Prix immobilier à Soisy-sous-Montmorency
À Soisy-sous-Montmorency, le prix médian des maisons est de 4 380 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (50 ventes actées).
maisons · Soisy-sous-Montmorency
4 380 €/m²
Prix médian des 50 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +4,6 % sur un an vs +2,1 % France
- 6 e sur 69 communes du Val-d'Oise comparées
- 372 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 68 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +10,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 857 € /m²
appartements · médiane 2025 · 7 ventes
4 380 € /m²
maisons · médiane 2025 · 50 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Soisy-sous-Montmorency, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 6 | 3 789 €/m² | 127 250 € |
| 40 à 59 m² | 7 | 2 795 €/m² | 160 000 € |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 13 | 5 155 €/m² | 283 500 € |
| 60 à 79 m² | 33 | 4 933 €/m² | 347 000 € |
| 80 à 99 m² | 19 | 3 963 €/m² | 350 000 € |
| 100 à 139 m² | 62 | 4 080 €/m² | 478 500 € |
| 140 m² et plus | 24 | 3 912 €/m² | 625 000 € |
Les quartiers à Soisy-sous-Montmorency
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Les Sources-Le Stade | — · 3 v. | 4 348 €/m² · 57 v. |
| Quartier Est | — · 2 v. | 4 258 €/m² · 39 v. |
| Quartier des Fleurs | — · 1 v. | 4 229 €/m² · 20 v. |
| Le Centre | — · 1 v. | 4 526 €/m² · 19 v. |
| Petit Lac-Plaine Gavinot | — | 4 354 €/m² · 15 v. |
| Les Noëls | 2 885 €/m² · 8 v. | — |
| Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud | — | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à Soisy-sous-Montmorency
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue d'Andilly Les Sources-Le Stade | maison 4 p. | 94 m² | 350 000 € | 3 723 |
| déc. 2025 | Avenue Kellermann Les Noëls | appartement 3 p. | 56 m² | 156 500 € | 2 795 |
| déc. 2025 | Rue Jean Mermoz Le Centre | appartement 2 p. | 55 m² | 164 000 € | 2 982 |
| nov. 2025 | Avenue du Muguet Quartier des Fleurs | maison 4 p. | 77 m² | 410 000 € | 5 325 |
| nov. 2025 | Chemin des Regards Les Sources-Le Stade | maison 5 p. et + | 109 m² | 630 000 € | 5 780 |
| nov. 2025 | Avenue du Muguet Quartier des Fleurs | maison 4 p. | 49 m² | 407 000 € | 8 306 |
| nov. 2025 | Rue du Puits Grenet Les Sources-Le Stade | maison 5 p. et + | 89 m² | 460 000 € | 5 169 |
| nov. 2025 | Rue de la Caille | maison 3 p. | 69 m² | 400 000 € | 5 797 |
| nov. 2025 | Allée des Iles Les Sources-Le Stade | maison 5 p. et + | 111 m² | 307 000 € | 2 766 |
| oct. 2025 | Avenue Gavignot Petit Lac-Plaine Gavinot | maison 2 p. | 52 m² | 255 000 € | 4 904 |
Les rues les plus actives à Soisy-sous-Montmorency
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Jean Mermoz 7 ventes
- Avenue Gavignot 6 ventes
- Avenue Kellermann 6 ventes
- Avenue du Muguet 5 ventes
- Rue du Puits Grenet 5 ventes
- Avenue Beausite 4 ventes
- Rue de la Fosse aux Moines 4 ventes
- Rue Roger Salengro 4 ventes
Situez un prix à Soisy-sous-Montmorency
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Soisy-sous-Montmorency
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
5 561 €/m²
Médiane de 6 ventes en VEFA (appartements) actées en 2022.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 39 % par rapport à l'ancien (appartements, 2022). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Soisy-sous-Montmorency ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 269 m² à 1 600 000 € (5 948 €/m²) en 2018. La moins chère : une maison de 120 m² à 15 600 € (130 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Montmorency
Les plus grands marchés du Val-d'Oise
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Argenteuil 3 803 €/m² · maison
- Herblay-sur-Seine 3 783 €/m² · maison
- Cormeilles-en-Parisis 4 180 €/m² · maison
- Goussainville 3 226 €/m² · maison
- Ermont 4 375 €/m² · maison
- Eaubonne 4 212 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Soisy-sous-Montmorency ?
À Soisy-sous-Montmorency, le prix médian des maisons est de 4 380 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (50 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian des appartements vendus à Soisy-sous-Montmorency en 2025 est de 2 857 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Soisy-sous-Montmorency récemment ?
En 2025, 57 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Soisy-sous-Montmorency. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Soisy-sous-Montmorency ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Soisy-sous-Montmorency affichent une médiane de 5 561 €/m² en 2022 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Soisy-sous-Montmorency ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Soisy-sous-Montmorency est une maison de 269 m² vendue 1 600 000 € en 2018, soit 5 948 €/m².