Prix immobilier à Sarcelles
À Sarcelles, le prix médian des maisons est de 2 958 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (43 ventes actées).
maisons · Sarcelles
2 958 €/m²
Prix médian des 43 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −5,4 % sur un an vs +2,1 % France
- 60 e sur 69 communes du Val-d'Oise comparées
- 280 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 101 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ◆ −0,3 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 370 € /m²
appartements · médiane 2025 · 9 ventes
2 958 € /m²
maisons · médiane 2025 · 43 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Sarcelles, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 7 | 4 227 €/m² | 87 500 € |
| 40 à 59 m² | 14 | 2 398 €/m² | 123 922 € |
| 60 à 79 m² | 7 | 2 235 €/m² | 155 000 € |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 2 | — | — |
| 40 à 59 m² | 9 | 3 809 €/m² | 189 423 € |
| 60 à 79 m² | 27 | 3 419 €/m² | 240 000 € |
| 80 à 99 m² | 40 | 3 159 €/m² | 286 000 € |
| 100 à 139 m² | 33 | 2 958 €/m² | 340 000 € |
| 140 m² et plus | 18 | 2 736 €/m² | 440 500 € |
Les quartiers à Sarcelles
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| La Pépinière-Malesherbes | 2 941 €/m² · 12 v. | 3 182 €/m² · 22 v. |
| Chauffour-Les Marais | — · 4 v. | 3 245 €/m² · 28 v. |
| Miraville | 2 283 €/m² · 5 v. | 3 344 €/m² · 18 v. |
| Chardonnerettes Sud | — · 3 v. | 2 864 €/m² · 17 v. |
| Chardonnerettes Nord | — · 1 v. | 3 098 €/m² · 17 v. |
| Mont de Gif-Haut du Roy | — | 3 223 €/m² · 13 v. |
| Les Rosiers | — · 1 v. | 3 522 €/m² · 10 v. |
| Bois de Lochères | — | — · 2 v. |
| Chantepie | — · 1 v. | — |
| Les Sablons | — · 1 v. | — |
| Mermoz | — · 1 v. | — |
| Neruda | — · 1 v. | — |
| Pasteur | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Sarcelles
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue des Pinsons Chardonnerettes Nord | maison 5 p. et + | 99 m² | 285 000 € | 2 879 |
| déc. 2025 | Rue du Four Defait Chardonnerettes Sud | maison 4 p. | 82 m² | 214 800 € | 2 620 |
| déc. 2025 | Rue des Pinsons Chardonnerettes Nord | maison 5 p. et + | 99 m² | 300 000 € | 3 030 |
| déc. 2025 | Rue du Chaussy La Pépinière-Malesherbes | maison 4 p. | 75 m² | 205 000 € | 2 733 |
| déc. 2025 | Rue des Bauves La Pépinière-Malesherbes | appartement 1 p. | 24 m² | 105 000 € | 4 375 |
| déc. 2025 | Rue du Champ de Chartres Chardonnerettes Nord | maison 5 p. et + | 98 m² | 280 000 € | 2 857 |
| déc. 2025 | Rue de la Republique Miraville | maison 3 p. | 58 m² | 155 000 € | 2 672 |
| déc. 2025 | Rue des Gosserots Chardonnerettes Nord | maison 4 p. | 92 m² | 310 000 € | 3 370 |
| déc. 2025 | Avenue Ferdinand Duchemin Chauffour-Les Marais | maison 4 p. | 139 m² | 360 000 € | 2 590 |
| nov. 2025 | Rue de la Somme Mont de Gif-Haut du Roy | maison 5 p. et + | 95 m² | 280 000 € | 2 947 |
Les rues les plus actives à Sarcelles
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue du Chaussy 8 ventes
- Rue Pierre Brossolette 8 ventes
- Avenue Gabriel Peri 5 ventes
- Rue des Bauves 5 ventes
- Rue des Noyers 5 ventes
- Rue des Chardonnerrettes 4 ventes
- Rue des Pinsons 4 ventes
- Rue du Petit Houx 4 ventes
Situez un prix à Sarcelles
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Sarcelles
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
4 ventes en VEFA actées en 2025. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Sarcelles ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 97 m² à 1 270 000 € (13 093 €/m²) en 2019. La moins chère : une maison de 46 m² à 6 489 € (141 €/m²) en 2016. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Val-d'Oise
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Argenteuil 3 803 €/m² · maison
- Herblay-sur-Seine 3 783 €/m² · maison
- Cormeilles-en-Parisis 4 180 €/m² · maison
- Goussainville 3 226 €/m² · maison
- Ermont 4 375 €/m² · maison
- Eaubonne 4 212 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sarcelles ?
À Sarcelles, le prix médian des maisons est de 2 958 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (43 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Sarcelles ?
Le prix médian des appartements vendus à Sarcelles en 2025 est de 2 370 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Sarcelles récemment ?
En 2025, 52 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Sarcelles. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Sarcelles ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Sarcelles est une maison de 97 m² vendue 1 270 000 € en 2019, soit 13 093 €/m².