| juin 2026 | — Liberté | maison 5 p. et + | 103 m² | 229 000 € | 2 223 |
| juin 2026 | — La Généraudière-L'Angelmière | maison 4 p. | 78 m² | 199 900 € | 2 563 |
| juin 2026 | — Les Jaulnières | maison 5 p. et + | 100 m² | 172 000 € | 1 720 |
| juin 2026 | — Zone Rurale-L'Annexe | maison 2 p. | 45 m² | 136 000 € | 3 022 |
| juin 2026 | — Les Halles | appartement 1 p. | 23 m² | 49 500 € | 2 152 |
Les rues les plus actives à La Roche-sur-Yon
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Marechal Joffre 15 ventes
- Rue Maurice Edgar Coindreau 12 ventes
- Rue d'Arcole 9 ventes
- Rue des Pervenches 9 ventes
- Rue Emile Gabory 8 ventes
- Rue Roger Salengro 8 ventes
- Boulevard des Etats Unis 7 ventes
- Rue Jacques Cartier 7 ventes
La Roche-sur-Yon ou Les Sables-d'Olonne : les deux marchés en regard
Situez un prix à La Roche-sur-Yon
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à La Roche-sur-Yon ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à La Roche-sur-Yon
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 638 €/m²
Médiane de 14 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 48 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à La Roche-sur-Yon ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 92 m² à 830 000 € (9 022 €/m²) en 2024. La moins chère : une maison de 28 m² à 9 000 € (321 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Vendée
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Les Sables-d'Olonne 3 751 €/m² · maison
- Saint-Hilaire-de-Riez 3 414 €/m² · maison
- Challans 2 667 €/m² · maison
- Montaigu-Vendée 2 250 €/m² · maison
- Saint-Jean-de-Monts 3 089 €/m² · maison
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 3 920 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Yon ?
À La Roche-sur-Yon, le prix médian des maisons est de 2 321 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (353 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à La Roche-sur-Yon ?
Le prix médian des appartements vendus à La Roche-sur-Yon en 2025 est de 2 451 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à La Roche-sur-Yon récemment ?
En 2025, 404 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à La Roche-sur-Yon. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à La Roche-sur-Yon ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à La Roche-sur-Yon affichent une médiane de 3 638 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à La Roche-sur-Yon ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à La Roche-sur-Yon est une maison de 92 m² vendue 830 000 € en 2024, soit 9 022 €/m².