Prix immobilier à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, le prix médian des maisons est de 3 573 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (162 ventes actées).
maisons · Pontault-Combault
3 573 €/m²
Prix médian des 162 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −3,8 % sur un an vs +2,1 % France
- 14 e sur 83 communes de Seine-et-Marne comparées
- 348 200 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 84 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −1,5 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 927 € /m²
appartements · médiane 2025 · 14 ventes
3 573 € /m²
maisons · médiane 2025 · 162 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Pontault-Combault, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 27 | 4 273 €/m² | 120 000 € |
| 40 à 59 m² | 15 | 3 286 €/m² | 161 000 € |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 14 | 5 492 €/m² | 289 750 € |
| 60 à 79 m² | 79 | 4 394 €/m² | 311 750 € |
| 80 à 99 m² | 123 | 3 862 €/m² | 343 000 € |
| 100 à 139 m² | 144 | 3 307 €/m² | 389 500 € |
| 140 m² et plus | 34 | 2 901 €/m² | 430 000 € |
Les quartiers à Pontault-Combault
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Mairie Rouxel Nord | 4 209 €/m² · 15 v. | 4 219 €/m² · 67 v. |
| Centre Commercial | — · 4 v. | 3 383 €/m² · 69 v. |
| Ingres | — · 3 v. | 3 766 €/m² · 57 v. |
| Berchères Sud | — · 3 v. | 3 670 €/m² · 51 v. |
| Cimetière Ouest | — · 3 v. | 3 776 €/m² · 43 v. |
| Mairie Rouxel Sud-Est | 3 556 €/m² · 5 v. | 3 735 €/m² · 34 v. |
| Mairie Rouxel Sud-Ouest | 4 331 €/m² · 6 v. | 4 236 €/m² · 28 v. |
| Berchères Nord | — · 1 v. | 3 750 €/m² · 19 v. |
| Cimetière Est | 4 180 €/m² · 6 v. | 3 723 €/m² · 13 v. |
| Orme au Charron | — | 3 609 €/m² · 16 v. |
Les dernières ventes actées à Pontault-Combault
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Avenue du Duc de Dantzig Mairie Rouxel Nord | maison 3 p. | 65 m² | 259 000 € | 3 985 |
| déc. 2025 | Rue Marcel Paul Cimetière Ouest | maison 4 p. | 76 m² | 355 000 € | 4 671 |
| déc. 2025 | Avenue des Dahlias Mairie Rouxel Sud-Ouest | maison 4 p. | 110 m² | 482 000 € | 4 382 |
| déc. 2025 | Rue Honore de Balzac Ingres | maison 5 p. et + | 135 m² | 120 780 € | 895 |
| déc. 2025 | Avenue Louis Granet Mairie Rouxel Sud-Est | maison 4 p. | 138 m² | 455 000 € | 3 297 |
| déc. 2025 | Rue Camille Desmoulins Berchères Sud | maison 4 p. | 94 m² | 370 000 € | 3 936 |
| déc. 2025 | Avenue de la Gare Mairie Rouxel Nord | appartement 2 p. | 40 m² | 129 000 € | 3 225 |
| déc. 2025 | Avenue de Bel Air Orme au Charron | maison 2 p. | 36 m² | 210 000 € | 5 833 |
| déc. 2025 | Rue d'Emery Mairie Rouxel Nord | maison 5 p. et + | 129 m² | 544 200 € | 4 219 |
| déc. 2025 | Avenue des Bleuets Mairie Rouxel Sud-Est | maison 3 p. | 72 m² | 303 000 € | 4 208 |
Les rues les plus actives à Pontault-Combault
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Charles Rouxel 15 ventes
- Avenue de la Republique 9 ventes
- Rue des Bercheres 9 ventes
- Avenue du Duc de Dantzig 8 ventes
- Clos Dame Gille 8 ventes
- Rue des Petites Friches 8 ventes
- Rue de la Grande Haie 7 ventes
- Avenue Charles Allain 6 ventes
Pontault-Combault ou Chelles : les deux marchés en regard
Situez un prix à Pontault-Combault
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Pontault-Combault
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 955 €/m²
Médiane de 18 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 26 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Pontault-Combault ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 160 m² à 1 200 000 € (7 500 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 55 m² à 20 252 € (368 €/m²) en 2017. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Pontault-Combault
Les plus grands marchés de Seine-et-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Chelles 3 552 €/m² · maison
- Ozoir-la-Ferrière 3 416 €/m² · maison
- Savigny-le-Temple 2 807 €/m² · maison
- Combs-la-Ville 3 131 €/m² · maison
- Roissy-en-Brie 3 291 €/m² · maison
- Lésigny 3 369 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pontault-Combault ?
À Pontault-Combault, le prix médian des maisons est de 3 573 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (162 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Pontault-Combault ?
Le prix médian des appartements vendus à Pontault-Combault en 2025 est de 3 927 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Pontault-Combault récemment ?
En 2025, 176 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Pontault-Combault. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Pontault-Combault ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Pontault-Combault affichent une médiane de 4 955 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Pontault-Combault ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Pontault-Combault est une maison de 160 m² vendue 1 200 000 € en 2020, soit 7 500 €/m².