Prix immobilier à Melun
À Melun, le prix médian des appartements est de 2 975 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (60 ventes actées).
appartements · Melun
2 975 €/m²
Prix médian des 60 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +9,8 % sur un an vs +2,3 % France
- 7 e sur 9 communes de Seine-et-Marne comparées
- 83 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 101 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +16,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 861 € /m²
appartements · médiane 2025 · 70 ventes
2 830 € /m²
maisons · médiane 2025 · 40 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Melun, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 119 | 3 143 €/m² | 75 100 € |
| 40 à 59 m² | 25 | 2 300 €/m² | 115 000 € |
| 60 à 79 m² | 21 | 2 133 €/m² | 130 000 € |
| 80 à 99 m² | 5 | 1 823 €/m² | 175 000 € |
| 100 à 139 m² | 4 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 | — | — |
| 40 à 59 m² | 10 | 2 885 €/m² | 155 000 € |
| 60 à 79 m² | 22 | 2 924 €/m² | 214 500 € |
| 80 à 99 m² | 33 | 3 021 €/m² | 265 000 € |
| 100 à 139 m² | 22 | 2 623 €/m² | 277 500 € |
| 140 m² et plus | 10 | 2 093 €/m² | 367 500 € |
Les quartiers à Melun
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre | 2 625 €/m² · 73 v. | 2 482 €/m² · 13 v. |
| Rive de Seine Sud-Ouest | 3 042 €/m² · 24 v. | 3 000 €/m² · 21 v. |
| Rive de Seine Sud-Nord-Est | 3 037 €/m² · 28 v. | 3 060 €/m² · 10 v. |
| Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | 2 857 €/m² · 15 v. | 2 952 €/m² · 17 v. |
| Rive de Seine Sud-Est | 3 143 €/m² · 23 v. | 2 816 €/m² · 7 v. |
| Patton Sud-Ouest | 2 000 €/m² · 5 v. | 2 948 €/m² · 6 v. |
| Trois Moulins | — · 1 v. | 2 622 €/m² · 10 v. |
| Montaigu Sud-Ouest | — · 3 v. | 2 220 €/m² · 6 v. |
| Montaigu Nord-Est | — | — · 4 v. |
| Patton Nord-Est | — · 2 v. | — · 2 v. |
| Écoquartier Woodi | — | — · 3 v. |
Les dernières ventes actées à Melun
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Centre | appartement 2 p. | 62 m² | 155 000 € | 2 500 |
| juin 2026 | — Centre | appartement 2 p. | 33 m² | 37 500 € | 1 136 |
| juin 2026 | — Centre | maison 4 p. | 75 m² | 280 000 € | 3 733 |
| juin 2026 | — Trois Moulins | maison 4 p. | 89 m² | 147 200 € | 1 654 |
| juin 2026 | — Centre | appartement 4 p. | 73 m² | 186 000 € | 2 548 |
| juin 2026 | — Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | maison 3 p. | 104 m² | 280 000 € | 2 692 |
| juin 2026 | — Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | maison 5 p. et + | 103 m² | 260 000 € | 2 524 |
| juin 2026 | — Centre | appartement 2 p. | 30 m² | 97 000 € | 3 233 |
| juin 2026 | — Rive de Seine Sud-Est | appartement 1 p. | 31 m² | 89 000 € | 2 871 |
| juin 2026 | — Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | maison 5 p. et + | 103 m² | 250 000 € | 2 427 |
Les rues les plus actives à Melun
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Boulevard Chamblain 14 ventes
- Rue Dajot 12 ventes
- Rue du General de Gaulle 9 ventes
- Rue Carnot 8 ventes
- Rue Camille Flammarion 6 ventes
- Rue du Guesclin 5 ventes
- Rue Saint Barthelemy 5 ventes
- Rue Saint Liesne 5 ventes
Situez un prix à Melun
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Melun ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Melun
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 472 €/m²
Médiane de 30 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 21 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Melun ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 100 m² à 1 000 000 € (10 000 €/m²) en 2014. La moins chère : une maison de 54 m² à 7 000 € (130 €/m²) en 2025. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Melun
Les plus grands marchés de Seine-et-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Chelles 3 553 €/m² · maison
- Pontault-Combault 3 573 €/m² · maison
- Ozoir-la-Ferrière 3 416 €/m² · maison
- Savigny-le-Temple 2 807 €/m² · maison
- Combs-la-Ville 3 131 €/m² · maison
- Roissy-en-Brie 3 291 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Melun ?
À Melun, le prix médian des appartements est de 2 975 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (60 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Melun ?
Le prix médian des maisons vendus à Melun en 2025 est de 2 830 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Melun récemment ?
En 2025, 110 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Melun. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Melun ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Melun affichent une médiane de 3 472 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Melun ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Melun est une maison de 100 m² vendue 1 000 000 € en 2014, soit 10 000 €/m².