Prix immobilier à Douai
À Douai, le prix médian des maisons est de 1 544 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (156 ventes actées).
maisons · Douai
1 544 €/m²
Prix médian des 156 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −1,2 % sur un an vs +2,1 % France
- 122 e sur 167 communes du Nord comparées
- 139 750 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 194 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +18,9 % de 2019 à 2025, en années pleines
1 619 € /m²
appartements · médiane 2025 · 32 ventes
1 544 € /m²
maisons · médiane 2025 · 156 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Douai, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 58 | 1 639 €/m² | 34 700 € |
| 40 à 59 m² | 17 | 1 512 €/m² | 69 100 € |
| 60 à 79 m² | 10 | 1 083 €/m² | 70 155 € |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| 100 à 139 m² | 3 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 5 | 1 920 €/m² | 51 900 € |
| 40 à 59 m² | 37 | 1 437 €/m² | 72 900 € |
| 60 à 79 m² | 111 | 1 740 €/m² | 120 000 € |
| 80 à 99 m² | 140 | 1 625 €/m² | 142 450 € |
| 100 à 139 m² | 103 | 1 406 €/m² | 159 000 € |
| 140 m² et plus | 51 | 1 403 €/m² | 245 000 € |
Les quartiers à Douai
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Faubourg de Cambrai et de Paris | — | 1 750 €/m² · 54 v. |
| Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation | 1 329 €/m² · 26 v. | 1 341 €/m² · 28 v. |
| Quartier Faubourg de Béthune | — | 1 722 €/m² · 53 v. |
| Polygone Hameau de Wagnonville | — | 1 558 €/m² · 52 v. |
| Quartier Place d'Armes et du Barlet | 1 417 €/m² · 27 v. | 1 424 €/m² · 21 v. |
| Quartier Résidence Gayant | — · 1 v. | 1 583 €/m² · 41 v. |
| Quartier Casernes Caux Corbineau | 2 409 €/m² · 5 v. | 1 475 €/m² · 36 v. |
| Quartier Place Carnot | 1 581 €/m² · 13 v. | 1 422 €/m² · 28 v. |
| Hameau de Dorignies | — | 1 211 €/m² · 38 v. |
| Quartier Sous-Préfecture | 1 754 €/m² · 10 v. | 1 563 €/m² · 25 v. |
| Quartier Faubourg d'Esquerchin | — | 1 513 €/m² · 25 v. |
| Hameau de Frais Marais | — | 1 949 €/m² · 24 v. |
| Quartier Charles Bourseul | — · 3 v. | 1 489 €/m² · 10 v. |
| Quartier de la Gare | 1 641 €/m² · 6 v. | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à Douai
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Cour Pecqueur Hameau de Dorignies | maison 2 p. | 45 m² | 50 000 € | 1 111 |
| déc. 2025 | Rue Jacques Brel Quartier Faubourg de Béthune | maison 4 p. | 120 m² | 226 850 € | 1 890 |
| déc. 2025 | Rue de la Herse Quartier Sous-Préfecture | maison 3 p. | 50 m² | 58 500 € | 1 170 |
| déc. 2025 | Rue de Cuincy Quartier Faubourg d'Esquerchin | maison 5 p. et + | 100 m² | 287 500 € | 2 875 |
| déc. 2025 | Rue de Mormant Hameau de Frais Marais | maison 3 p. | 57 m² | 79 000 € | 1 386 |
| déc. 2025 | Place Maugin Quartier Sous-Préfecture | maison 5 p. et + | 111 m² | 211 400 € | 1 905 |
| déc. 2025 | Rue de la Ferme Hameau de Dorignies | maison 3 p. | 54 m² | 159 000 € | 2 944 |
| déc. 2025 | Boulevard Jeanne d'Arc Quartier Casernes Caux Corbineau | maison 4 p. | 132 m² | 133 000 € | 1 008 |
| déc. 2025 | Rue de Verdun Quartier Faubourg de Béthune | maison 5 p. et + | 76 m² | 157 500 € | 2 072 |
| déc. 2025 | Vc Moche Hameau de Dorignies | maison 4 p. | 69 m² | 77 000 € | 1 116 |
Les rues les plus actives à Douai
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Boulevard de la Republique 21 ventes
- Rue de Lambres 18 ventes
- Rue de Ferin 15 ventes
- Avenue d'Alsace Lorraine 13 ventes
- Route de Tournai 13 ventes
- Rue du Fbg de Bethune 13 ventes
- Boulevard Jeanne d'Arc 11 ventes
- Avenue du Quatre Septembre 10 ventes
Situez un prix à Douai
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Douai
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
2 302 €/m²
Médiane de 6 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 42 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Douai ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 410 m² à 925 000 € (2 256 €/m²) en 2014. La moins chère : une appartement de 30 m² à 15 000 € (500 €/m²) en 2023. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Douai
Les plus grands marchés du Nord
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Douai ?
À Douai, le prix médian des maisons est de 1 544 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (156 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Douai ?
Le prix médian des appartements vendus à Douai en 2025 est de 1 619 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Douai récemment ?
En 2025, 188 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Douai. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Douai ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Douai affichent une médiane de 2 302 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Douai ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Douai est une maison de 410 m² vendue 925 000 € en 2014, soit 2 256 €/m².