Prix immobilier à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, le prix médian des appartements est de 5 543 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (49 ventes actées).
appartements · Maisons-Alfort
5 543 €/m²
Prix médian des 49 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −3,5 % sur un an vs +1,8 % France
- 9 e sur 22 communes du Val-de-Marne comparées
- 160 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 54 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +10,9 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 543 € /m²
appartements · médiane 2025 · 49 ventes
6 679 € /m²
maisons · médiane 2025 · 42 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Maisons-Alfort, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 100 | 5 943 €/m² | 123 750 € |
| 40 à 59 m² | 30 | 5 610 €/m² | 256 250 € |
| 60 à 79 m² | 13 | 4 435 €/m² | 288 500 € |
| 80 à 99 m² | 4 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 14 | 7 291 €/m² | 370 500 € |
| 60 à 79 m² | 28 | 7 375 €/m² | 492 500 € |
| 80 à 99 m² | 29 | 6 341 €/m² | 565 000 € |
| 100 à 139 m² | 42 | 6 350 €/m² | 759 500 € |
| 140 m² et plus | 24 | 5 683 €/m² | 1 038 150 € |
Les quartiers à Maisons-Alfort
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Charentonneau 1 | 5 182 €/m² · 6 v. | 6 765 €/m² · 25 v. |
| Alfort 1 | 5 853 €/m² · 26 v. | — · 2 v. |
| Alfort 4 | 6 442 €/m² · 14 v. | 5 563 €/m² · 6 v. |
| Alfort 5 | 4 286 €/m² · 5 v. | 6 885 €/m² · 15 v. |
| Charentonneau 2 | 6 302 €/m² · 6 v. | 7 609 €/m² · 14 v. |
| Charentonneau 3 | 5 852 €/m² · 11 v. | 6 125 €/m² · 9 v. |
| Planètes 1 | 4 814 €/m² · 5 v. | 7 100 €/m² · 15 v. |
| Centre Vert de Maison 10 | 4 275 €/m² · 8 v. | 6 514 €/m² · 9 v. |
| Planètes 2 | — · 4 v. | 5 932 €/m² · 13 v. |
| Centre Vert de Maison 4 | 5 550 €/m² · 10 v. | 7 296 €/m² · 6 v. |
| Charentonneau 4 | 5 556 €/m² · 7 v. | 6 105 €/m² · 7 v. |
| Centre Vert de Maison 2 | 6 130 €/m² · 10 v. | — · 1 v. |
| Centre Vert de Maison 7 | 5 593 €/m² · 10 v. | — · 1 v. |
| Alfort 3 | 5 968 €/m² · 7 v. | — · 3 v. |
| Centre Vert de Maison 1 | 5 698 €/m² · 5 v. | — · 2 v. |
| Centre Vert de Maison 3 | — · 4 v. | — · 3 v. |
| Centre Vert de Maison 5 | — · 3 v. | — · 2 v. |
| Centre Vert de Maison 8 | — · 4 v. | — · 1 v. |
| Centre Vert de Maison 11 | — · 1 v. | — · 1 v. |
| Centre Vert de Maison 6 | — | — · 2 v. |
| Planètes 3 | — | — · 2 v. |
| Centre Vert de Maison 9 | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Maisons-Alfort
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Edmond Nocard Alfort 4 | appartement 1 p. | 31 m² | 196 000 € | 6 323 |
| déc. 2025 | Rue Ulysse Benne Alfort 3 | maison 5 p. et + | 130 m² | 869 800 € | 6 691 |
| déc. 2025 | Rue Carnot Centre Vert de Maison 7 | appartement 1 p. | 19 m² | 83 000 € | 4 368 |
| déc. 2025 | Rue Carnot Centre Vert de Maison 7 | appartement 3 p. | 47 m² | 280 000 € | 5 957 |
| déc. 2025 | Rue Roger Francois Alfort 5 | maison 5 p. et + | 143 m² | 1 175 000 € | 8 217 |
| déc. 2025 | Rue du Marechal Juin Alfort 3 | appartement 2 p. | 43 m² | 245 000 € | 5 698 |
| déc. 2025 | Rue Guy Moquet Charentonneau 1 | maison 5 p. et + | 109 m² | 580 000 € | 5 321 |
| déc. 2025 | Rue de Reims Charentonneau 3 | appartement 1 p. | 25 m² | 160 000 € | 6 400 |
| déc. 2025 | Rue Condorcet Planètes 1 | appartement 3 p. | 70 m² | 337 000 € | 4 814 |
| déc. 2025 | Rue de Perpignan Charentonneau 1 | maison 4 p. | 104 m² | 460 000 € | 4 423 |
Les rues les plus actives à Maisons-Alfort
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue du General Leclerc 12 ventes
- Rue Carnot 10 ventes
- Rue Eugene Renault 10 ventes
- Avenue du General de Gaulle 9 ventes
- Avenue Georges Clemenceau 9 ventes
- Rue Jean Jaures 9 ventes
- Avenue Gambetta 8 ventes
- Rue Chabert 7 ventes
Situez un prix à Maisons-Alfort
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Maisons-Alfort
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
7 228 €/m²
Médiane de 52 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 30 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Maisons-Alfort ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 96 m² à 2 000 000 € (20 833 €/m²) en 2017. La moins chère : une appartement de 42 m² à 6 000 € (143 €/m²) en 2025. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Val-de-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Maur-des-Fossés 7 045 €/m² · maison
- Champigny-sur-Marne 4 274 €/m² · maison
- Ivry-sur-Seine 5 420 €/m² · appartement
- Vincennes 8 583 €/m² · appartement
- Fontenay-sous-Bois 6 860 €/m² · maison
- Sucy-en-Brie 3 974 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort ?
À Maisons-Alfort, le prix médian des appartements est de 5 543 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (49 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Maisons-Alfort ?
Le prix médian des maisons vendus à Maisons-Alfort en 2025 est de 6 679 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Maisons-Alfort récemment ?
En 2025, 91 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Maisons-Alfort. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Maisons-Alfort ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Maisons-Alfort affichent une médiane de 7 228 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Maisons-Alfort ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Maisons-Alfort est une maison de 96 m² vendue 2 000 000 € en 2017, soit 20 833 €/m².