Prix immobilier à Thiais
À Thiais, le prix médian des maisons est de 4 412 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (46 ventes actées).
maisons · Thiais
4 412 €/m²
Prix médian des 46 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +2,6 % sur un an vs +2,1 % France
- 20 e sur 36 communes du Val-de-Marne comparées
- 473 770 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 68 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +7,3 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 359 € /m²
appartements · médiane 2025 · 11 ventes
4 412 € /m²
maisons · médiane 2025 · 46 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Thiais, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 28 | 5 124 €/m² | 146 000 € |
| 40 à 59 m² | 9 | 3 568 €/m² | 160 000 € |
| 60 à 79 m² | 5 | 3 162 €/m² | 213 000 € |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 8 | 6 599 €/m² | 325 000 € |
| 60 à 79 m² | 17 | 5 085 €/m² | 375 000 € |
| 80 à 99 m² | 26 | 4 256 €/m² | 377 850 € |
| 100 à 139 m² | 35 | 4 469 €/m² | 505 000 € |
| 140 m² et plus | 25 | 3 900 €/m² | 620 000 € |
Les quartiers à Thiais
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Le Coulon | — · 4 v. | 4 479 €/m² · 28 v. |
| Les Baudemons | 3 890 €/m² · 14 v. | 4 915 €/m² · 17 v. |
| Les Savats | 3 333 €/m² · 5 v. | 4 945 €/m² · 16 v. |
| Les Néfliers | — · 3 v. | 4 229 €/m² · 13 v. |
| Le Fossé Bazin | — · 1 v. | 4 270 €/m² · 14 v. |
| Les Saules | 7 470 €/m² · 10 v. | — · 4 v. |
| La Prévoté | — | 3 877 €/m² · 10 v. |
| Le Pressoir | — · 4 v. | 4 348 €/m² · 5 v. |
| Le Martray | — · 1 v. | 4 120 €/m² · 5 v. |
| La Belle Épine | — · 1 v. | — |
| Le Pavé de Grignon | — · 1 v. | — |
Les dernières ventes actées à Thiais
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue du Pave de Grignon Le Coulon | appartement 1 p. | 31 m² | 187 000 € | 6 032 |
| déc. 2025 | Boulevard de Stalingrad Les Savats | appartement 3 p. | 65 m² | 182 000 € | 2 800 |
| déc. 2025 | Avenue Rene Panhard Les Saules | maison 5 p. et + | 146 m² | 615 000 € | 4 212 |
| déc. 2025 | Rue Ed Delamare Deboutteville Le Coulon | maison 5 p. et + | 105 m² | 469 200 € | 4 469 |
| nov. 2025 | Rue Louis Duperrey Les Baudemons | maison 3 p. | 69 m² | 490 000 € | 7 101 |
| nov. 2025 | Rue Joseph Simon Le Martray | maison 4 p. | 70 m² | 313 500 € | 4 479 |
| nov. 2025 | Rue Mark Twain Le Coulon | maison 4 p. | 121 m² | 579 000 € | 4 785 |
| nov. 2025 | Rue du Pave de Grignon Le Coulon | maison 5 p. et + | 135 m² | 475 700 € | 3 524 |
| nov. 2025 | Rue Maurepas Le Martray | appartement 1 p. | 31 m² | 137 000 € | 4 419 |
| oct. 2025 | Boulevard de Stalingrad Les Savats | appartement 2 p. | 33 m² | 110 000 € | 3 333 |
Les rues les plus actives à Thiais
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Rene Panhard 11 ventes
- Rue Paul Cezanne 6 ventes
- Rue Claude Monet 5 ventes
- Rue Gabriel Peri 5 ventes
- Boulevard de Stalingrad 4 ventes
- Rue de l'Egalite 4 ventes
- Rue de la Liberte 4 ventes
- Rue des Aubepines 4 ventes
Situez un prix à Thiais
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Thiais
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 671 €/m²
Médiane de 21 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 7 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Thiais ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une appartement de 59 m² à 2 218 821 € (37 607 €/m²) en 2016. La moins chère : une maison de 86 m² à 25 000 € (291 €/m²) en 2020. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Thiais
Les plus grands marchés du Val-de-Marne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Saint-Maur-des-Fossés 7 045 €/m² · maison
- Champigny-sur-Marne 4 274 €/m² · maison
- Ivry-sur-Seine 5 420 €/m² · appartement
- Vincennes 8 583 €/m² · appartement
- Fontenay-sous-Bois 6 860 €/m² · maison
- Sucy-en-Brie 3 974 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Thiais ?
À Thiais, le prix médian des maisons est de 4 412 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (46 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Thiais ?
Le prix médian des appartements vendus à Thiais en 2025 est de 4 359 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Thiais récemment ?
En 2025, 57 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Thiais. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Thiais ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Thiais affichent une médiane de 4 671 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Thiais ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Thiais est une appartement de 59 m² vendue 2 218 821 € en 2016, soit 37 607 €/m².