Prix immobilier à Villeurbanne
À Villeurbanne, le prix médian des appartements est de 3 832 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (220 ventes actées).
appartements · Villeurbanne
3 832 €/m²
Prix médian des 220 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −4,7 % sur un an vs +1,8 % France
- 11 e sur 16 communes du Rhône comparées
- 121 100 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 78 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +26,5 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 832 € /m²
appartements · médiane 2025 · 220 ventes
3 929 € /m²
maisons · médiane 2025 · 47 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Villeurbanne, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 417 | 4 278 €/m² | 97 000 € |
| 40 à 59 m² | 121 | 3 829 €/m² | 179 900 € |
| 60 à 79 m² | 71 | 3 313 €/m² | 232 000 € |
| 80 à 99 m² | 25 | 3 155 €/m² | 285 950 € |
| 100 à 139 m² | 17 | 2 921 €/m² | 313 300 € |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 5 | 6 463 €/m² | 116 340 € |
| 40 à 59 m² | 13 | 5 345 €/m² | 310 000 € |
| 60 à 79 m² | 30 | 4 349 €/m² | 305 000 € |
| 80 à 99 m² | 40 | 4 153 €/m² | 366 500 € |
| 100 à 139 m² | 47 | 4 122 €/m² | 464 300 € |
| 140 m² et plus | 17 | 3 880 €/m² | 593 000 € |
Les quartiers à Villeurbanne
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Charmettes | 4 243 €/m² · 69 v. | — · 1 v. |
| 11 Novembre | 3 925 €/m² · 62 v. | — |
| Charpenne-Wilson | 4 161 €/m² · 47 v. | — · 1 v. |
| Croix Luizet Est | 4 583 €/m² · 41 v. | 5 074 €/m² · 6 v. |
| Grandclément-Blum | 3 570 €/m² · 34 v. | 3 733 €/m² · 5 v. |
| Croix Luizet Ouest | 4 014 €/m² · 36 v. | — · 1 v. |
| Genas | 4 074 €/m² · 25 v. | — · 3 v. |
| Château Gaillard | 5 932 €/m² · 16 v. | 4 162 €/m² · 11 v. |
| Fays-Bon Coin | 4 154 €/m² · 6 v. | 4 135 €/m² · 20 v. |
| Charles Hernu | 3 954 €/m² · 25 v. | — |
| Tolstoï Sud | 3 984 €/m² · 22 v. | — · 2 v. |
| Ferrandière | 3 841 €/m² · 19 v. | — · 4 v. |
| Les Poulettes | 4 401 €/m² · 13 v. | 5 266 €/m² · 8 v. |
| Buers Est | — · 3 v. | 4 181 €/m² · 16 v. |
| Buers Nord | 4 690 €/m² · 12 v. | 5 345 €/m² · 7 v. |
| Maisons Neuves | 3 723 €/m² · 19 v. | — |
| Tolstoï Nord | 3 859 €/m² · 17 v. | — · 1 v. |
| Grandclément | 3 638 €/m² · 16 v. | — · 1 v. |
| République | 4 221 €/m² · 13 v. | — · 4 v. |
| Saint-Jean | 2 997 €/m² · 6 v. | 4 037 €/m² · 11 v. |
| Gratte-Ciel Ouest | 3 400 €/m² · 15 v. | — · 1 v. |
| Bonnevay | 3 580 €/m² · 6 v. | 3 500 €/m² · 9 v. |
| Cusset-Ouest | 4 714 €/m² · 9 v. | 4 459 €/m² · 6 v. |
| Einstein-Salengro | 4 318 €/m² · 11 v. | — · 3 v. |
| Zola-Pressensé Ouest | 3 967 €/m² · 14 v. | — |
| Damidot | 2 685 €/m² · 10 v. | — · 1 v. |
| Gratte-Ciel | 3 971 €/m² · 9 v. | — · 1 v. |
| Gratte-Ciel Est | 4 187 €/m² · 10 v. | — |
| Pierre Cacard | 3 369 €/m² · 8 v. | — · 2 v. |
| Réguillon | 4 081 €/m² · 6 v. | — · 3 v. |
| Jacques Monod | 3 933 €/m² · 5 v. | — · 3 v. |
| Buers Sud | 3 906 €/m² · 5 v. | — · 2 v. |
| Les Brosses | — | 3 355 €/m² · 7 v. |
| Tonkin Ouest | 5 075 €/m² · 7 v. | — |
| Albert Thomas | 3 413 €/m² · 6 v. | — |
| Espace-Central | 3 857 €/m² · 5 v. | — |
| La Soie | 3 906 €/m² · 5 v. | — |
| Poulettes Nord | — · 1 v. | — · 4 v. |
| Tonkin Nord | 2 741 €/m² · 5 v. | — |
| Fays-Est | — · 3 v. | — · 1 v. |
| Poudrette | — · 1 v. | — · 3 v. |
| Droits de l'Homme | — · 2 v. | — · 1 v. |
| Tonkin Sud | — · 3 v. | — |
| Zola-Pressensé Est | — · 2 v. | — · 1 v. |
| Bel-Air | — | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à Villeurbanne
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Cours Tolstoi Damidot | appartement 1 p. | 12 m² | 46 000 € | 3 833 |
| déc. 2025 | Rue Alexandre Boutin Charmettes | appartement 1 p. | 17 m² | 103 810 € | 6 106 |
| déc. 2025 | Rue Jules Siegfried Buers Est | appartement 3 p. | 69 m² | 265 000 € | 3 841 |
| déc. 2025 | Rue de la Convention Tolstoï Sud | appartement 2 p. | 50 m² | 153 000 € | 3 060 |
| déc. 2025 | Rue Marguerite 11 Novembre | appartement 1 p. | 18 m² | 59 000 € | 3 278 |
| déc. 2025 | Cours Emile Zola Gratte-Ciel | appartement 3 p. | 77 m² | 223 250 € | 2 899 |
| déc. 2025 | Rue Jean Jaures Maisons Neuves | appartement 1 p. | 32 m² | 95 000 € | 2 969 |
| déc. 2025 | Cours Tolstoi Damidot | appartement 1 p. | 33 m² | 137 250 € | 4 159 |
| déc. 2025 | Cours Emile Zola Cusset-Ouest | appartement 1 p. | 23 m² | 125 720 € | 5 466 |
| déc. 2025 | Rue du Nord Tolstoï Nord | appartement 3 p. | 53 m² | 213 900 € | 4 036 |
Les rues les plus actives à Villeurbanne
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Chateau Gaillard 34 ventes
- Avenue Roger Salengro 33 ventes
- Cours Emile Zola 31 ventes
- Boulevard du Onze Novembre 1918 29 ventes
- Rue Anatole France 23 ventes
- Rue des Antonins 23 ventes
- Rue Leon Blum 22 ventes
- Cours Tolstoi 21 ventes
Villeurbanne ou Lyon 7e Arrondissement : les deux marchés en regard
Situez un prix à Villeurbanne
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Villeurbanne
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 262 €/m²
Médiane de 24 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 37 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Villeurbanne ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 225 m² à 3 100 000 € (13 778 €/m²) en 2019. La moins chère : une appartement de 19 m² à 5 000 € (263 €/m²) en 2016. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Lyon
Les plus grands marchés du Rhône
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Lyon 7e Arrondissement 4 528 €/m² · appartement
- Lyon 3e Arrondissement 4 716 €/m² · appartement
- Lyon 1er Arrondissement 4 773 €/m² · appartement
- Lyon 2e Arrondissement 5 346 €/m² · appartement
- Lyon 9e Arrondissement 4 010 €/m² · appartement
- Lyon 8e Arrondissement 4 481 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villeurbanne ?
À Villeurbanne, le prix médian des appartements est de 3 832 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (220 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Villeurbanne ?
Le prix médian des maisons vendus à Villeurbanne en 2025 est de 3 929 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Villeurbanne récemment ?
En 2025, 267 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Villeurbanne. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Villeurbanne ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Villeurbanne affichent une médiane de 5 262 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Villeurbanne ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Villeurbanne est une maison de 225 m² vendue 3 100 000 € en 2019, soit 13 778 €/m².