Prix immobilier à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, le prix médian des appartements est de 8 504 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (38 ventes actées).
appartements · Saint-Mandé
8 504 €/m²
Prix médian des 38 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −1,4 % sur un an vs +2,3 % France
- 2 e sur 22 communes du Val-de-Marne comparées
- 340 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 35 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −1,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
8 182 € /m²
appartements · médiane 2025 · 31 ventes
12 805 € /m²
maisons · médiane 2025 · 5 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Saint-Mandé, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 47 | 8 181 €/m² | 168 000 € |
| 40 à 59 m² | 16 | 8 405 €/m² | 369 950 € |
| 60 à 79 m² | 11 | 9 000 €/m² | 619 920 € |
| 80 à 99 m² | 4 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 60 à 79 m² | 1 | — | — |
| 80 à 99 m² | 3 | — | — |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| 140 m² et plus | 6 | 9 679 €/m² | 1 769 300 € |
Les quartiers à Saint-Mandé
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Charles de Gaulle | 8 100 €/m² · 19 v. | — |
| Saint-Michel | 10 000 €/m² · 9 v. | — · 4 v. |
| Notre-Dame | 8 416 €/m² · 10 v. | — · 1 v. |
| Victor Hugo | 8 182 €/m² · 11 v. | — |
| Saint-Louis | 8 040 €/m² · 8 v. | — · 2 v. |
| Daumesnil | 7 750 €/m² · 7 v. | — · 1 v. |
| Libération | 7 342 €/m² · 8 v. | — |
| Bégin | 10 255 €/m² · 6 v. | — · 1 v. |
| La Pelouse | — · 2 v. | — · 3 v. |
Les dernières ventes actées à Saint-Mandé
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Bégin | appartement 2 p. | 45 m² | 1 165 000 € | 25 889 |
| juin 2026 | — Saint-Michel | maison 5 p. et + | 104 m² | 1 288 000 € | 12 385 |
| juin 2026 | — La Pelouse | appartement 3 p. | 64 m² | 560 000 € | 8 750 |
| juin 2026 | — Notre-Dame | appartement 1 p. | 20 m² | 195 430 € | 9 772 |
| juin 2026 | — Saint-Louis | appartement 1 p. | 16 m² | 135 000 € | 8 438 |
| juin 2026 | — Saint-Michel | appartement 3 p. | 62 m² | 620 000 € | 10 000 |
| mai 2026 | — Saint-Louis | appartement 1 p. | 25 m² | 191 000 € | 7 640 |
| mai 2026 | — Saint-Louis | maison 5 p. et + | 190 m² | 1 788 600 € | 9 414 |
| mai 2026 | — Bégin | appartement 4 p. | 80 m² | 690 000 € | 8 625 |
| mai 2026 | — Libération | appartement 1 p. | 14 m² | 97 500 € | 6 964 |
Les rues les plus actives à Saint-Mandé
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue du Gen de Gaulle 7 ventes
- Rue Poirier 6 ventes
- Place du Gen Leclerc 4 ventes
- Rue de l'Alouette 4 ventes
- Rue Paul Bert 4 ventes
- Avenue Sainte Marie 3 ventes
- Rue Jeanne d'Arc 3 ventes
- Rue Renault 3 ventes
Situez un prix à Saint-Mandé
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Saint-Mandé ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Saint-Mandé
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
10 894 €/m²
Médiane de 10 ventes en VEFA (appartements) actées en 2022.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 24 % par rapport à l'ancien (appartements, 2022). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Saint-Mandé ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 240 m² à 2 980 000 € (12 417 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 36 m² à 6 000 € (167 €/m²) en 2016. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Val-de-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Maur-des-Fossés 7 045 €/m² · maison
- Champigny-sur-Marne 4 270 €/m² · maison
- Ivry-sur-Seine 5 391 €/m² · appartement
- Vincennes 8 602 €/m² · appartement
- Fontenay-sous-Bois 6 860 €/m² · maison
- Sucy-en-Brie 3 974 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Mandé ?
À Saint-Mandé, le prix médian des appartements est de 8 504 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (38 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Saint-Mandé ?
Le prix médian des maisons vendus à Saint-Mandé en 2025 est de 12 805 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Saint-Mandé récemment ?
En 2025, 36 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Saint-Mandé. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Saint-Mandé ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Saint-Mandé affichent une médiane de 10 894 €/m² en 2022 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Saint-Mandé ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Saint-Mandé est une maison de 240 m² vendue 2 980 000 € en 2020, soit 12 417 €/m².