Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi
À Villeneuve-le-Roi, le prix médian des maisons est de 3 857 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (51 ventes actées).
maisons · Villeneuve-le-Roi
3 857 €/m²
Prix médian des 51 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +5,8 % sur un an vs +2,1 % France
- 30 e sur 36 communes du Val-de-Marne comparées
- 295 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 78 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +6,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 139 € /m²
appartements · médiane 2025 · 10 ventes
3 857 € /m²
maisons · médiane 2025 · 51 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Villeneuve-le-Roi, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 18 | 3 861 €/m² | 108 000 € |
| 40 à 59 m² | 5 | 3 523 €/m² | 155 000 € |
| 60 à 79 m² | 6 | 2 727 €/m² | 176 750 € |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 8 | 4 901 €/m² | 162 500 € |
| 40 à 59 m² | 31 | 4 600 €/m² | 230 000 € |
| 60 à 79 m² | 52 | 3 994 €/m² | 287 500 € |
| 80 à 99 m² | 51 | 3 777 €/m² | 335 000 € |
| 100 à 139 m² | 23 | 3 091 €/m² | 359 000 € |
| 140 m² et plus | 5 | 2 862 €/m² | 564 550 € |
Les quartiers à Villeneuve-le-Roi
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Faisanderie Bas et Gare | 2 986 €/m² · 10 v. | 3 988 €/m² · 32 v. |
| Gare | — · 3 v. | 3 838 €/m² · 36 v. |
| Faisanderie Haut | — · 4 v. | 4 179 €/m² · 25 v. |
| Plateau et Frais Rosset | — · 3 v. | 3 646 €/m² · 22 v. |
| Val d'Ablon et Zone Industrielle | 2 125 €/m² · 5 v. | 3 824 €/m² · 19 v. |
| Bord de l'Eau et Zone Industrielle | — · 2 v. | 3 874 €/m² · 16 v. |
| Haut Pays | — · 3 v. | 3 330 €/m² · 8 v. |
| La Grusie | — · 1 v. | 3 541 €/m² · 8 v. |
Les dernières ventes actées à Villeneuve-le-Roi
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Edouard Halle Haut Pays | maison 3 p. | 99 m² | 228 000 € | 2 303 |
| déc. 2025 | Route de Choisy La Grusie | maison 5 p. et + | 139 m² | 395 000 € | 2 842 |
| déc. 2025 | Rue Albert Camus La Grusie | maison 3 p. | 79 m² | 295 000 € | 3 734 |
| déc. 2025 | Rue du Saintot Plateau et Frais Rosset | maison 4 p. | 77 m² | 347 024 € | 4 507 |
| déc. 2025 | Rue du Saintot Plateau et Frais Rosset | maison 4 p. | 77 m² | 223 500 € | 2 903 |
| nov. 2025 | Avenue Pasteur Faisanderie Haut | maison 3 p. | 61 m² | 389 150 € | 6 380 |
| nov. 2025 | Rue Benard Val d'Ablon et Zone Industrielle | maison 3 p. | 50 m² | 220 000 € | 4 400 |
| nov. 2025 | Rue Anatole France Faisanderie Haut | maison 3 p. | 59 m² | 255 000 € | 4 322 |
| nov. 2025 | Voie de Seine Gare | maison 2 p. | 35 m² | 195 000 € | 5 571 |
| nov. 2025 | Rue Jean Jacques Rousseau Faisanderie Bas et Gare | appartement 1 p. | 35 m² | 110 000 € | 3 143 |
Les rues les plus actives à Villeneuve-le-Roi
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Pasteur 8 ventes
- Rue Eugene Nicot 6 ventes
- Avenue de la Republique 5 ventes
- Avenue le Foll 5 ventes
- Rue de la Commune de Paris 5 ventes
- Avenue Aristide Briand 4 ventes
- Avenue du Role 4 ventes
- Rue de la Paix 4 ventes
Situez un prix à Villeneuve-le-Roi
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Villeneuve-le-Roi
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 184 €/m²
Médiane de 12 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 33 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Villeneuve-le-Roi ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 86 m² à 800 000 € (9 302 €/m²) en 2021. La moins chère : une appartement de 20 m² à 28 000 € (1 400 €/m²) en 2019. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton d'Orly
Les plus grands marchés du Val-de-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Maur-des-Fossés 7 045 €/m² · maison
- Champigny-sur-Marne 4 274 €/m² · maison
- Ivry-sur-Seine 5 420 €/m² · appartement
- Vincennes 8 583 €/m² · appartement
- Fontenay-sous-Bois 6 860 €/m² · maison
- Sucy-en-Brie 3 974 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Roi ?
À Villeneuve-le-Roi, le prix médian des maisons est de 3 857 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (51 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian des appartements vendus à Villeneuve-le-Roi en 2025 est de 3 139 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Villeneuve-le-Roi récemment ?
En 2025, 61 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Villeneuve-le-Roi. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Villeneuve-le-Roi ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Villeneuve-le-Roi affichent une médiane de 4 184 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Villeneuve-le-Roi ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Villeneuve-le-Roi est une maison de 86 m² vendue 800 000 € en 2021, soit 9 302 €/m².