Prix immobilier à Fontainebleau
À Fontainebleau, le prix médian des appartements est de 4 595 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (54 ventes actées).
appartements · Fontainebleau
4 595 €/m²
Prix médian des 54 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −3,5 % sur un an vs +2,3 % France
- 2 e sur 9 communes de Seine-et-Marne comparées
- 138 250 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 65 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +33,3 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 694 € /m²
appartements · médiane 2025 · 38 ventes
5 489 € /m²
maisons · médiane 2025 · 38 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Fontainebleau, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 73 | 4 801 €/m² | 116 300 € |
| 40 à 59 m² | 13 | 4 419 €/m² | 190 000 € |
| 60 à 79 m² | 8 | 3 841 €/m² | 259 500 € |
| 80 à 99 m² | 4 | — | — |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 | — | — |
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 60 à 79 m² | 12 | 5 203 €/m² | 375 000 € |
| 80 à 99 m² | 9 | 5 816 €/m² | 517 600 € |
| 100 à 139 m² | 29 | 4 700 €/m² | 581 860 € |
| 140 m² et plus | 25 | 5 152 €/m² | 870 000 € |
Les quartiers à Fontainebleau
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre Ville Centre | 4 677 €/m² · 44 v. | 6 142 €/m² · 10 v. |
| Ville Nord | — · 2 v. | 5 397 €/m² · 26 v. |
| Ville Sud-Ouest | 4 918 €/m² · 14 v. | 4 700 €/m² · 11 v. |
| Centre Ville Nord-Est | 4 214 €/m² · 9 v. | 5 152 €/m² · 15 v. |
| Centre Ville Nord-Ouest | 4 499 €/m² · 14 v. | 5 049 €/m² · 7 v. |
| Ville Sud | 4 359 €/m² · 10 v. | — · 3 v. |
| Centre Ville Ouest | 4 792 €/m² · 6 v. | 5 919 €/m² · 6 v. |
| Forêt de Fontainebleau | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Fontainebleau
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Centre Ville Ouest | appartement 2 p. | 19 m² | 89 000 € | 4 684 |
| juin 2026 | — Centre Ville Centre | appartement 1 p. | 30 m² | 112 000 € | 3 733 |
| juin 2026 | — Centre Ville Centre | appartement 1 p. | 19 m² | 126 000 € | 6 632 |
| juin 2026 | — Centre Ville Centre | appartement 1 p. | 27 m² | 130 000 € | 4 815 |
| juin 2026 | — Ville Nord | maison 4 p. | 75 m² | 633 800 € | 8 451 |
| juin 2026 | — Ville Sud-Ouest | maison 4 p. | 115 m² | 400 000 € | 3 478 |
| juin 2026 | — Centre Ville Nord-Est | appartement 2 p. | 29 m² | 109 000 € | 3 759 |
| juin 2026 | — Centre Ville Nord-Est | appartement 3 p. | 63 m² | 277 600 € | 4 406 |
| mai 2026 | — Centre Ville Nord-Ouest | appartement 2 p. | 23 m² | 95 000 € | 4 130 |
| mai 2026 | — Centre Ville Nord-Ouest | appartement 2 p. | 59 m² | 301 700 € | 5 114 |
Les rues les plus actives à Fontainebleau
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Grande 12 ventes
- Rue des Sablons 10 ventes
- Rue Saint Merry 8 ventes
- Rue Beranger 6 ventes
- Rue de France 6 ventes
- Rue Saint Honore 6 ventes
- Rue Paul Jozon 5 ventes
- Boulevard Magenta 3 ventes
Situez un prix à Fontainebleau
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Fontainebleau ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Fontainebleau
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 460 €/m²
Médiane de 20 ventes en VEFA (appartements) actées en 2021.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 27 % par rapport à l'ancien (appartements, 2021). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Fontainebleau ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 383 m² à 2 269 350 € (5 925 €/m²) en 2022. La moins chère : une appartement de 15 m² à 5 000 € (333 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Fontainebleau
Les plus grands marchés de Seine-et-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Chelles 3 553 €/m² · maison
- Pontault-Combault 3 573 €/m² · maison
- Ozoir-la-Ferrière 3 416 €/m² · maison
- Savigny-le-Temple 2 807 €/m² · maison
- Combs-la-Ville 3 131 €/m² · maison
- Roissy-en-Brie 3 291 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fontainebleau ?
À Fontainebleau, le prix médian des appartements est de 4 595 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (54 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Fontainebleau ?
Le prix médian des maisons vendus à Fontainebleau en 2025 est de 5 489 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Fontainebleau récemment ?
En 2025, 76 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Fontainebleau. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Fontainebleau ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Fontainebleau affichent une médiane de 5 460 €/m² en 2021 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Fontainebleau ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Fontainebleau est une maison de 383 m² vendue 2 269 350 € en 2022, soit 5 925 €/m².