Prix immobilier à Villiers-le-Bel
À Villiers-le-Bel, le prix médian des maisons est de 2 976 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (32 ventes actées).
maisons · Villiers-le-Bel
2 976 €/m²
Prix médian des 32 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +1,9 % sur un an vs +1,4 % France
- 59 e sur 68 communes du Val-d'Oise comparées
- 251 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 101 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ◆ +0,6 % de 2019 à 2025, en années pleines
—
appartements · médiane 2025 · 3 ventes (sous le seuil de 5)
2 853 € /m²
maisons · médiane 2025 · 33 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Villiers-le-Bel, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 5 | 3 385 €/m² | 99 000 € |
| 40 à 59 m² | 3 | — | — |
| 60 à 79 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 | — | — |
| 40 à 59 m² | 3 | — | — |
| 60 à 79 m² | 17 | 3 092 €/m² | 230 000 € |
| 80 à 99 m² | 24 | 2 989 €/m² | 261 005 € |
| 100 à 139 m² | 15 | 2 405 €/m² | 252 500 € |
| 140 m² et plus | 5 | 2 000 €/m² | 420 000 € |
Les quartiers à Villiers-le-Bel
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Charmettes | — · 2 v. | 3 000 €/m² · 15 v. |
| Mont Giffard-Malassis | — | 2 920 €/m² · 17 v. |
| Village-Val Roger | — · 4 v. | 3 155 €/m² · 10 v. |
| Clair de Lune | — | 3 060 €/m² · 9 v. |
| P.L.M. Ouest | — | 2 625 €/m² · 5 v. |
| Plaine de France | — | — · 4 v. |
| D.L.M. Nord | — · 2 v. | — · 1 v. |
| D.L.M. Ouest | — | — · 3 v. |
| Carreaux Sud | — | — · 2 v. |
| P.L.M. Est | — · 1 v. | — |
Les dernières ventes actées à Villiers-le-Bel
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| mai 2026 | — Mont Giffard-Malassis | maison 5 p. et + | 95 m² | 285 000 € | 3 000 |
| mai 2026 | — Village-Val Roger | maison 5 p. et + | 126 m² | 325 000 € | 2 579 |
| mai 2026 | — D.L.M. Ouest | maison 5 p. et + | 100 m² | 253 000 € | 2 530 |
| mai 2026 | — Plaine de France | maison 4 p. | 88 m² | 277 000 € | 3 148 |
| mai 2026 | — Clair de Lune | maison 2 p. | 60 m² | 239 500 € | 3 992 |
| mai 2026 | — Mont Giffard-Malassis | maison 4 p. | 65 m² | 188 000 € | 2 892 |
| avr. 2026 | — Plaine de France | maison 4 p. | 86 m² | 217 230 € | 2 526 |
| avr. 2026 | — Mont Giffard-Malassis | maison 5 p. et + | 88 m² | 320 000 € | 3 636 |
| mars 2026 | — Mont Giffard-Malassis | maison 5 p. et + | 88 m² | 180 000 € | 2 045 |
| mars 2026 | — D.L.M. Nord | appartement 3 p. | 69 m² | 117 000 € | 1 696 |
Les rues les plus actives à Villiers-le-Bel
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Place Saint Saens 3 ventes
- Rue Julien Boursier 3 ventes
- Avenue Branly 2 ventes
- Avenue Gallieni 2 ventes
- Avenue Victor Hugo 2 ventes
- Impasse les Coutances 2 ventes
- Rue Louis Demolliens 2 ventes
- Allée des Acacias 1 vente
Situez un prix à Villiers-le-Bel
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Villiers-le-Bel ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Villiers-le-Bel
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 074 €/m²
Médiane de 21 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
Combien de logements se vendent à Villiers-le-Bel ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 114 m² à 800 000 € (7 018 €/m²) en 2022. La moins chère : une maison de 83 m² à 8 500 € (102 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Villiers-le-Bel
Les plus grands marchés du Val-d'Oise
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Argenteuil 3 803 €/m² · maison
- Herblay-sur-Seine 3 783 €/m² · maison
- Cormeilles-en-Parisis 4 180 €/m² · maison
- Goussainville 3 226 €/m² · maison
- Ermont 4 375 €/m² · maison
- Eaubonne 4 212 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel ?
À Villiers-le-Bel, le prix médian des maisons est de 2 976 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (32 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à Villiers-le-Bel récemment ?
En 2025, 36 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Villiers-le-Bel. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Villiers-le-Bel ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Villiers-le-Bel affichent une médiane de 4 074 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Villiers-le-Bel ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Villiers-le-Bel est une maison de 114 m² vendue 800 000 € en 2022, soit 7 018 €/m².