Prix immobilier à Sarcelles
À Sarcelles, le prix médian des maisons est de 2 927 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (40 ventes actées).
maisons · Sarcelles
2 927 €/m²
Prix médian des 40 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −4,0 % sur un an vs +1,4 % France
- 61 e sur 68 communes du Val-d'Oise comparées
- 280 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 102 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ◆ −0,5 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 370 € /m²
appartements · médiane 2025 · 9 ventes
2 953 € /m²
maisons · médiane 2025 · 44 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Sarcelles, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 11 | 2 370 €/m² | 122 844 € |
| 60 à 79 m² | 7 | 2 381 €/m² | 152 000 € |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 8 | 3 195 €/m² | 173 500 € |
| 60 à 79 m² | 18 | 3 400 €/m² | 232 500 € |
| 80 à 99 m² | 29 | 3 000 €/m² | 260 000 € |
| 100 à 139 m² | 27 | 2 864 €/m² | 349 000 € |
| 140 m² et plus | 10 | 2 463 €/m² | 359 350 € |
Les quartiers à Sarcelles
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Chauffour-Les Marais | — · 3 v. | 2 994 €/m² · 18 v. |
| La Pépinière-Malesherbes | 3 148 €/m² · 7 v. | 3 125 €/m² · 13 v. |
| Miraville | 2 417 €/m² · 5 v. | 3 137 €/m² · 12 v. |
| Chardonnerettes Nord | — | 2 968 €/m² · 16 v. |
| Chardonnerettes Sud | — · 2 v. | 2 882 €/m² · 12 v. |
| Mont de Gif-Haut du Roy | — | 3 243 €/m² · 10 v. |
| Les Rosiers | — | 3 125 €/m² · 7 v. |
| Les Sablons | — · 3 v. | — |
| Bois de Lochères | — | — · 2 v. |
| Chantepie | — · 1 v. | — |
| Neruda | — · 1 v. | — |
| Pasteur | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Sarcelles
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Chauffour-Les Marais | maison 5 p. et + | 110 m² | 350 000 € | 3 182 |
| juin 2026 | — Chauffour-Les Marais | maison 5 p. et + | 130 m² | 370 000 € | 2 846 |
| juin 2026 | — La Pépinière-Malesherbes | maison 3 p. | 89 m² | 240 000 € | 2 697 |
| juin 2026 | — Chardonnerettes Nord | maison 5 p. et + | 120 m² | 389 000 € | 3 242 |
| mai 2026 | — Chardonnerettes Sud | maison 3 p. | 70 m² | 251 000 € | 3 586 |
| mai 2026 | — Chardonnerettes Nord | maison 4 p. | 80 m² | 232 500 € | 2 906 |
| avr. 2026 | — Miraville | appartement 4 p. | 64 m² | 163 000 € | 2 547 |
| avr. 2026 | — La Pépinière-Malesherbes | appartement 1 p. | 23 m² | 86 000 € | 3 739 |
| avr. 2026 | — Miraville | maison 4 p. | 80 m² | 255 000 € | 3 188 |
| avr. 2026 | — Miraville | appartement 4 p. | 60 m² | 145 000 € | 2 417 |
Les rues les plus actives à Sarcelles
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue du Chaussy 6 ventes
- Rue Pierre Brossolette 4 ventes
- Rue des Chardonnerrettes 3 ventes
- Rue des Noyers 3 ventes
- Rue du Petit Houx 3 ventes
- Avenue du Chateau 2 ventes
- Avenue Ferdinand Duchemin 2 ventes
- Avenue Marx Dormoy 2 ventes
Situez un prix à Sarcelles
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Sarcelles ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Sarcelles
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
4 ventes en VEFA actées en 2025. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Sarcelles ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 97 m² à 1 270 000 € (13 093 €/m²) en 2019. La moins chère : une maison de 46 m² à 6 489 € (141 €/m²) en 2016. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Val-d'Oise
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Argenteuil 3 803 €/m² · maison
- Herblay-sur-Seine 3 783 €/m² · maison
- Cormeilles-en-Parisis 4 180 €/m² · maison
- Goussainville 3 226 €/m² · maison
- Ermont 4 375 €/m² · maison
- Eaubonne 4 212 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sarcelles ?
À Sarcelles, le prix médian des maisons est de 2 927 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (40 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Sarcelles ?
Le prix médian des appartements vendus à Sarcelles en 2025 est de 2 370 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Sarcelles récemment ?
En 2025, 53 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Sarcelles. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Sarcelles ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Sarcelles est une maison de 97 m² vendue 1 270 000 € en 2019, soit 13 093 €/m².