Prix immobilier à Pontoise
À Pontoise, le prix médian des appartements est de 3 377 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (46 ventes actées).
appartements · Pontoise
3 377 €/m²
Prix médian des 46 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ +0,2 % sur un an vs +1,8 % France
- 2 e sur 4 communes du Val-d'Oise comparées
- 132 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 89 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +18,2 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 377 € /m²
appartements · médiane 2025 · 46 ventes
3 236 € /m²
maisons · médiane 2025 · 46 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Pontoise, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 78 | 4 050 €/m² | 108 500 € |
| 40 à 59 m² | 24 | 3 260 €/m² | 147 250 € |
| 60 à 79 m² | 34 | 2 677 €/m² | 178 200 € |
| 80 à 99 m² | 4 | — | — |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 5 | 5 294 €/m² | 180 000 € |
| 40 à 59 m² | 6 | 5 095 €/m² | 244 500 € |
| 60 à 79 m² | 38 | 3 745 €/m² | 267 500 € |
| 80 à 99 m² | 45 | 3 220 €/m² | 277 000 € |
| 100 à 139 m² | 34 | 3 132 €/m² | 360 520 € |
| 140 m² et plus | 21 | 2 796 €/m² | 478 000 € |
Les quartiers à Pontoise
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre Ville | 3 692 €/m² · 101 v. | 3 219 €/m² · 9 v. |
| Les Larris-Maradas | 2 667 €/m² · 13 v. | 2 969 €/m² · 24 v. |
| Hermitage | — · 1 v. | 3 792 €/m² · 33 v. |
| Saint-Jean-Les Patis | 3 914 €/m² · 11 v. | 3 314 €/m² · 16 v. |
| Les Cordeliers | 2 724 €/m² · 5 v. | 3 810 €/m² · 19 v. |
| Saint-Martin | 3 396 €/m² · 9 v. | 3 824 €/m² · 15 v. |
| Centre Hospitalier | — | 2 959 €/m² · 20 v. |
| Les Louvrais | — · 1 v. | 3 295 €/m² · 12 v. |
| Marcouville | — | — · 1 v. |
| Saint-Martin-Zone d'Activités | — · 1 v. | — |
Les dernières ventes actées à Pontoise
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Eric de Martimprey Saint-Martin | maison 5 p. et + | 127 m² | 361 000 € | 2 843 |
| déc. 2025 | Rue des Maradas Bruns Les Larris-Maradas | maison 5 p. et + | 102 m² | 287 000 € | 2 814 |
| déc. 2025 | Rue des Maradas Verts Les Larris-Maradas | appartement 3 p. | 63 m² | 155 000 € | 2 460 |
| déc. 2025 | Chemin du Bois Payen Hermitage | maison 5 p. et + | 135 m² | 581 250 € | 4 306 |
| déc. 2025 | Rue du Mouton Centre Ville | maison 4 p. | 77 m² | 158 321 € | 2 056 |
| déc. 2025 | Rue de la Roche Centre Ville | appartement 1 p. | 22 m² | 112 135 € | 5 097 |
| déc. 2025 | Rue de Rouen Centre Ville | appartement 1 p. | 18 m² | 87 000 € | 4 833 |
| déc. 2025 | Avenue de l'Ile de France Centre Hospitalier | maison 5 p. et + | 105 m² | 277 900 € | 2 647 |
| déc. 2025 | Rue de Gisors Les Cordeliers | appartement 1 p. | 29 m² | 105 000 € | 3 621 |
| nov. 2025 | Rue des Vinets Saint-Martin | appartement 1 p. | 29 m² | 120 000 € | 4 138 |
Les rues les plus actives à Pontoise
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue des Maradas Verts 20 ventes
- Rue Saint Martin 15 ventes
- Rue Pierre Butin 14 ventes
- Rue Alexandre Prachay 8 ventes
- Rue de Gisors 8 ventes
- Rue de Rouen 8 ventes
- Rue de l'Eperon 7 ventes
- Rue de la Coutellerie 7 ventes
Situez un prix à Pontoise
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Pontoise
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 053 €/m²
Médiane de 8 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 20 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Pontoise ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 252 m² à 1 028 000 € (4 079 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 100 m² à 10 000 € (100 €/m²) en 2016. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Pontoise
Les plus grands marchés du Val-d'Oise
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Argenteuil 3 803 €/m² · maison
- Herblay-sur-Seine 3 783 €/m² · maison
- Cormeilles-en-Parisis 4 180 €/m² · maison
- Goussainville 3 226 €/m² · maison
- Ermont 4 375 €/m² · maison
- Eaubonne 4 212 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pontoise ?
À Pontoise, le prix médian des appartements est de 3 377 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (46 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Pontoise ?
Le prix médian des maisons vendus à Pontoise en 2025 est de 3 236 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Pontoise récemment ?
En 2025, 92 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Pontoise. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Pontoise ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Pontoise affichent une médiane de 4 053 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Pontoise ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Pontoise est une maison de 252 m² vendue 1 028 000 € en 2020, soit 4 079 €/m².