Prix immobilier à Fontainebleau
À Fontainebleau, le prix médian des appartements est de 4 694 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (38 ventes actées).
appartements · Fontainebleau
4 694 €/m²
Prix médian des 38 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ −0,6 % sur un an vs +1,8 % France
- 1 er sur 8 communes de Seine-et-Marne comparées
- 138 250 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 64 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +33,3 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 694 € /m²
appartements · médiane 2025 · 38 ventes
5 489 € /m²
maisons · médiane 2025 · 38 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Fontainebleau, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 86 | 5 035 €/m² | 120 000 € |
| 40 à 59 m² | 19 | 4 214 €/m² | 194 000 € |
| 60 à 79 m² | 8 | 3 857 €/m² | 259 500 € |
| 80 à 99 m² | 6 | 4 560 €/m² | 380 300 € |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 3 | — | — |
| 60 à 79 m² | 16 | 6 690 €/m² | 435 000 € |
| 80 à 99 m² | 12 | 5 908 €/m² | 525 210 € |
| 100 à 139 m² | 29 | 5 485 €/m² | 642 000 € |
| 140 m² et plus | 29 | 5 271 €/m² | 877 530 € |
Les quartiers à Fontainebleau
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre Ville Centre | 4 689 €/m² · 46 v. | 6 142 €/m² · 10 v. |
| Ville Nord | — · 3 v. | 5 545 €/m² · 35 v. |
| Centre Ville Nord-Est | 4 491 €/m² · 16 v. | 5 516 €/m² · 16 v. |
| Ville Sud-Ouest | 5 128 €/m² · 18 v. | 5 000 €/m² · 11 v. |
| Centre Ville Nord-Ouest | 4 655 €/m² · 17 v. | 5 049 €/m² · 7 v. |
| Centre Ville Ouest | 4 922 €/m² · 8 v. | 5 919 €/m² · 8 v. |
| Ville Sud | 4 404 €/m² · 12 v. | — · 4 v. |
| Forêt de Fontainebleau | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Fontainebleau
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue des Trois Maillets Centre Ville Centre | appartement 1 p. | 19 m² | 104 270 € | 5 488 |
| déc. 2025 | Rue Grande Centre Ville Nord-Est | appartement 4 p. | 42 m² | 177 000 € | 4 214 |
| déc. 2025 | Rue de Ferrare Centre Ville Centre | appartement 2 p. | 43 m² | 190 000 € | 4 419 |
| déc. 2025 | Rue Paul Seramy Ville Sud | appartement 1 p. | 14 m² | 72 000 € | 5 143 |
| déc. 2025 | Rue de France Centre Ville Ouest | appartement 1 p. | 19 m² | 116 300 € | 6 121 |
| déc. 2025 | Rue Aristide Briand Centre Ville Nord-Est | appartement 2 p. | 38 m² | 212 000 € | 5 579 |
| nov. 2025 | Rue des Provenceaux Centre Ville Nord-Est | maison 5 p. et + | 91 m² | 399 000 € | 4 385 |
| nov. 2025 | Rue Beranger Centre Ville Nord-Ouest | maison 5 p. et + | 158 m² | 797 800 € | 5 049 |
| nov. 2025 | Rue Paul Merwart Ville Sud-Ouest | maison 4 p. | 100 m² | 470 000 € | 4 700 |
| nov. 2025 | Rue Pasdeloup Centre Ville Nord-Est | maison 5 p. et + | 224 m² | 970 000 € | 4 330 |
Les rues les plus actives à Fontainebleau
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue de France 14 ventes
- Rue Grande 14 ventes
- Rue des Sablons 13 ventes
- Rue Saint Merry 13 ventes
- Rue de la Paroisse 8 ventes
- Rue Saint Honore 8 ventes
- Rue Aristide Briand 7 ventes
- Rue Beranger 6 ventes
Situez un prix à Fontainebleau
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Fontainebleau
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 460 €/m²
Médiane de 20 ventes en VEFA (appartements) actées en 2021.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 27 % par rapport à l'ancien (appartements, 2021). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Fontainebleau ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 383 m² à 2 269 350 € (5 925 €/m²) en 2022. La moins chère : une appartement de 15 m² à 5 000 € (333 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Fontainebleau
Les plus grands marchés de Seine-et-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Chelles 3 552 €/m² · maison
- Pontault-Combault 3 573 €/m² · maison
- Ozoir-la-Ferrière 3 416 €/m² · maison
- Savigny-le-Temple 2 807 €/m² · maison
- Combs-la-Ville 3 131 €/m² · maison
- Roissy-en-Brie 3 291 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fontainebleau ?
À Fontainebleau, le prix médian des appartements est de 4 694 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (38 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Fontainebleau ?
Le prix médian des maisons vendus à Fontainebleau en 2025 est de 5 489 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Fontainebleau récemment ?
En 2025, 76 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Fontainebleau. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Fontainebleau ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Fontainebleau affichent une médiane de 5 460 €/m² en 2021 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Fontainebleau ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Fontainebleau est une maison de 383 m² vendue 2 269 350 € en 2022, soit 5 925 €/m².