Prix immobilier à Vaires-sur-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix médian des maisons est de 3 838 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (48 ventes actées).
maisons · Vaires-sur-Marne
3 838 €/m²
Prix médian des 48 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −2,1 % sur un an vs +1,4 % France
- 9 e sur 87 communes de Seine-et-Marne comparées
- 370 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 78 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +11,7 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 296 € /m²
appartements · médiane 2025 · 6 ventes
4 033 € /m²
maisons · médiane 2025 · 43 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Vaires-sur-Marne, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 7 | 4 107 €/m² | 105 000 € |
| 40 à 59 m² | 1 | — | — |
| 60 à 79 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 | — | — |
| 40 à 59 m² | 6 | 4 798 €/m² | 247 500 € |
| 60 à 79 m² | 27 | 4 307 €/m² | 312 000 € |
| 80 à 99 m² | 20 | 3 520 €/m² | 311 500 € |
| 100 à 139 m² | 34 | 3 660 €/m² | 423 500 € |
| 140 m² et plus | 8 | 3 557 €/m² | 612 650 € |
Les quartiers à Vaires-sur-Marne
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre | — · 2 v. | 4 014 €/m² · 27 v. |
| Est | — · 1 v. | 4 096 €/m² · 23 v. |
| Nord | — · 4 v. | 4 059 €/m² · 18 v. |
| Ouest | — · 2 v. | 3 742 €/m² · 16 v. |
| Sud | — | 3 901 €/m² · 13 v. |
Les dernières ventes actées à Vaires-sur-Marne
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Est | maison 4 p. | 70 m² | 250 000 € | 3 571 |
| juin 2026 | — Est | maison 5 p. et + | 129 m² | 425 000 € | 3 295 |
| juin 2026 | — Centre | maison 5 p. et + | 109 m² | 420 000 € | 3 853 |
| mai 2026 | — Sud | maison 4 p. | 133 m² | 584 570 € | 4 395 |
| avr. 2026 | — Est | maison 5 p. et + | 111 m² | 700 000 € | 6 306 |
| avr. 2026 | — Est | maison 4 p. | 50 m² | 225 000 € | 4 500 |
| avr. 2026 | — Sud | maison 5 p. et + | 116 m² | 452 500 € | 3 901 |
| mars 2026 | — Est | maison 4 p. | 70 m² | 225 000 € | 3 214 |
| mars 2026 | — Centre | maison 5 p. et + | 112 m² | 400 000 € | 3 571 |
| mars 2026 | — Sud | maison 5 p. et + | 116 m² | 443 500 € | 3 823 |
Les rues les plus actives à Vaires-sur-Marne
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue du General Leclerc 5 ventes
- Avenue Jean Jaures 5 ventes
- Rue Carnot 4 ventes
- Rue de la Gare 4 ventes
- Rue des Pecheurs 4 ventes
- Rue Felix Faure 4 ventes
- Rue Waldeck Rousseau 4 ventes
- Rue de Chelles 3 ventes
Situez un prix à Vaires-sur-Marne
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Vaires-sur-Marne ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Vaires-sur-Marne
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 701 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2024.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
Combien de logements se vendent à Vaires-sur-Marne ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 173 m² à 2 200 000 € (12 717 €/m²) en 2025. La moins chère : une appartement de 50 m² à 30 000 € (600 €/m²) en 2016. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Villeparisis
Les plus grands marchés de Seine-et-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Chelles 3 553 €/m² · maison
- Pontault-Combault 3 573 €/m² · maison
- Ozoir-la-Ferrière 3 416 €/m² · maison
- Savigny-le-Temple 2 807 €/m² · maison
- Combs-la-Ville 3 131 €/m² · maison
- Roissy-en-Brie 3 291 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne ?
À Vaires-sur-Marne, le prix médian des maisons est de 3 838 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (48 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements vendus à Vaires-sur-Marne en 2025 est de 4 296 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Vaires-sur-Marne récemment ?
En 2025, 49 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Vaires-sur-Marne. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Vaires-sur-Marne ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Vaires-sur-Marne affichent une médiane de 5 701 €/m² en 2024 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Vaires-sur-Marne ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Vaires-sur-Marne est une maison de 173 m² vendue 2 200 000 € en 2025, soit 12 717 €/m².