Prix immobilier à Vitrolles
À Vitrolles, le prix médian des maisons est de 3 770 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (105 ventes actées).
maisons · Vitrolles
3 770 €/m²
Prix médian des 105 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +1,2 % sur un an vs +2,1 % France
- 38 e sur 77 communes des Bouches-du-Rhône comparées
- 331 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 80 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +15,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 525 € /m²
appartements · médiane 2025 · 65 ventes
3 770 € /m²
maisons · médiane 2025 · 105 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Vitrolles, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 15 | 3 606 €/m² | 97 150 € |
| 40 à 59 m² | 21 | 3 474 €/m² | 159 500 € |
| 60 à 79 m² | 75 | 2 355 €/m² | 172 000 € |
| 80 à 99 m² | 23 | 1 838 €/m² | 150 600 € |
| 100 à 139 m² | 6 | 2 250 €/m² | 269 273 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 | — | — |
| 40 à 59 m² | 11 | 5 030 €/m² | 221 300 € |
| 60 à 79 m² | 71 | 4 299 €/m² | 315 000 € |
| 80 à 99 m² | 142 | 3 765 €/m² | 327 100 € |
| 100 à 139 m² | 54 | 3 465 €/m² | 369 750 € |
| 140 m² et plus | 4 | — | — |
Les quartiers à Vitrolles
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Les Plantiers | 2 231 €/m² · 58 v. | — · 1 v. |
| Le Grenadier | 2 813 €/m² · 22 v. | 3 868 €/m² · 27 v. |
| Cadenières | 2 970 €/m² · 13 v. | 3 746 €/m² · 32 v. |
| La Plaine | 1 837 €/m² · 17 v. | 3 571 €/m² · 25 v. |
| Avenue de Marseille-Liourat | — · 3 v. | 4 261 €/m² · 28 v. |
| Les Pinchinades | — | 3 525 €/m² · 30 v. |
| Les Boues Rouges | — · 3 v. | 3 838 €/m² · 25 v. |
| L'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne | — · 1 v. | 4 002 €/m² · 23 v. |
| La Ferme de Croze | — · 1 v. | 3 684 €/m² · 19 v. |
| La Frescoule | 3 655 €/m² · 9 v. | 3 812 €/m² · 11 v. |
| La Tuilière | — · 1 v. | 3 975 €/m² · 18 v. |
| Le Village | — · 4 v. | 3 784 €/m² · 15 v. |
| Liourat | — · 1 v. | 3 499 €/m² · 14 v. |
| Hermès | 3 394 €/m² · 5 v. | 3 923 €/m² · 7 v. |
| Les Pommiers-Bosquet | — · 2 v. | 3 765 €/m² · 9 v. |
Les dernières ventes actées à Vitrolles
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Lotissement le Bosquet Les Pommiers-Bosquet | maison 5 p. et + | 90 m² | 350 000 € | 3 889 |
| déc. 2025 | Avenue de Marseille Le Village | maison 5 p. et + | 120 m² | 431 000 € | 3 592 |
| déc. 2025 | Résidence les Ormeaux La Plaine | appartement 4 p. | 82 m² | 144 000 € | 1 756 |
| déc. 2025 | Rue Clovis Hugues Cadenières | maison 4 p. | 75 m² | 318 150 € | 4 242 |
| déc. 2025 | Les Cadestaux L'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne | maison 2 p. | 55 m² | 199 000 € | 3 618 |
| déc. 2025 | Résidence les Ormeaux La Plaine | appartement 1 p. | 30 m² | 80 000 € | 2 667 |
| déc. 2025 | Rue Darius Milhaud Cadenières | maison 4 p. | 89 m² | 335 500 € | 3 770 |
| déc. 2025 | Lotissement le Bosquet Les Pommiers-Bosquet | maison 4 p. | 81 m² | 305 000 € | 3 765 |
| déc. 2025 | Allée Francoise Duparc Les Boues Rouges | maison 4 p. | 89 m² | 331 435 € | 3 724 |
| déc. 2025 | Allée de la Tarentelle Les Boues Rouges | maison 4 p. | 80 m² | 398 000 € | 4 975 |
Les rues les plus actives à Vitrolles
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Résidence les Ormeaux 17 ventes
- Avenue de Marseille 14 ventes
- Lotissement le Bosquet 11 ventes
- Rue de la Reine Jeanne 11 ventes
- Rue des Pergolas 10 ventes
- Allée d'Anjou 8 ventes
- Allée de Touraine 7 ventes
- Résidence l'Erable 7 ventes
Situez un prix à Vitrolles
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Vitrolles
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 901 €/m²
Médiane de 8 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 134 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Vitrolles ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 62 m² à 1 440 000 € (23 226 €/m²) en 2015. La moins chère : une appartement de 65 m² à 6 750 € (104 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Vitrolles
Les plus grands marchés des Bouches-du-Rhône
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Aix-en-Provence 5 123 €/m² · appartement
- Marseille 1er Arrondissement 3 100 €/m² · appartement
- Marseille 5e Arrondissement 3 511 €/m² · appartement
- Marseille 6e Arrondissement 3 661 €/m² · appartement
- Marseille 4e Arrondissement 2 828 €/m² · appartement
- Arles 2 829 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vitrolles ?
À Vitrolles, le prix médian des maisons est de 3 770 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (105 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Vitrolles ?
Le prix médian des appartements vendus à Vitrolles en 2025 est de 2 525 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Vitrolles récemment ?
En 2025, 170 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Vitrolles. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Vitrolles ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Vitrolles affichent une médiane de 5 901 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Vitrolles ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Vitrolles est une maison de 62 m² vendue 1 440 000 € en 2015, soit 23 226 €/m².