Prix immobilier à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, le prix médian des maisons est de 3 527 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (172 ventes actées).
maisons · Pontault-Combault
3 527 €/m²
Prix médian des 172 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ −0,2 % sur un an vs +1,4 % France
- 17 e sur 87 communes de Seine-et-Marne comparées
- 348 200 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 85 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −1,5 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 927 € /m²
appartements · médiane 2025 · 14 ventes
3 573 € /m²
maisons · médiane 2025 · 162 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Pontault-Combault, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 17 | 4 200 €/m² | 121 000 € |
| 40 à 59 m² | 15 | 3 225 €/m² | 162 000 € |
| 60 à 79 m² | 1 | — | — |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 12 | 5 620 €/m² | 294 750 € |
| 60 à 79 m² | 76 | 4 198 €/m² | 297 000 € |
| 80 à 99 m² | 102 | 3 679 €/m² | 330 500 € |
| 100 à 139 m² | 121 | 3 244 €/m² | 384 000 € |
| 140 m² et plus | 28 | 2 710 €/m² | 407 500 € |
Les quartiers à Pontault-Combault
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Mairie Rouxel Nord | 4 170 €/m² · 10 v. | 3 992 €/m² · 58 v. |
| Centre Commercial | — · 2 v. | 3 312 €/m² · 53 v. |
| Cimetière Ouest | — · 3 v. | 3 568 €/m² · 46 v. |
| Berchères Sud | — · 3 v. | 3 694 €/m² · 45 v. |
| Ingres | — · 2 v. | 3 531 €/m² · 44 v. |
| Mairie Rouxel Sud-Est | 3 556 €/m² · 5 v. | 3 510 €/m² · 32 v. |
| Mairie Rouxel Sud-Ouest | 4 481 €/m² · 5 v. | 3 749 €/m² · 26 v. |
| Cimetière Est | — · 3 v. | 3 417 €/m² · 14 v. |
| Berchères Nord | — · 2 v. | 3 417 €/m² · 12 v. |
| Orme au Charron | — | 3 323 €/m² · 13 v. |
Les dernières ventes actées à Pontault-Combault
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Mairie Rouxel Sud-Ouest | appartement 3 p. | 53 m² | 140 000 € | 2 642 |
| juin 2026 | — Mairie Rouxel Sud-Est | appartement 1 p. | 30 m² | 119 000 € | 3 967 |
| juin 2026 | — Mairie Rouxel Nord | maison 4 p. | 97 m² | 309 120 € | 3 187 |
| juin 2026 | — Berchères Nord | appartement 1 p. | 39 m² | 152 000 € | 3 897 |
| juin 2026 | — Mairie Rouxel Nord | maison 3 p. | 73 m² | 165 000 € | 2 260 |
| juin 2026 | — Orme au Charron | maison 4 p. | 77 m² | 335 000 € | 4 351 |
| juin 2026 | — Cimetière Est | maison 5 p. et + | 75 m² | 378 821 € | 5 051 |
| juin 2026 | — Cimetière Ouest | maison 5 p. et + | 100 m² | 270 000 € | 2 700 |
| juin 2026 | — Berchères Sud | maison 5 p. et + | 92 m² | 369 000 € | 4 011 |
| juin 2026 | — Orme au Charron | maison 4 p. | 83 m² | 259 000 € | 3 120 |
Les rues les plus actives à Pontault-Combault
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Charles Rouxel 8 ventes
- Avenue du Duc de Dantzig 7 ventes
- Rue des Bercheres 7 ventes
- Avenue de la Republique 6 ventes
- Avenue Charles Allain 5 ventes
- Rue Albert Camus 5 ventes
- Rue Danton 5 ventes
- Avenue Lucien Remy 4 ventes
Pontault-Combault ou Chelles : les deux marchés en regard
Situez un prix à Pontault-Combault
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Pontault-Combault ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Pontault-Combault
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 844 €/m²
Médiane de 21 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 23 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Pontault-Combault ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 160 m² à 1 200 000 € (7 500 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 55 m² à 20 252 € (368 €/m²) en 2017. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Pontault-Combault
Les plus grands marchés de Seine-et-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Chelles 3 553 €/m² · maison
- Ozoir-la-Ferrière 3 416 €/m² · maison
- Savigny-le-Temple 2 807 €/m² · maison
- Combs-la-Ville 3 131 €/m² · maison
- Roissy-en-Brie 3 291 €/m² · maison
- Lésigny 3 369 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pontault-Combault ?
À Pontault-Combault, le prix médian des maisons est de 3 527 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (172 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Pontault-Combault ?
Le prix médian des appartements vendus à Pontault-Combault en 2025 est de 3 927 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Pontault-Combault récemment ?
En 2025, 176 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Pontault-Combault. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Pontault-Combault ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Pontault-Combault affichent une médiane de 4 844 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Pontault-Combault ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Pontault-Combault est une maison de 160 m² vendue 1 200 000 € en 2020, soit 7 500 €/m².