Prix immobilier à Talence
À Talence, le prix médian des maisons est de 4 191 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (109 ventes actées).
maisons · Talence
4 191 €/m²
Prix médian des 109 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −3,6 % sur un an vs +2,1 % France
- 11 e sur 78 communes de la Gironde comparées
- 375 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 72 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −3,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 851 € /m²
appartements · médiane 2025 · 85 ventes
4 191 € /m²
maisons · médiane 2025 · 109 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Talence, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 166 | 4 250 €/m² | 102 801 € |
| 40 à 59 m² | 20 | 3 447 €/m² | 176 000 € |
| 60 à 79 m² | 31 | 3 053 €/m² | 200 000 € |
| 80 à 99 m² | 12 | 3 056 €/m² | 251 750 € |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 9 | 6 526 €/m² | 200 000 € |
| 40 à 59 m² | 41 | 5 779 €/m² | 280 000 € |
| 60 à 79 m² | 88 | 4 788 €/m² | 323 500 € |
| 80 à 99 m² | 89 | 4 389 €/m² | 400 000 € |
| 100 à 139 m² | 78 | 3 979 €/m² | 433 550 € |
| 140 m² et plus | 25 | 3 982 €/m² | 620 000 € |
Les quartiers à Talence
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Caudères | 3 952 €/m² · 20 v. | 4 810 €/m² · 53 v. |
| Peylanne-Leysotte | 3 513 €/m² · 30 v. | 4 066 €/m² · 43 v. |
| Émile Zola | 3 851 €/m² · 17 v. | 4 828 €/m² · 48 v. |
| Poste-Mairie | 4 683 €/m² · 43 v. | 4 829 €/m² · 21 v. |
| Médoquine-Haut-Brion | 4 203 €/m² · 17 v. | 4 220 €/m² · 44 v. |
| Saint-Genès | 4 521 €/m² · 17 v. | 5 073 €/m² · 42 v. |
| La Fauvette | 4 565 €/m² · 30 v. | 4 803 €/m² · 18 v. |
| Plume la Poule | 4 498 €/m² · 14 v. | 4 140 €/m² · 33 v. |
| Lycée | 2 571 €/m² · 25 v. | 3 690 €/m² · 12 v. |
| Combattants-Bijou | 4 773 €/m² · 7 v. | — · 3 v. |
| Thouars 2 | — · 4 v. | 3 643 €/m² · 5 v. |
| Mégret | — · 4 v. | — · 4 v. |
| Thouars 1 | — | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à Talence
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Henri Sicard Caudères | maison 2 p. | 65 m² | 447 000 € | 6 877 |
| déc. 2025 | Allée du 7eme Art Poste-Mairie | appartement 2 p. | 34 m² | 119 280 € | 3 508 |
| déc. 2025 | Rue Condorcet Plume la Poule | maison 5 p. et + | 112 m² | 443 200 € | 3 957 |
| déc. 2025 | Avenue Vieille Tour Médoquine-Haut-Brion | appartement 1 p. | 19 m² | 59 037 € | 3 107 |
| déc. 2025 | Rue d'Alsace Caudères | maison 5 p. et + | 170 m² | 395 000 € | 2 324 |
| déc. 2025 | Rue Jules Guesde Lycée | maison 4 p. | 91 m² | 350 000 € | 3 846 |
| déc. 2025 | Rue de Megret Plume la Poule | maison 4 p. | 95 m² | 404 500 € | 4 258 |
| déc. 2025 | Rue Jean Mette Poste-Mairie | appartement 1 p. | 20 m² | 98 977 € | 4 949 |
| déc. 2025 | Rue Antoine Carles Plume la Poule | maison 5 p. et + | 115 m² | 401 315 € | 3 490 |
| déc. 2025 | Rue Ambroise Pare Poste-Mairie | maison 1 p. | 30 m² | 220 000 € | 7 333 |
Les rues les plus actives à Talence
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Frederic Sevene 35 ventes
- Cours Gambetta 22 ventes
- Rue de Tremeuge 20 ventes
- Cours de la Liberation 19 ventes
- Rue du Quatorze Juillet 15 ventes
- Rue Jean Jaures 15 ventes
- Rue Elisee Reclus 14 ventes
- Rue Peydavant 9 ventes
Situez un prix à Talence
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Talence
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 294 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2024.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 30 % par rapport à l'ancien (appartements, 2024). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Talence ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 132 m² à 3 692 500 € (27 973 €/m²) en 2016. La moins chère : une maison de 71 m² à 25 000 € (352 €/m²) en 2020. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Gironde
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Bordeaux 4 399 €/m² · appartement
- Mérignac 3 890 €/m² · maison
- Pessac 3 653 €/m² · maison
- La Teste-de-Buch 4 921 €/m² · maison
- Saint-Médard-en-Jalles 3 604 €/m² · maison
- Villenave-d'Ornon 3 503 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Talence ?
À Talence, le prix médian des maisons est de 4 191 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (109 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Talence ?
Le prix médian des appartements vendus à Talence en 2025 est de 3 851 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Talence récemment ?
En 2025, 194 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Talence. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Talence ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Talence affichent une médiane de 5 294 €/m² en 2024 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Talence ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Talence est une maison de 132 m² vendue 3 692 500 € en 2016, soit 27 973 €/m².