Prix immobilier à Pessac
À Pessac, le prix médian des maisons est de 3 638 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (215 ventes actées).
maisons · Pessac
3 638 €/m²
Prix médian des 215 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −2,1 % sur un an vs +1,4 % France
- 19 e sur 79 communes de la Gironde comparées
- 329 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 82 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −5,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 387 € /m²
appartements · médiane 2025 · 32 ventes
3 651 € /m²
maisons · médiane 2025 · 210 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Pessac, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 25 | 3 794 €/m² | 115 150 € |
| 40 à 59 m² | 21 | 3 133 €/m² | 153 000 € |
| 60 à 79 m² | 12 | 2 193 €/m² | 166 701 € |
| 80 à 99 m² | 8 | 3 002 €/m² | 253 325 € |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 11 | 5 268 €/m² | 125 400 € |
| 40 à 59 m² | 22 | 4 894 €/m² | 262 098 € |
| 60 à 79 m² | 101 | 3 974 €/m² | 290 000 € |
| 80 à 99 m² | 172 | 3 683 €/m² | 320 450 € |
| 100 à 139 m² | 149 | 3 542 €/m² | 395 000 € |
| 140 m² et plus | 43 | 3 342 €/m² | 544 000 € |
Les quartiers à Pessac
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Madran | — · 1 v. | 3 500 €/m² · 63 v. |
| France | — · 1 v. | 3 359 €/m² · 54 v. |
| Sardine | — · 4 v. | 4 027 €/m² · 38 v. |
| Cap de Bos | — | 3 621 €/m² · 38 v. |
| Le Monteil | — · 1 v. | 3 649 €/m² · 33 v. |
| Cazalet | — · 2 v. | 3 802 €/m² · 31 v. |
| L'Alouette | — · 1 v. | 3 861 €/m² · 32 v. |
| Magonty | — | 3 650 €/m² · 33 v. |
| Le Bourg | 4 209 €/m² · 14 v. | 4 347 €/m² · 18 v. |
| 3 m | — · 1 v. | 3 493 €/m² · 30 v. |
| Candau | — · 3 v. | 3 602 €/m² · 25 v. |
| Noès | 3 102 €/m² · 8 v. | 3 750 €/m² · 15 v. |
| Toctoucau | — | 3 531 €/m² · 23 v. |
| Les Échoppes | — · 1 v. | 4 121 €/m² · 21 v. |
| Camponac | 3 334 €/m² · 5 v. | 3 677 €/m² · 14 v. |
| Saige Sud | 2 121 €/m² · 9 v. | 3 673 €/m² · 9 v. |
| Fac Sciences-Droit | 2 851 €/m² · 13 v. | — · 3 v. |
| Bellegrave | — · 1 v. | 4 320 €/m² · 9 v. |
| Parc Industriel | — · 1 v. | 3 772 €/m² · 5 v. |
| Châtaigneraie | — · 1 v. | — · 1 v. |
| Saige Nord | — · 1 v. | — |
Les dernières ventes actées à Pessac
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — 3 m | maison 5 p. et + | 93 m² | 256 400 € | 2 757 |
| juin 2026 | — Camponac | maison 4 p. | 102 m² | 345 000 € | 3 382 |
| juin 2026 | — Cap de Bos | maison 4 p. | 85 m² | 240 350 € | 2 828 |
| juin 2026 | — Noès | maison 4 p. | 98 m² | 302 000 € | 3 082 |
| juin 2026 | — Madran | maison 4 p. | 91 m² | 395 000 € | 4 341 |
| juin 2026 | — Madran | appartement 1 p. | 35 m² | 110 000 € | 3 143 |
| juin 2026 | — Madran | maison 5 p. et + | 92 m² | 267 067 € | 2 903 |
| juin 2026 | — Toctoucau | maison 3 p. | 113 m² | 175 781 € | 1 556 |
| juin 2026 | — Toctoucau | maison 5 p. et + | 123 m² | 249 000 € | 2 024 |
| juin 2026 | — Le Bourg | maison 5 p. et + | 295 m² | 930 000 € | 3 153 |
Les rues les plus actives à Pessac
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Docteur Nancel Penard 15 ventes
- Rue du Relais 8 ventes
- Allée des Tulipes 6 ventes
- Avenue du Pontet 6 ventes
- Avenue des Echoppes 5 ventes
- Avenue du General Leclerc 5 ventes
- Avenue Pasteur 5 ventes
- Rue Felix Faure 5 ventes
Situez un prix à Pessac
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Pessac ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Pessac
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 082 €/m²
Médiane de 6 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 21 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Pessac ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 75 m² à 2 500 000 € (33 333 €/m²) en 2016. La moins chère : une maison de 24 m² à 5 000 € (208 €/m²) en 2022. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Gironde
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Bordeaux 4 397 €/m² · appartement
- Mérignac 3 890 €/m² · maison
- La Teste-de-Buch 4 928 €/m² · maison
- Saint-Médard-en-Jalles 3 604 €/m² · maison
- Villenave-d'Ornon 3 503 €/m² · maison
- Gujan-Mestras 4 303 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pessac ?
À Pessac, le prix médian des maisons est de 3 638 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (215 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Pessac ?
Le prix médian des appartements vendus à Pessac en 2025 est de 3 387 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Pessac récemment ?
En 2025, 242 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Pessac. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Pessac ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Pessac affichent une médiane de 4 082 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Pessac ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Pessac est une maison de 75 m² vendue 2 500 000 € en 2016, soit 33 333 €/m².