Prix immobilier à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, le prix médian des appartements est de 5 123 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (548 ventes actées).
appartements · Aix-en-Provence
5 123 €/m²
Prix médian des 548 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −1,7 % sur un an vs +1,8 % France
- 2 e sur 32 communes des Bouches-du-Rhône comparées
- 155 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 59 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +28,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 123 € /m²
appartements · médiane 2025 · 548 ventes
5 773 € /m²
maisons · médiane 2025 · 163 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Aix-en-Provence, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1032 | 5 484 €/m² | 128 765 € |
| 40 à 59 m² | 228 | 4 989 €/m² | 239 305 € |
| 60 à 79 m² | 152 | 4 110 €/m² | 284 825 € |
| 80 à 99 m² | 82 | 3 644 €/m² | 316 415 € |
| 100 à 139 m² | 21 | 4 897 €/m² | 550 000 € |
| 140 m² et plus | 10 | 5 606 €/m² | 878 975 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 19 | 5 714 €/m² | 170 000 € |
| 40 à 59 m² | 28 | 6 061 €/m² | 277 775 € |
| 60 à 79 m² | 63 | 5 800 €/m² | 411 500 € |
| 80 à 99 m² | 137 | 5 660 €/m² | 505 000 € |
| 100 à 139 m² | 129 | 5 877 €/m² | 693 550 € |
| 140 m² et plus | 56 | 5 957 €/m² | 916 000 € |
Les quartiers à Aix-en-Provence
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Tanneurs | 5 648 €/m² · 208 v. | — |
| Cardeurs | 5 762 €/m² · 185 v. | — · 3 v. |
| Pont de l'Arc-La Parade | 4 500 €/m² · 160 v. | 5 994 €/m² · 11 v. |
| Hypercentre | 6 000 €/m² · 137 v. | — · 1 v. |
| Villeneuve | 6 167 €/m² · 104 v. | — |
| Arbois Partie Ouest | 4 760 €/m² · 50 v. | 4 873 €/m² · 25 v. |
| Couronne Nord | 5 565 €/m² · 72 v. | — · 3 v. |
| Mazarin | 5 790 €/m² · 71 v. | — · 4 v. |
| Couronne Ouest partie nord | 6 355 €/m² · 64 v. | — |
| Luynes Village | 4 348 €/m² · 14 v. | 5 276 €/m² · 40 v. |
| Couronne Ouest partie sud | 6 212 €/m² · 50 v. | — · 2 v. |
| Jas 2 | 2 326 €/m² · 42 v. | — · 3 v. |
| Facultés | 4 500 €/m² · 41 v. | — · 2 v. |
| Encagnane 3 | 1 741 €/m² · 41 v. | — |
| Les Milles Village | 4 715 €/m² · 12 v. | 4 472 €/m² · 24 v. |
| Puyricard Village | 6 684 €/m² · 6 v. | 5 898 €/m² · 30 v. |
| Sud-Ouest Plateau Puyricard | 5 766 €/m² · 5 v. | 6 779 €/m² · 30 v. |
| Beauvalle | 3 551 €/m² · 33 v. | — · 1 v. |
| Plateau Nord-Puyricard | 4 866 €/m² · 5 v. | 5 724 €/m² · 29 v. |
| Fenouillères | 5 221 €/m² · 28 v. | 8 642 €/m² · 5 v. |
| Sud-Est Plateau Puyricard | — · 3 v. | 6 108 €/m² · 26 v. |
| Couronne Est | 5 398 €/m² · 20 v. | 8 830 €/m² · 8 v. |
| Jas 1 | 3 651 €/m² · 28 v. | — |
| Campagne Ouest | 4 790 €/m² · 8 v. | 5 874 €/m² · 19 v. |
| Z.I. Les Milles | 4 330 €/m² · 20 v. | 4 534 €/m² · 6 v. |
| La Torse | 5 667 €/m² · 15 v. | 9 059 €/m² · 9 v. |
| Loubassanne | 4 631 €/m² · 11 v. | 5 650 €/m² · 13 v. |
| Campagne Repentance | 4 812 €/m² · 7 v. | 5 930 €/m² · 16 v. |
| Extension Ouest Partie Nord | 4 196 €/m² · 13 v. | 5 850 €/m² · 10 v. |
| Extension Ouest Partie Ouest | 4 602 €/m² · 7 v. | 5 528 €/m² · 13 v. |
| Arbois Partie Est | — · 3 v. | 5 420 €/m² · 14 v. |
| Pont de Béraud | — · 2 v. | 7 693 €/m² · 13 v. |
| Extension Ouest Partie Est | — · 1 v. | 5 430 €/m² · 13 v. |
| Montaiguet | — | 7 258 €/m² · 14 v. |
| Val Saint-André | 5 250 €/m² · 7 v. | 5 579 €/m² · 7 v. |
| Pigonnet | 5 055 €/m² · 10 v. | — · 3 v. |
| Couronne Sud | 6 158 €/m² · 7 v. | — · 4 v. |
| Brunet | — · 3 v. | 5 250 €/m² · 7 v. |
| Rocher du Dragon-Verte Colline | 5 231 €/m² · 8 v. | — · 1 v. |
| Minimes | 4 438 €/m² · 5 v. | — · 2 v. |
| Encagnane 4 | 2 796 €/m² · 6 v. | — |
| Pinette | — · 1 v. | 7 356 €/m² · 5 v. |
| Corsy | — · 3 v. | — · 2 v. |
| Jas 6 | — · 4 v. | — |
| Saint-Jérôme | — · 2 v. | — · 2 v. |
| Saint-Jérôme Est | — | — · 4 v. |
| Jas 5 | — | — · 3 v. |
| Les Lauves | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Beisson | — · 1 v. | — · 1 v. |
| Jas 4 | — · 1 v. | — · 1 v. |
| Encagnane 1 | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Aix-en-Provence
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Résidence Logirem Zac Jas 2 | appartement 3 p. | 65 m² | 180 000 € | 2 769 |
| déc. 2025 | Rue le Corbusier Encagnane 3 | appartement 1 p. | 23 m² | 43 000 € | 1 870 |
| déc. 2025 | Rue le Corbusier Encagnane 3 | appartement 1 p. | 27 m² | 45 000 € | 1 667 |
| déc. 2025 | Rue Isaac Newton Arbois Partie Ouest | appartement 3 p. | 66 m² | 303 800 € | 4 603 |
| déc. 2025 | Rue Brueys Tanneurs | appartement 1 p. | 16 m² | 113 000 € | 7 062 |
| déc. 2025 | Rue Jacques de Laroque Cardeurs | appartement 1 p. | 26 m² | 135 000 € | 5 192 |
| déc. 2025 | Clos Saint Joseph Brunet | maison 4 p. | 80 m² | 420 000 € | 5 250 |
| déc. 2025 | Rue Paul Bert Cardeurs | appartement 1 p. | 46 m² | 229 000 € | 4 978 |
| déc. 2025 | Route des Pinchinats Campagne Repentance | maison 3 p. | 64 m² | 369 000 € | 5 766 |
| déc. 2025 | Lotissement les Demeures de Monclar Arbois Partie Est | maison 4 p. | 90 m² | 420 000 € | 4 667 |
Les rues les plus actives à Aix-en-Provence
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Boulevard Victor Coq 60 ventes
- Rue des Cordeliers 32 ventes
- Rue Felibre Gaut 29 ventes
- Résidence la Figuiere Beauvalle 26 ventes
- Rue Verrerie 26 ventes
- Rue de Cuques 23 ventes
- Rue Manuel 21 ventes
- Chemin de Saint Hilaire 20 ventes
Aix-en-Provence ou Marseille 1er Arrondissement : les deux marchés en regard
Situez un prix à Aix-en-Provence
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Aix-en-Provence
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
7 143 €/m²
Médiane de 11 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 39 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Aix-en-Provence ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 210 m² à 7 110 574 € (33 860 €/m²) en 2020. La moins chère : une maison de 12 m² à 5 000 € (417 €/m²) en 2023. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés des Bouches-du-Rhône
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Marseille 1er Arrondissement 3 100 €/m² · appartement
- Marseille 5e Arrondissement 3 511 €/m² · appartement
- Marseille 6e Arrondissement 3 661 €/m² · appartement
- Marseille 4e Arrondissement 2 828 €/m² · appartement
- Arles 2 829 €/m² · maison
- Marseille 3e Arrondissement 1 597 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, le prix médian des appartements est de 5 123 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (548 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Aix-en-Provence ?
Le prix médian des maisons vendus à Aix-en-Provence en 2025 est de 5 773 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Aix-en-Provence récemment ?
En 2025, 711 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Aix-en-Provence. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Aix-en-Provence ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Aix-en-Provence affichent une médiane de 7 143 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Aix-en-Provence ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Aix-en-Provence est une maison de 210 m² vendue 7 110 574 € en 2020, soit 33 860 €/m².