Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart, le prix médian des maisons est de 2 796 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (15 ventes actées).
maisons · Épinay-sous-Sénart
2 796 €/m²
Prix médian des 15 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 210 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 107 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +8,1 % de 2019 à 2023, en années pleines
Précision limitée. Sous 20 ventes, ce chiffre peut varier fortement d'une publication à l'autre. Commune exclue des classements et des comparaisons.
amplitude observée : 2 111 – 5 122 €/m²
—
appartements · médiane 2022 · 1 vente (sous le seuil de 5)
2 796 € /m²
maisons · médiane 2025 · 15 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Épinay-sous-Sénart, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 7 | 3 388 €/m² | 137 000 € |
| 60 à 79 m² | 15 | 3 098 €/m² | 229 000 € |
| 80 à 99 m² | 20 | 2 750 €/m² | 220 000 € |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
Les quartiers à Épinay-sous-Sénart
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Forêt | — | 2 994 €/m² · 29 v. |
| Les Cinéastes | — | 2 750 €/m² · 15 v. |
Les dernières ventes actées à Épinay-sous-Sénart
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Sainte Genevieve Forêt | maison 3 p. | 52 m² | 137 000 € | 2 635 |
| nov. 2025 | Impasse le Clos Nicolle Forêt | maison 4 p. | 45 m² | 130 000 € | 2 889 |
| oct. 2025 | Rue Alphonse Daudet Les Cinéastes | maison 5 p. et + | 93 m² | 210 000 € | 2 258 |
| sept. 2025 | Allée Saint Guillaume Les Cinéastes | maison 4 p. | 81 m² | 201 285 € | 2 485 |
| août 2025 | Rue Auguste Guyard Forêt | maison 4 p. | 67 m² | 275 000 € | 4 104 |
| juil. 2025 | Allée Saint Guillaume Les Cinéastes | maison 4 p. | 81 m² | 226 500 € | 2 796 |
| juin 2025 | Rue de Rocheau Forêt | maison 2 p. | 40 m² | 135 500 € | 3 388 |
| juin 2025 | Rue de Rocheau Forêt | maison 2 p. | 41 m² | 210 000 € | 5 122 |
| mai 2025 | Rue Serpente Forêt | maison 4 p. | 71 m² | 195 000 € | 2 746 |
| mai 2025 | Rue de la Croix Rochopt Forêt | maison 4 p. | 71 m² | 250 000 € | 3 521 |
Les rues les plus actives à Épinay-sous-Sénart
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Allée Saint Guillaume 5 ventes
- Rue de la Croix Rochopt 5 ventes
- Allée des Thuyas 3 ventes
- Rue Alfred Hitchcock 3 ventes
- Allée des Genovefains 2 ventes
- Allée du Comte de Provence 2 ventes
- Allée Jean Paris de Montmartel 2 ventes
- Rue Auguste Guyard 2 ventes
Situez un prix à Épinay-sous-Sénart
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Épinay-sous-Sénart
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
5 ventes en VEFA actées en 2022. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Épinay-sous-Sénart ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 114 m² à 565 000 € (4 956 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 70 m² à 56 250 € (804 €/m²) en 2019. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton d'Épinay-sous-Sénart
Les plus grands marchés de l'Essonne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Savigny-sur-Orge 3 852 €/m² · maison
- Sainte-Geneviève-des-Bois 3 534 €/m² · maison
- Morsang-sur-Orge 3 589 €/m² · maison
- Gif-sur-Yvette 4 054 €/m² · maison
- Draveil 3 690 €/m² · maison
- Mennecy 3 000 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sous-Sénart ?
À Épinay-sous-Sénart, le prix médian des maisons est de 2 796 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (15 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à Épinay-sous-Sénart récemment ?
En 2025, 16 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Épinay-sous-Sénart. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Épinay-sous-Sénart ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Épinay-sous-Sénart est une maison de 114 m² vendue 565 000 € en 2020, soit 4 956 €/m².