Prix immobilier à Vaires-sur-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix médian des maisons est de 4 033 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (43 ventes actées).
maisons · Vaires-sur-Marne
4 033 €/m²
Prix médian des 43 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ +0,5 % sur un an vs +2,1 % France
- 7 e sur 83 communes de Seine-et-Marne comparées
- 370 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 74 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +11,7 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 296 € /m²
appartements · médiane 2025 · 6 ventes
4 033 € /m²
maisons · médiane 2025 · 43 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Vaires-sur-Marne, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 8 | 4 472 €/m² | 100 000 € |
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 60 à 79 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 | — | — |
| 40 à 59 m² | 10 | 5 850 €/m² | 295 450 € |
| 60 à 79 m² | 24 | 4 577 €/m² | 315 000 € |
| 80 à 99 m² | 23 | 3 710 €/m² | 333 050 € |
| 100 à 139 m² | 32 | 3 660 €/m² | 421 000 € |
| 140 m² et plus | 10 | 3 769 €/m² | 556 150 € |
Les quartiers à Vaires-sur-Marne
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Nord | 4 046 €/m² · 5 v. | 4 324 €/m² · 26 v. |
| Centre | — · 2 v. | 4 307 €/m² · 27 v. |
| Ouest | — · 3 v. | 3 742 €/m² · 18 v. |
| Est | — · 1 v. | 4 439 €/m² · 15 v. |
| Sud | — | 3 789 €/m² · 15 v. |
Les dernières ventes actées à Vaires-sur-Marne
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Felix Faure Centre | maison 5 p. et + | 73 m² | 337 000 € | 4 616 |
| déc. 2025 | Rue de la Plaine Est | appartement 2 p. | 44 m² | 200 000 € | 4 545 |
| déc. 2025 | Rue des Bruyeres Est | maison 5 p. et + | 94 m² | 432 000 € | 4 596 |
| déc. 2025 | Rue de la Gare Est | maison 5 p. et + | 173 m² | 2 200 000 € | 12 717 |
| déc. 2025 | Rue de la Gare Est | maison 4 p. | 107 m² | 475 000 € | 4 439 |
| déc. 2025 | Rue de la Gare Est | maison 5 p. et + | 149 m² | 1 300 000 € | 8 725 |
| nov. 2025 | Rue des Lilas Sud | maison 4 p. | 65 m² | 267 000 € | 4 108 |
| nov. 2025 | Rue des Jonquilles Sud | maison 5 p. et + | 129 m² | 220 000 € | 1 705 |
| nov. 2025 | Rue de Crecy Est | maison 5 p. et + | 85 m² | 145 000 € | 1 706 |
| nov. 2025 | Rue des Pecheurs Ouest | maison 5 p. et + | 125 m² | 355 000 € | 2 840 |
Les rues les plus actives à Vaires-sur-Marne
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue du General Leclerc 10 ventes
- Rue Waldeck Rousseau 6 ventes
- Avenue Jean Jaures 5 ventes
- Rue de Chelles 5 ventes
- Rue Felix Faure 5 ventes
- Avenue des Fusilles 4 ventes
- Rue Carnot 4 ventes
- Rue de la Gare 4 ventes
Situez un prix à Vaires-sur-Marne
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Vaires-sur-Marne
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 701 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2024.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
Combien de logements se vendent à Vaires-sur-Marne ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 173 m² à 2 200 000 € (12 717 €/m²) en 2025. La moins chère : une appartement de 50 m² à 30 000 € (600 €/m²) en 2016. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Villeparisis
Les plus grands marchés de Seine-et-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Chelles 3 552 €/m² · maison
- Pontault-Combault 3 573 €/m² · maison
- Ozoir-la-Ferrière 3 416 €/m² · maison
- Savigny-le-Temple 2 807 €/m² · maison
- Combs-la-Ville 3 131 €/m² · maison
- Roissy-en-Brie 3 291 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne ?
À Vaires-sur-Marne, le prix médian des maisons est de 4 033 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (43 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements vendus à Vaires-sur-Marne en 2025 est de 4 296 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Vaires-sur-Marne récemment ?
En 2025, 49 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Vaires-sur-Marne. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Vaires-sur-Marne ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Vaires-sur-Marne affichent une médiane de 5 701 €/m² en 2024 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Vaires-sur-Marne ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Vaires-sur-Marne est une maison de 173 m² vendue 2 200 000 € en 2025, soit 12 717 €/m².