Prix immobilier à Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, le prix médian des maisons est de 3 057 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (95 ventes actées).
maisons · Combs-la-Ville
3 057 €/m²
Prix médian des 95 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −6,6 % sur un an vs +1,4 % France
- 39 e sur 87 communes de Seine-et-Marne comparées
- 275 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 98 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +6,2 % de 2019 à 2025, en années pleines
—
appartements · médiane 2025 · 2 ventes (sous le seuil de 5)
3 131 € /m²
maisons · médiane 2025 · 102 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Combs-la-Ville, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 3 | — | — |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 12 | 4 836 €/m² | 266 000 € |
| 60 à 79 m² | 66 | 3 494 €/m² | 260 000 € |
| 80 à 99 m² | 83 | 3 191 €/m² | 285 000 € |
| 100 à 139 m² | 54 | 2 788 €/m² | 313 400 € |
| 140 m² et plus | 13 | 2 336 €/m² | 360 000 € |
Les quartiers à Combs-la-Ville
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Beausoleil | — · 2 v. | 4 112 €/m² · 34 v. |
| Mairie | — · 1 v. | 3 210 €/m² · 32 v. |
| Bois l'Évêque | — | 3 306 €/m² · 28 v. |
| Soleil | — · 1 v. | 3 084 €/m² · 26 v. |
| La Source-Cimetière | — · 2 v. | 3 306 €/m² · 22 v. |
| La Closerie-Les Aulnes | — | 2 958 €/m² · 21 v. |
| Galilée-A.P.F. | — | 2 839 €/m² · 18 v. |
| La Tour d'Aleron | — · 1 v. | 3 191 €/m² · 15 v. |
| La Grande Ferme-La Coupole | — · 1 v. | 2 936 €/m² · 12 v. |
| Quincarnelles | — | 2 867 €/m² · 13 v. |
| République | — · 1 v. | 3 369 €/m² · 6 v. |
Les dernières ventes actées à Combs-la-Ville
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Soleil | maison 3 p. | 68 m² | 155 000 € | 2 279 |
| juin 2026 | — Beausoleil | maison 5 p. et + | 120 m² | 270 000 € | 2 250 |
| juin 2026 | — Mairie | maison 4 p. | 92 m² | 290 400 € | 3 157 |
| juin 2026 | — Galilée-A.P.F. | maison 5 p. et + | 99 m² | 228 000 € | 2 303 |
| juin 2026 | — Mairie | maison 4 p. | 78 m² | 91 379 € | 1 172 |
| juin 2026 | — Beausoleil | maison 1 p. | 147 m² | 360 000 € | 2 449 |
| juin 2026 | — Beausoleil | maison 3 p. | 63 m² | 332 000 € | 5 270 |
| juin 2026 | — Soleil | maison 5 p. et + | 96 m² | 264 000 € | 2 750 |
| mai 2026 | — Soleil | maison 4 p. | 81 m² | 175 000 € | 2 160 |
| mai 2026 | — Galilée-A.P.F. | maison 5 p. et + | 107 m² | 234 315 € | 2 190 |
Les rues les plus actives à Combs-la-Ville
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Francois Mitterrand 7 ventes
- Rue Sermonoise 6 ventes
- Rue de la Clairiere 5 ventes
- Rue Sommeville 5 ventes
- Allée des Chardonnerets 4 ventes
- Allée des Mesanges 4 ventes
- Rue de la Therouanne 4 ventes
- Rue des Villottes 4 ventes
Situez un prix à Combs-la-Ville
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Combs-la-Ville ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Combs-la-Ville
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
5 ventes en VEFA actées en 2025. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Combs-la-Ville ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 130 m² à 1 044 650 € (8 036 €/m²) en 2021. La moins chère : une appartement de 61 m² à 8 500 € (139 €/m²) en 2016. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Combs-la-Ville
Les plus grands marchés de Seine-et-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Chelles 3 553 €/m² · maison
- Pontault-Combault 3 573 €/m² · maison
- Ozoir-la-Ferrière 3 416 €/m² · maison
- Savigny-le-Temple 2 807 €/m² · maison
- Roissy-en-Brie 3 291 €/m² · maison
- Lésigny 3 369 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ?
À Combs-la-Ville, le prix médian des maisons est de 3 057 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (95 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à Combs-la-Ville récemment ?
En 2025, 104 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Combs-la-Ville. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Combs-la-Ville ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Combs-la-Ville est une maison de 130 m² vendue 1 044 650 € en 2021, soit 8 036 €/m².