Prix immobilier à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, le prix médian des maisons est de 6 370 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (54 ventes actées).
maisons · Maisons-Alfort
6 370 €/m²
Prix médian des 54 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −1,2 % sur un an vs +1,4 % France
- 6 e sur 36 communes du Val-de-Marne comparées
- 585 909 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 47 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +5,2 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 499 € /m²
appartements · médiane 2025 · 50 ventes
6 679 € /m²
maisons · médiane 2025 · 42 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Maisons-Alfort, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 88 | 6 026 €/m² | 123 750 € |
| 40 à 59 m² | 23 | 5 455 €/m² | 255 000 € |
| 60 à 79 m² | 8 | 5 034 €/m² | 334 750 € |
| 80 à 99 m² | 6 | 3 774 €/m² | 318 863 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 11 | 6 666 €/m² | 343 500 € |
| 60 à 79 m² | 25 | 7 273 €/m² | 495 000 € |
| 80 à 99 m² | 24 | 6 179 €/m² | 553 650 € |
| 100 à 139 m² | 43 | 6 282 €/m² | 728 670 € |
| 140 m² et plus | 20 | 5 627 €/m² | 1 000 000 € |
Les quartiers à Maisons-Alfort
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Charentonneau 1 | — · 4 v. | 6 486 €/m² · 21 v. |
| Alfort 5 | 5 110 €/m² · 6 v. | 7 081 €/m² · 15 v. |
| Alfort 1 | 5 967 €/m² · 20 v. | — |
| Charentonneau 3 | 5 852 €/m² · 9 v. | 6 680 €/m² · 10 v. |
| Alfort 4 | 6 417 €/m² · 11 v. | 6 224 €/m² · 6 v. |
| Charentonneau 2 | 5 536 €/m² · 5 v. | 7 273 €/m² · 11 v. |
| Charentonneau 4 | 5 556 €/m² · 9 v. | 6 770 €/m² · 7 v. |
| Planètes 2 | — · 3 v. | 5 932 €/m² · 13 v. |
| Planètes 1 | — · 4 v. | 5 237 €/m² · 11 v. |
| Centre Vert de Maison 10 | 4 369 €/m² · 6 v. | 5 880 €/m² · 8 v. |
| Centre Vert de Maison 4 | 5 556 €/m² · 9 v. | 6 863 €/m² · 5 v. |
| Centre Vert de Maison 2 | 5 667 €/m² · 9 v. | — · 2 v. |
| Centre Vert de Maison 7 | 5 593 €/m² · 10 v. | — · 1 v. |
| Alfort 3 | 5 960 €/m² · 5 v. | — · 1 v. |
| Centre Vert de Maison 3 | — · 2 v. | — · 4 v. |
| Centre Vert de Maison 5 | 4 483 €/m² · 5 v. | — · 1 v. |
| Centre Vert de Maison 8 | — · 4 v. | — · 1 v. |
| Centre Vert de Maison 1 | — · 2 v. | — · 2 v. |
| Centre Vert de Maison 11 | — · 2 v. | — · 1 v. |
| Centre Vert de Maison 6 | — | — · 2 v. |
| Centre Vert de Maison 9 | — | — · 2 v. |
| Planètes 3 | — | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à Maisons-Alfort
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Planètes 2 | appartement 2 p. | 25 m² | 153 000 € | 6 120 |
| juin 2026 | — Charentonneau 4 | maison 1 p. | 24 m² | 90 000 € | 3 750 |
| juin 2026 | — Charentonneau 1 | maison 4 p. | 110 m² | 596 000 € | 5 418 |
| juin 2026 | — Centre Vert de Maison 1 | appartement 2 p. | 33 m² | 209 000 € | 6 333 |
| juin 2026 | — Alfort 4 | appartement 2 p. | 24 m² | 153 000 € | 6 375 |
| juin 2026 | — Charentonneau 3 | maison 3 p. | 45 m² | 250 000 € | 5 556 |
| juin 2026 | — Centre Vert de Maison 10 | maison 5 p. et + | 222 m² | 608 500 € | 2 741 |
| juin 2026 | — Alfort 1 | appartement 2 p. | 33 m² | 160 000 € | 4 848 |
| juin 2026 | — Centre Vert de Maison 10 | maison 3 p. | 90 m² | 410 735 € | 4 564 |
| juin 2026 | — Centre Vert de Maison 7 | appartement 1 p. | 16 m² | 130 700 € | 8 169 |
Les rues les plus actives à Maisons-Alfort
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue du General Leclerc 10 ventes
- Rue Carnot 8 ventes
- Rue Eugene Renault 8 ventes
- Avenue Gambetta 6 ventes
- Avenue Georges Clemenceau 6 ventes
- Rue Chevreul 6 ventes
- Rue Jean Jaures 6 ventes
- Rue Condorcet 5 ventes
Situez un prix à Maisons-Alfort
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Maisons-Alfort ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Maisons-Alfort
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
7 228 €/m²
Médiane de 52 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 31 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Maisons-Alfort ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 96 m² à 2 000 000 € (20 833 €/m²) en 2017. La moins chère : une appartement de 42 m² à 6 000 € (143 €/m²) en 2025. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Val-de-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Maur-des-Fossés 7 045 €/m² · maison
- Champigny-sur-Marne 4 270 €/m² · maison
- Ivry-sur-Seine 5 391 €/m² · appartement
- Vincennes 8 602 €/m² · appartement
- Fontenay-sous-Bois 6 860 €/m² · maison
- Sucy-en-Brie 3 974 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort ?
À Maisons-Alfort, le prix médian des maisons est de 6 370 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (54 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Maisons-Alfort ?
Le prix médian des maisons vendus à Maisons-Alfort en 2025 est de 6 679 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Maisons-Alfort récemment ?
En 2025, 92 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Maisons-Alfort. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Maisons-Alfort ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Maisons-Alfort affichent une médiane de 7 228 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Maisons-Alfort ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Maisons-Alfort est une maison de 96 m² vendue 2 000 000 € en 2017, soit 20 833 €/m².