Prix immobilier à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, le prix médian des appartements est de 8 182 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (31 ventes actées).
appartements · Saint-Mandé
8 182 €/m²
Prix médian des 31 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −1,6 % sur un an vs +1,8 % France
- 2 e sur 22 communes du Val-de-Marne comparées
- 340 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 37 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −1,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
8 182 € /m²
appartements · médiane 2025 · 31 ventes
12 805 € /m²
maisons · médiane 2025 · 5 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Saint-Mandé, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 46 | 8 198 €/m² | 181 000 € |
| 40 à 59 m² | 24 | 8 332 €/m² | 371 500 € |
| 60 à 79 m² | 11 | 8 984 €/m² | 603 000 € |
| 80 à 99 m² | 3 | — | — |
| 100 à 139 m² | 4 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 80 à 99 m² | 3 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| 140 m² et plus | 9 | 10 417 €/m² | 1 790 000 € |
Les quartiers à Saint-Mandé
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Charles de Gaulle | 8 182 €/m² · 23 v. | — |
| Notre-Dame | 8 556 €/m² · 16 v. | — · 3 v. |
| Victor Hugo | 8 182 €/m² · 13 v. | — |
| Daumesnil | 7 442 €/m² · 6 v. | — · 4 v. |
| Saint-Louis | 8 305 €/m² · 9 v. | — · 1 v. |
| Saint-Michel | 9 726 €/m² · 7 v. | — · 2 v. |
| Libération | 7 598 €/m² · 7 v. | — |
| Bégin | 9 091 €/m² · 5 v. | — · 1 v. |
| La Pelouse | — · 3 v. | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à Saint-Mandé
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Paul Bert Notre-Dame | appartement 1 p. | 20 m² | 173 000 € | 8 650 |
| déc. 2025 | Rue de l'Amiral Courbet Victor Hugo | appartement 4 p. | 100 m² | 1 005 050 € | 10 050 |
| déc. 2025 | Rue de l'Alouette Libération | appartement 3 p. | 50 m² | 354 300 € | 7 086 |
| déc. 2025 | Rue de l'Alouette Libération | appartement 3 p. | 50 m² | 379 900 € | 7 598 |
| déc. 2025 | Rue Paul Bert Notre-Dame | appartement 2 p. | 58 m² | 589 700 € | 10 167 |
| déc. 2025 | Rue Talus du Cours Victor Hugo | appartement 1 p. | 24 m² | 185 795 € | 7 741 |
| nov. 2025 | Rue des Vallees Saint-Louis | maison 4 p. | 97 m² | 987 000 € | 10 175 |
| nov. 2025 | Avenue du Gen de Gaulle Saint-Michel | appartement 1 p. | 20 m² | 350 000 € | 17 500 |
| nov. 2025 | Rue du Parc Charles de Gaulle | appartement 4 p. | 67 m² | 712 898 € | 10 640 |
| sept. 2025 | Avenue du Gen de Gaulle Bégin | maison 5 p. et + | 180 m² | 2 762 997 € | 15 350 |
Les rues les plus actives à Saint-Mandé
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue du Gen de Gaulle 11 ventes
- Rue Paul Bert 9 ventes
- Avenue Sainte Marie 6 ventes
- Rue Poirier 6 ventes
- Avenue Quihou 4 ventes
- Place du Gen Leclerc 4 ventes
- Rue Allard 4 ventes
- Rue de l'Alouette 4 ventes
Situez un prix à Saint-Mandé
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Saint-Mandé
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
10 894 €/m²
Médiane de 10 ventes en VEFA (appartements) actées en 2022.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 24 % par rapport à l'ancien (appartements, 2022). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Saint-Mandé ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 240 m² à 2 980 000 € (12 417 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 36 m² à 6 000 € (167 €/m²) en 2016. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Val-de-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Maur-des-Fossés 7 045 €/m² · maison
- Champigny-sur-Marne 4 274 €/m² · maison
- Ivry-sur-Seine 5 420 €/m² · appartement
- Vincennes 8 583 €/m² · appartement
- Fontenay-sous-Bois 6 860 €/m² · maison
- Sucy-en-Brie 3 974 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Mandé ?
À Saint-Mandé, le prix médian des appartements est de 8 182 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (31 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Saint-Mandé ?
Le prix médian des maisons vendus à Saint-Mandé en 2025 est de 12 805 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Saint-Mandé récemment ?
En 2025, 36 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Saint-Mandé. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Saint-Mandé ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Saint-Mandé affichent une médiane de 10 894 €/m² en 2022 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Saint-Mandé ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Saint-Mandé est une maison de 240 m² vendue 2 980 000 € en 2020, soit 12 417 €/m².