Prix immobilier à Stains
À Stains, le prix médian des maisons est de 3 494 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (36 ventes actées).
maisons · Stains
3 494 €/m²
Prix médian des 36 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −10,3 % sur un an vs +2,1 % France
- 20 e sur 28 communes de la Seine-Saint-Denis comparées
- 276 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 86 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +11,4 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 077 € /m²
appartements · médiane 2025 · 5 ventes
3 494 € /m²
maisons · médiane 2025 · 36 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Stains, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 19 | 3 276 €/m² | 95 000 € |
| 40 à 59 m² | 5 | 2 313 €/m² | 96 000 € |
| 60 à 79 m² | 4 | — | — |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 8 | 4 694 €/m² | 137 500 € |
| 40 à 59 m² | 21 | 4 339 €/m² | 220 000 € |
| 60 à 79 m² | 40 | 3 847 €/m² | 270 000 € |
| 80 à 99 m² | 29 | 3 184 €/m² | 278 000 € |
| 100 à 139 m² | 17 | 3 250 €/m² | 350 000 € |
| 140 m² et plus | 5 | 2 197 €/m² | 335 000 € |
Les quartiers à Stains
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Avenir 2 | 1 995 €/m² · 6 v. | 3 823 €/m² · 34 v. |
| Avenir Cerisaie | — · 2 v. | 3 586 €/m² · 27 v. |
| Avenir 1 | — · 3 v. | 3 500 €/m² · 21 v. |
| Maroc | — · 1 v. | 4 459 €/m² · 12 v. |
| Globe 2 | — · 4 v. | — · 4 v. |
| Pavé d'Amiens | — | 3 512 €/m² · 7 v. |
| Prêtresse Nexon | — · 2 v. | 3 258 €/m² · 5 v. |
| Centre Ville | — · 2 v. | — · 4 v. |
| Moulin Neuf 1 | — · 3 v. | — · 3 v. |
| Cité Jardin 1 | — · 1 v. | — · 2 v. |
| Moulin Neuf 2 | — · 2 v. | — |
| Clos Saint-Lazare 2 | — | — · 1 v. |
| Globe 1 | — · 1 v. | — |
Les dernières ventes actées à Stains
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue des Renauders Cité Jardin 1 | maison 3 p. | 70 m² | 215 000 € | 3 071 |
| déc. 2025 | Avenue Marcel Cachin Centre Ville | appartement 2 p. | 48 m² | 135 000 € | 2 812 |
| déc. 2025 | Rue Marthe Avenir 2 | maison 4 p. | 110 m² | 430 000 € | 3 909 |
| déc. 2025 | Rue Michelet Avenir 1 | maison 4 p. | 80 m² | 265 000 € | 3 312 |
| nov. 2025 | Avenue Jules Guesde Avenir 1 | maison 3 p. | 46 m² | 220 000 € | 4 783 |
| nov. 2025 | Rue Jean Grignoux Maroc | maison 4 p. | 80 m² | 278 000 € | 3 475 |
| nov. 2025 | Rue des Beaux Sites Avenir Cerisaie | maison 5 p. et + | 87 m² | 350 000 € | 4 023 |
| oct. 2025 | Rue Jean Jaures Avenir 1 | appartement 2 p. | 33 m² | 60 000 € | 1 818 |
| oct. 2025 | Rue Nexon Prêtresse Nexon | maison 2 p. | 33 m² | 125 000 € | 3 788 |
| oct. 2025 | Rue Victor Renelle Moulin Neuf 1 | appartement 1 p. | 26 m² | 99 000 € | 3 808 |
Les rues les plus actives à Stains
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue de Stalingrad 7 ventes
- Rue des Prevoyants 6 ventes
- Avenue Aristide Briand 5 ventes
- Rue de la Cooperation 4 ventes
- Rue de la Fraternite 4 ventes
- Rue Marthe 4 ventes
- Rue Michelet 4 ventes
- Avenue Marcel Cachin 3 ventes
Situez un prix à Stains
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Stains
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
2 ventes en VEFA actées en 2025. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Stains ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 133 m² à 769 873 € (5 789 €/m²) en 2024. La moins chère : une maison de 91 m² à 18 563 € (204 €/m²) en 2023. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Seine-Saint-Denis
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montreuil 6 405 €/m² · appartement
- Aulnay-sous-Bois 3 718 €/m² · maison
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 561 €/m² · appartement
- Gagny 3 520 €/m² · maison
- Drancy 3 661 €/m² · maison
- Saint-Denis 3 978 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Stains ?
À Stains, le prix médian des maisons est de 3 494 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (36 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Stains ?
Le prix médian des appartements vendus à Stains en 2025 est de 3 077 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Stains récemment ?
En 2025, 41 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Stains. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Stains ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Stains est une maison de 133 m² vendue 769 873 € en 2024, soit 5 789 €/m².