Prix immobilier à Douai
À Douai, le prix médian des maisons est de 1 591 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (166 ventes actées).
maisons · Douai
1 591 €/m²
Prix médian des 166 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +10,9 % sur un an vs +1,4 % France
- 120 e sur 165 communes du Nord comparées
- 139 750 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 189 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +18,9 % de 2019 à 2025, en années pleines
1 522 € /m²
appartements · médiane 2025 · 34 ventes
1 544 € /m²
maisons · médiane 2025 · 156 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Douai, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 53 | 1 611 €/m² | 42 240 € |
| 40 à 59 m² | 14 | 1 637 €/m² | 70 500 € |
| 60 à 79 m² | 6 | 1 125 €/m² | 72 655 € |
| 80 à 99 m² | 4 | — | — |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 29 | 1 441 €/m² | 72 900 € |
| 60 à 79 m² | 90 | 1 842 €/m² | 128 250 € |
| 80 à 99 m² | 118 | 1 620 €/m² | 142 000 € |
| 100 à 139 m² | 82 | 1 296 €/m² | 153 750 € |
| 140 m² et plus | 40 | 1 335 €/m² | 225 998 € |
Les quartiers à Douai
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation | 1 322 €/m² · 27 v. | 1 408 €/m² · 24 v. |
| Faubourg de Cambrai et de Paris | — | 1 766 €/m² · 48 v. |
| Polygone Hameau de Wagnonville | — · 1 v. | 1 558 €/m² · 44 v. |
| Quartier Faubourg de Béthune | — | 1 735 €/m² · 44 v. |
| Quartier Place d'Armes et du Barlet | 1 705 €/m² · 21 v. | 1 326 €/m² · 19 v. |
| Quartier Casernes Caux Corbineau | 2 409 €/m² · 5 v. | 1 441 €/m² · 29 v. |
| Quartier Résidence Gayant | — · 1 v. | 1 638 €/m² · 31 v. |
| Hameau de Dorignies | — | 1 116 €/m² · 27 v. |
| Quartier Faubourg d'Esquerchin | — | 1 564 €/m² · 26 v. |
| Quartier Sous-Préfecture | 1 470 €/m² · 8 v. | 1 365 €/m² · 18 v. |
| Quartier Place Carnot | 1 725 €/m² · 9 v. | 1 389 €/m² · 16 v. |
| Hameau de Frais Marais | — | 1 454 €/m² · 17 v. |
| Quartier Charles Bourseul | — · 3 v. | 1 406 €/m² · 7 v. |
| Quartier de la Gare | — · 4 v. | — · 3 v. |
Les dernières ventes actées à Douai
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Quartier Place d'Armes et du Barlet | appartement 2 p. | 65 m² | 112 828 € | 1 736 |
| juin 2026 | — Quartier Faubourg de Béthune | maison 4 p. | 65 m² | 55 000 € | 846 |
| juin 2026 | — Faubourg de Cambrai et de Paris | maison 5 p. et + | 79 m² | 79 900 € | 1 011 |
| juin 2026 | — Quartier Faubourg de Béthune | maison 5 p. et + | 94 m² | 174 500 € | 1 856 |
| juin 2026 | — Quartier Casernes Caux Corbineau | appartement 1 p. | 18 m² | 43 000 € | 2 389 |
| juin 2026 | — Quartier Faubourg d'Esquerchin | maison 3 p. | 53 m² | 116 740 € | 2 203 |
| juin 2026 | — Quartier Faubourg de Béthune | maison 1 p. | 40 m² | 15 000 € | 375 |
| juin 2026 | — Polygone Hameau de Wagnonville | maison 5 p. et + | 85 m² | 109 900 € | 1 293 |
| juin 2026 | — Faubourg de Cambrai et de Paris | maison 5 p. et + | 101 m² | 105 000 € | 1 040 |
| juin 2026 | — Quartier Faubourg de Béthune | maison 5 p. et + | 97 m² | 141 250 € | 1 456 |
Les rues les plus actives à Douai
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Boulevard de la Republique 17 ventes
- Rue de Lambres 13 ventes
- Avenue d'Alsace Lorraine 10 ventes
- Rue de Ferin 10 ventes
- Rue Berthe Garnier 9 ventes
- Route de Tournai 8 ventes
- Boulevard Jeanne d'Arc 7 ventes
- Rue Alexandre Descatoire 6 ventes
Situez un prix à Douai
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Douai ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Douai
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
2 236 €/m²
Médiane de 13 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 47 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Douai ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 410 m² à 925 000 € (2 256 €/m²) en 2014. La moins chère : une maison de 40 m² à 15 000 € (375 €/m²) en 2026. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Douai
Les plus grands marchés du Nord
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Douai ?
À Douai, le prix médian des maisons est de 1 591 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (166 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Douai ?
Le prix médian des appartements vendus à Douai en 2025 est de 1 522 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Douai récemment ?
En 2025, 190 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Douai. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Douai ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Douai affichent une médiane de 2 236 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Douai ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Douai est une maison de 410 m² vendue 925 000 € en 2014, soit 2 256 €/m².