Prix immobilier à Dunkerque
À Dunkerque, le prix médian des maisons est de 2 095 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (355 ventes actées).
maisons · Dunkerque
2 095 €/m²
Prix médian des 355 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +3,7 % sur un an vs +2,1 % France
- 80 e sur 167 communes du Nord comparées
- 192 800 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 143 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +31,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 051 € /m²
appartements · médiane 2025 · 57 ventes
2 095 € /m²
maisons · médiane 2025 · 355 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Dunkerque, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 75 | 2 383 €/m² | 61 000 € |
| 40 à 59 m² | 88 | 2 188 €/m² | 102 000 € |
| 60 à 79 m² | 60 | 1 797 €/m² | 120 000 € |
| 80 à 99 m² | 16 | 1 763 €/m² | 146 250 € |
| 100 à 139 m² | 4 | — | — |
| 140 m² et plus | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 35 | 2 551 €/m² | 123 000 € |
| 60 à 79 m² | 168 | 2 034 €/m² | 145 550 € |
| 80 à 99 m² | 393 | 2 012 €/m² | 179 999 € |
| 100 à 139 m² | 322 | 1 994 €/m² | 225 000 € |
| 140 m² et plus | 130 | 2 108 €/m² | 331 500 € |
Les quartiers à Dunkerque
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Citadelle-Victoire | 1 962 €/m² · 50 v. | 2 450 €/m² · 28 v. |
| Rosendael-Anatole France | 2 000 €/m² · 5 v. | 2 185 €/m² · 73 v. |
| Malo Turenne Nord | 3 028 €/m² · 30 v. | 2 848 €/m² · 41 v. |
| Rosendael-Hôpital | — · 3 v. | 2 242 €/m² · 64 v. |
| Sud-Gare | 1 712 €/m² · 41 v. | 1 288 €/m² · 17 v. |
| Rosendael-Tente Verte | — | 2 216 €/m² · 54 v. |
| Malo Sud | 2 872 €/m² · 7 v. | 2 820 €/m² · 46 v. |
| Quai Wilson | 1 260 €/m² · 5 v. | 1 605 €/m² · 46 v. |
| Rosendael Centre | 1 847 €/m² · 5 v. | 2 124 €/m² · 46 v. |
| Louis XIV | — | 1 619 €/m² · 48 v. |
| Malo Terminus | 2 959 €/m² · 14 v. | 3 084 €/m² · 33 v. |
| Petite-Synthe-Mairie Annexe | — | 1 813 €/m² · 46 v. |
| Malo Turenne Sud | 3 035 €/m² · 6 v. | 2 523 €/m² · 37 v. |
| Malo Britania | 1 843 €/m² · 12 v. | 3 061 €/m² · 30 v. |
| Saint-Gobain | — · 3 v. | 1 542 €/m² · 39 v. |
| Dessinguez | — · 1 v. | 1 860 €/m² · 38 v. |
| Malo Bagatelle | 2 715 €/m² · 6 v. | 3 102 €/m² · 30 v. |
| Pont Loby | — | 1 862 €/m² · 36 v. |
| Saint-Benoît | — | 1 521 €/m² · 36 v. |
| Carnot | — · 1 v. | 1 463 €/m² · 33 v. |
| Fort-Mardyck Est | — | 1 546 €/m² · 34 v. |
| Rosendael-Félix Coquelle | 1 533 €/m² · 7 v. | 2 043 €/m² · 25 v. |
| Stade Tribut | — · 4 v. | 2 246 €/m² · 28 v. |
| Meunerie Nord | 1 843 €/m² · 5 v. | 1 933 €/m² · 26 v. |
| Zamenhoff | — · 1 v. | 2 004 €/m² · 27 v. |
| Centre | 1 942 €/m² · 26 v. | — |
| Romain Rolland | — · 2 v. | 1 746 €/m² · 18 v. |
| Basse Ville | — · 4 v. | 924 €/m² · 8 v. |
| Bazennes | — | 1 645 €/m² · 12 v. |
| Fort-Mardyck Ouest | — | 1 678 €/m² · 12 v. |
| Jean Bart Guynemer | 1 186 €/m² · 5 v. | — · 4 v. |
| Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty | — | 2 317 €/m² · 7 v. |
| Plaine Bayard | — | 1 765 €/m² · 6 v. |
| Meunerie Sud | — | 2 055 €/m² · 5 v. |
| Cheminots | — | — · 3 v. |
| Malo Méridien | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Mardyck | — | — · 3 v. |
| Banc Vert | — | — · 2 v. |
| Glacis | — · 1 v. | — · 1 v. |
| Jardins | — | — · 2 v. |
| Rosendael-Maraichais | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Dunkerque
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue de la Barre Saint Pol Saint-Gobain | maison 4 p. | 73 m² | 60 000 € | 822 |
| déc. 2025 | Rue Antoine Watteau Saint Pol Saint-Gobain | maison 5 p. et + | 106 m² | 250 640 € | 2 365 |
| déc. 2025 | Rue Faulconnier Citadelle-Victoire | maison 4 p. | 160 m² | 280 000 € | 1 750 |
| déc. 2025 | Rue Alfred Dumont Sud-Gare | appartement 2 p. | 46 m² | 68 000 € | 1 478 |
| déc. 2025 | Rue Francis de Pressence Sp Quai Wilson | maison 5 p. et + | 109 m² | 133 400 € | 1 224 |
| déc. 2025 | Rue Pasteur Saint Pol Saint-Benoît | maison 4 p. | 65 m² | 86 000 € | 1 323 |
| déc. 2025 | Rue Gaspard Neuts Malo Turenne Sud | maison 5 p. et + | 118 m² | 578 500 € | 4 903 |
| déc. 2025 | Avenue de Rosendael J Collache Rosendael-Félix Coquelle | maison 5 p. et + | 165 m² | 308 000 € | 1 867 |
| déc. 2025 | Rue des Rossignols Saint Pol Bazennes | maison 5 p. et + | 90 m² | 199 500 € | 2 217 |
| déc. 2025 | Boulevard de l'Aurore Saint Pol Quai Wilson | appartement 4 p. | 86 m² | 143 600 € | 1 670 |
Les rues les plus actives à Dunkerque
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Boulevard de la Republique Mitterran 34 ventes
- Avenue de Petite Synthe 18 ventes
- Rue de l'Hotel de Ville 14 ventes
- Rue Belle Rade 13 ventes
- Rue Winston Churchill 13 ventes
- Avenue About 12 ventes
- Rue Deschamps 12 ventes
- Rue Thiers 12 ventes
Situez un prix à Dunkerque
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Dunkerque
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 660 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2024.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 88 % par rapport à l'ancien (appartements, 2024). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Dunkerque ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une appartement de 63 m² à 1 325 500 € (21 040 €/m²) en 2024. La moins chère : une maison de 81 m² à 10 000 € (123 €/m²) en 2019. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Nord
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Lille 4 085 €/m² · appartement
- Tourcoing 1 766 €/m² · maison
- Roubaix 1 276 €/m² · maison
- Wattrelos 1 951 €/m² · maison
- Villeneuve-d'Ascq 3 200 €/m² · maison
- Marcq-en-Barœul 4 199 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dunkerque ?
À Dunkerque, le prix médian des maisons est de 2 095 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (355 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Dunkerque ?
Le prix médian des appartements vendus à Dunkerque en 2025 est de 2 051 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Dunkerque récemment ?
En 2025, 412 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Dunkerque. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Dunkerque ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Dunkerque affichent une médiane de 3 660 €/m² en 2024 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Dunkerque ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Dunkerque est une appartement de 63 m² vendue 1 325 500 € en 2024, soit 21 040 €/m².