Prix immobilier à Pessac
À Pessac, le prix médian des maisons est de 3 653 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (209 ventes actées).
maisons · Pessac
3 653 €/m²
Prix médian des 209 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −2,6 % sur un an vs +2,1 % France
- 21 e sur 78 communes de la Gironde comparées
- 330 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 82 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −5,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 387 € /m²
appartements · médiane 2025 · 32 ventes
3 653 € /m²
maisons · médiane 2025 · 209 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Pessac, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 28 | 3 777 €/m² | 111 000 € |
| 40 à 59 m² | 21 | 3 133 €/m² | 153 000 € |
| 60 à 79 m² | 18 | 2 803 €/m² | 183 640 € |
| 80 à 99 m² | 7 | 3 032 €/m² | 260 000 € |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 14 | 5 264 €/m² | 107 500 € |
| 40 à 59 m² | 23 | 4 833 €/m² | 264 195 € |
| 60 à 79 m² | 110 | 4 160 €/m² | 305 200 € |
| 80 à 99 m² | 201 | 3 802 €/m² | 335 000 € |
| 100 à 139 m² | 168 | 3 731 €/m² | 414 450 € |
| 140 m² et plus | 50 | 3 273 €/m² | 547 000 € |
Les quartiers à Pessac
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Madran | — | 3 585 €/m² · 70 v. |
| France | — · 1 v. | 3 597 €/m² · 54 v. |
| Sardine | 2 866 €/m² · 5 v. | 4 339 €/m² · 47 v. |
| Le Bourg | 4 080 €/m² · 15 v. | 4 504 €/m² · 26 v. |
| Cap de Bos | — | 3 789 €/m² · 39 v. |
| Le Monteil | — | 3 740 €/m² · 37 v. |
| Cazalet | — · 2 v. | 3 810 €/m² · 34 v. |
| L'Alouette | — · 1 v. | 3 946 €/m² · 35 v. |
| Candau | 3 826 €/m² · 5 v. | 3 897 €/m² · 30 v. |
| Magonty | — | 3 847 €/m² · 34 v. |
| Les Échoppes | — · 1 v. | 4 474 €/m² · 31 v. |
| Noès | 3 102 €/m² · 12 v. | 3 760 €/m² · 19 v. |
| Toctoucau | — | 3 647 €/m² · 25 v. |
| Saige Sud | 2 136 €/m² · 14 v. | 3 673 €/m² · 9 v. |
| Bellegrave | — · 1 v. | 4 833 €/m² · 21 v. |
| 3 m | — | 3 499 €/m² · 21 v. |
| Camponac | 3 607 €/m² · 5 v. | 3 762 €/m² · 15 v. |
| Fac Sciences-Droit | 3 050 €/m² · 12 v. | — · 4 v. |
| Châtaigneraie | — · 1 v. | 734 €/m² · 6 v. |
| Parc Industriel | — | 3 772 €/m² · 5 v. |
| Saige Nord | — · 1 v. | — |
Les dernières ventes actées à Pessac
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Avenue des Chasseurs Sardine | maison 3 p. | 77 m² | 251 500 € | 3 266 |
| déc. 2025 | Avenue de Champagne Cap de Bos | maison 4 p. | 85 m² | 265 000 € | 3 118 |
| déc. 2025 | Rue des Anciennes Ecoles L'Alouette | maison 4 p. | 78 m² | 300 000 € | 3 846 |
| déc. 2025 | Rue de Blois Cazalet | maison 5 p. et + | 91 m² | 346 000 € | 3 802 |
| déc. 2025 | Allée Don Helder Camara Madran | maison 4 p. | 86 m² | 349 800 € | 4 067 |
| déc. 2025 | Rue Jean Charcot Candau | maison 4 p. | 89 m² | 300 000 € | 3 371 |
| déc. 2025 | Rue des Herons Cap de Bos | maison 5 p. et + | 102 m² | 380 000 € | 3 725 |
| déc. 2025 | Allée de la Mare Parc Industriel | maison 5 p. et + | 110 m² | 390 000 € | 3 545 |
| déc. 2025 | Boulevard de Ladonne Sardine | maison 5 p. et + | 73 m² | 325 000 € | 4 452 |
| déc. 2025 | Rue Simone de Beauvoir France | maison 5 p. et + | 134 m² | 550 000 € | 4 104 |
Les rues les plus actives à Pessac
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Docteur Nancel Penard 18 ventes
- Allée des Tulipes 12 ventes
- Avenue Jean Jaures 10 ventes
- Rue du Relais 9 ventes
- Avenue de Canejan 8 ventes
- Avenue de la Californie 7 ventes
- Avenue du General Leclerc 7 ventes
- Avenue du Pontet 7 ventes
Situez un prix à Pessac
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Pessac
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 082 €/m²
Médiane de 6 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 21 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Pessac ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 75 m² à 2 500 000 € (33 333 €/m²) en 2016. La moins chère : une maison de 24 m² à 5 000 € (208 €/m²) en 2022. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Gironde
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Bordeaux 4 399 €/m² · appartement
- Mérignac 3 890 €/m² · maison
- La Teste-de-Buch 4 921 €/m² · maison
- Saint-Médard-en-Jalles 3 604 €/m² · maison
- Villenave-d'Ornon 3 503 €/m² · maison
- Gujan-Mestras 4 303 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pessac ?
À Pessac, le prix médian des maisons est de 3 653 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (209 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Pessac ?
Le prix médian des appartements vendus à Pessac en 2025 est de 3 387 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Pessac récemment ?
En 2025, 241 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Pessac. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Pessac ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Pessac affichent une médiane de 4 082 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Pessac ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Pessac est une maison de 75 m² vendue 2 500 000 € en 2016, soit 33 333 €/m².