Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi
À Villeneuve-le-Roi, le prix médian des maisons est de 3 743 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (58 ventes actées).
maisons · Villeneuve-le-Roi
3 743 €/m²
Prix médian des 58 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +2,2 % sur un an vs +1,4 % France
- 28 e sur 36 communes du Val-de-Marne comparées
- 295 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 80 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +6,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 139 € /m²
appartements · médiane 2025 · 10 ventes
3 857 € /m²
maisons · médiane 2025 · 51 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Villeneuve-le-Roi, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 15 | 3 621 €/m² | 105 000 € |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 3 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 8 | 4 686 €/m² | 175 000 € |
| 40 à 59 m² | 27 | 4 322 €/m² | 212 000 € |
| 60 à 79 m² | 42 | 3 971 €/m² | 274 500 € |
| 80 à 99 m² | 38 | 3 613 €/m² | 318 950 € |
| 100 à 139 m² | 24 | 3 060 €/m² | 355 000 € |
| 140 m² et plus | 2 | — | — |
Les quartiers à Villeneuve-le-Roi
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Faisanderie Bas et Gare | 3 000 €/m² · 7 v. | 3 736 €/m² · 31 v. |
| Gare | — · 1 v. | 3 821 €/m² · 26 v. |
| Faisanderie Haut | — · 4 v. | 4 156 €/m² · 18 v. |
| Plateau et Frais Rosset | — · 2 v. | 3 800 €/m² · 20 v. |
| Val d'Ablon et Zone Industrielle | — · 4 v. | 3 534 €/m² · 17 v. |
| Bord de l'Eau et Zone Industrielle | — · 2 v. | 3 727 €/m² · 9 v. |
| La Grusie | — · 1 v. | 3 124 €/m² · 10 v. |
| Haut Pays | — · 2 v. | 2 919 €/m² · 5 v. |
Les dernières ventes actées à Villeneuve-le-Roi
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — La Grusie | maison 3 p. | 55 m² | 270 000 € | 4 909 |
| juin 2026 | — Faisanderie Bas et Gare | maison 5 p. et + | 130 m² | 399 200 € | 3 071 |
| juin 2026 | — Val d'Ablon et Zone Industrielle | maison 3 p. | 44 m² | 363 000 € | 8 250 |
| juin 2026 | — Plateau et Frais Rosset | maison 3 p. | 63 m² | 327 000 € | 5 190 |
| juin 2026 | — Faisanderie Bas et Gare | maison 4 p. | 102 m² | 292 000 € | 2 863 |
| juin 2026 | — La Grusie | maison 5 p. et + | 101 m² | 326 500 € | 3 233 |
| juin 2026 | — La Grusie | maison 3 p. | 68 m² | 205 000 € | 3 015 |
| mai 2026 | — La Grusie | maison 5 p. et + | 124 m² | 355 000 € | 2 863 |
| mai 2026 | — Faisanderie Bas et Gare | appartement 4 p. | 68 m² | 185 000 € | 2 721 |
| mai 2026 | — Val d'Ablon et Zone Industrielle | maison 5 p. et + | 92 m² | 237 000 € | 2 576 |
Les rues les plus actives à Villeneuve-le-Roi
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Pasteur 6 ventes
- Avenue le Foll 4 ventes
- Rue Henri Gilbert 4 ventes
- Avenue Aristide Briand 3 ventes
- Avenue de la Republique 3 ventes
- Avenue du Coteau 3 ventes
- Avenue du Role 3 ventes
- Rue d'Orleans 3 ventes
Situez un prix à Villeneuve-le-Roi
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Villeneuve-le-Roi ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Villeneuve-le-Roi
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 171 €/m²
Médiane de 27 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 33 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Villeneuve-le-Roi ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 113 m² à 915 000 € (8 097 €/m²) en 2026. La moins chère : une appartement de 20 m² à 28 000 € (1 400 €/m²) en 2019. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton d'Orly
Les plus grands marchés du Val-de-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Maur-des-Fossés 7 045 €/m² · maison
- Champigny-sur-Marne 4 270 €/m² · maison
- Ivry-sur-Seine 5 391 €/m² · appartement
- Vincennes 8 602 €/m² · appartement
- Fontenay-sous-Bois 6 860 €/m² · maison
- Sucy-en-Brie 3 974 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Roi ?
À Villeneuve-le-Roi, le prix médian des maisons est de 3 743 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (58 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian des appartements vendus à Villeneuve-le-Roi en 2025 est de 3 139 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Villeneuve-le-Roi récemment ?
En 2025, 61 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Villeneuve-le-Roi. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Villeneuve-le-Roi ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Villeneuve-le-Roi affichent une médiane de 4 171 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Villeneuve-le-Roi ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Villeneuve-le-Roi est une maison de 113 m² vendue 915 000 € en 2026, soit 8 097 €/m².