Prix immobilier à Choisy-le-Roi
À Choisy-le-Roi, le prix médian des maisons est de 4 366 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (47 ventes actées).
maisons · Choisy-le-Roi
4 366 €/m²
Prix médian des 47 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +5,0 % sur un an vs +2,1 % France
- 21 e sur 36 communes du Val-de-Marne comparées
- 365 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 69 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +7,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 905 € /m²
appartements · médiane 2025 · 33 ventes
4 366 € /m²
maisons · médiane 2025 · 47 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Choisy-le-Roi, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 49 | 4 267 €/m² | 110 000 € |
| 40 à 59 m² | 24 | 3 396 €/m² | 150 500 € |
| 60 à 79 m² | 6 | 2 957 €/m² | 207 000 € |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 25 | 5 140 €/m² | 255 529 € |
| 60 à 79 m² | 31 | 4 444 €/m² | 310 000 € |
| 80 à 99 m² | 21 | 4 137 €/m² | 370 000 € |
| 100 à 139 m² | 34 | 3 808 €/m² | 407 000 € |
| 140 m² et plus | 5 | 3 283 €/m² | 564 740 € |
Les quartiers à Choisy-le-Roi
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Gondoles Sud III | 4 305 €/m² · 6 v. | 4 447 €/m² · 28 v. |
| République | 4 087 €/m² · 6 v. | 4 182 €/m² · 18 v. |
| Gondoles Nord III | 4 875 €/m² · 6 v. | 3 449 €/m² · 17 v. |
| Gondoles Sud II | 3 906 €/m² · 13 v. | 3 638 €/m² · 6 v. |
| Parc Prairie II | — · 3 v. | 4 125 €/m² · 15 v. |
| Gondoles Sud I | — · 1 v. | 4 537 €/m² · 16 v. |
| Choisy Nord I | 3 905 €/m² · 13 v. | — · 3 v. |
| Gondoles Nord I | — · 4 v. | 4 389 €/m² · 5 v. |
| Centre II | 2 917 €/m² · 8 v. | — |
| Gondoles Nord II | — · 2 v. | 4 105 €/m² · 6 v. |
| Choisy Nord II | 3 714 €/m² · 5 v. | — · 2 v. |
| Général-Leclerc | 4 229 €/m² · 6 v. | — · 1 v. |
| Port | — · 4 v. | — |
| Hautes Bornes Navigateurs I | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Parc Maurice-Thorez | — · 2 v. | — · 1 v. |
| Centre Sud | — · 2 v. | — |
Les dernières ventes actées à Choisy-le-Roi
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Avenue Villeneuve Saint Georges Gondoles Sud I | maison 3 p. | 49 m² | 140 794 € | 2 873 |
| déc. 2025 | Rue Docteur Calmette Gondoles Sud III | appartement 1 p. | 17 m² | 90 000 € | 5 294 |
| déc. 2025 | Rue du Nord Gondoles Nord II | maison 3 p. | 80 m² | 352 000 € | 4 400 |
| déc. 2025 | Rue Fusilles Gondoles Sud II | appartement 3 p. | 42 m² | 139 900 € | 3 331 |
| déc. 2025 | Avenue des Chalets Gondoles Nord I | maison 5 p. et + | 134 m² | 640 000 € | 4 776 |
| déc. 2025 | Rue Docteur Roux Choisy Nord I | appartement 1 p. | 17 m² | 85 250 € | 5 015 |
| nov. 2025 | Rue de Sebastopol Choisy Nord II | maison 4 p. | 58 m² | 234 500 € | 4 043 |
| nov. 2025 | Rue Theophile Ducloux Gondoles Sud I | maison 1 p. | 22 m² | 170 000 € | 7 727 |
| nov. 2025 | Vla du Prud'Homme Marinier Gondoles Nord I | maison 4 p. | 90 m² | 395 000 € | 4 389 |
| nov. 2025 | Vc des Allies Centre II | appartement 5 p. et + | 127 m² | 311 800 € | 2 455 |
Les rues les plus actives à Choisy-le-Roi
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Chevreul 9 ventes
- Rue Docteur Roux 8 ventes
- Avenue d'Alfortville 6 ventes
- Avenue Victor Hugo 6 ventes
- Rue Docteur Calmette 6 ventes
- Rue Brongniart 5 ventes
- Rue Fusilles 5 ventes
- Rue Noel 5 ventes
Situez un prix à Choisy-le-Roi
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Choisy-le-Roi
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 083 €/m²
Médiane de 6 ventes en VEFA (appartements) actées en 2024.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 45 % par rapport à l'ancien (appartements, 2024). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Choisy-le-Roi ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 309 m² à 9 976 061 € (32 285 €/m²) en 2015. La moins chère : une appartement de 29 m² à 3 500 € (121 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Val-de-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Maur-des-Fossés 7 045 €/m² · maison
- Champigny-sur-Marne 4 274 €/m² · maison
- Ivry-sur-Seine 5 420 €/m² · appartement
- Vincennes 8 583 €/m² · appartement
- Fontenay-sous-Bois 6 860 €/m² · maison
- Sucy-en-Brie 3 974 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Choisy-le-Roi ?
À Choisy-le-Roi, le prix médian des maisons est de 4 366 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (47 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian des appartements vendus à Choisy-le-Roi en 2025 est de 3 905 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Choisy-le-Roi récemment ?
En 2025, 80 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Choisy-le-Roi. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Choisy-le-Roi ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Choisy-le-Roi affichent une médiane de 5 083 €/m² en 2024 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Choisy-le-Roi ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Choisy-le-Roi est une maison de 309 m² vendue 9 976 061 € en 2015, soit 32 285 €/m².