Prix immobilier à Saint-Omer
À Saint-Omer, le prix médian des maisons est de 1 379 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (85 ventes actées).
maisons · Saint-Omer
1 379 €/m²
Prix médian des 85 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −4,4 % sur un an vs +1,4 % France
- 101 e sur 108 communes du Pas-de-Calais comparées
- 128 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 218 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +1,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
1 672 € /m²
appartements · médiane 2025 · 20 ventes
1 386 € /m²
maisons · médiane 2025 · 75 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Saint-Omer, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 17 | 2 095 €/m² | 59 000 € |
| 40 à 59 m² | 15 | 1 694 €/m² | 85 000 € |
| 60 à 79 m² | 16 | 1 330 €/m² | 91 500 € |
| 80 à 99 m² | 3 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 21 | 1 632 €/m² | 83 250 € |
| 60 à 79 m² | 42 | 1 396 €/m² | 99 650 € |
| 80 à 99 m² | 52 | 1 495 €/m² | 131 500 € |
| 100 à 139 m² | 44 | 1 401 €/m² | 152 200 € |
| 140 m² et plus | 20 | 1 206 €/m² | 211 850 € |
Les quartiers à Saint-Omer
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Faubourgs | — | 1 383 €/m² · 59 v. |
| Centre Ville | 1 651 €/m² · 20 v. | 1 278 €/m² · 31 v. |
| Vauban Canal | 1 682 €/m² · 17 v. | 1 449 €/m² · 34 v. |
| Saint-Exupéry Saint-Michel | 1 549 €/m² · 6 v. | 1 562 €/m² · 42 v. |
| Les Castors | 1 352 €/m² · 8 v. | 1 563 €/m² · 16 v. |
Les dernières ventes actées à Saint-Omer
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Vauban Canal | appartement 2 p. | 30 m² | 54 000 € | 1 800 |
| juin 2026 | — Centre Ville | maison 5 p. et + | 141 m² | 220 000 € | 1 560 |
| juin 2026 | — Saint-Exupéry Saint-Michel | maison 5 p. et + | 120 m² | 59 448 € | 495 |
| juin 2026 | — Les Castors | appartement 2 p. | 65 m² | 69 750 € | 1 073 |
| juin 2026 | — Faubourgs | maison 3 p. | 53 m² | 58 900 € | 1 111 |
| juin 2026 | — Saint-Exupéry Saint-Michel | maison 3 p. | 72 m² | 99 300 € | 1 379 |
| juin 2026 | — Vauban Canal | appartement 3 p. | 71 m² | 75 000 € | 1 056 |
| juin 2026 | — Faubourgs | maison 5 p. et + | 181 m² | 350 100 € | 1 934 |
| juin 2026 | — Vauban Canal | maison 4 p. | 66 m² | 115 000 € | 1 742 |
| juin 2026 | — Centre Ville | maison 5 p. et + | 135 m² | 110 000 € | 815 |
Les rues les plus actives à Saint-Omer
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Quai du Haut Pont 10 ventes
- Rue de la Poissonnerie 8 ventes
- Boulevard Clemenceau 6 ventes
- Boulevard de Strasbourg 6 ventes
- Route de Clairmarais 5 ventes
- Rue de Calais 5 ventes
- Rue de Dunkerque 5 ventes
- Rue de l'Arbalete 4 ventes
Situez un prix à Saint-Omer
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Saint-Omer ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Saint-Omer
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 365 €/m²
Médiane de 7 ventes en VEFA (appartements) actées en 2024.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 134 % par rapport à l'ancien (appartements, 2024). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Saint-Omer ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 347 m² à 740 000 € (2 133 €/m²) en 2024. La moins chère : une maison de 36 m² à 4 000 € (111 €/m²) en 2020. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Saint-Omer
Les plus grands marchés du Pas-de-Calais
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Calais 1 526 €/m² · maison
- Arras 1 908 €/m² · maison
- Béthune 1 506 €/m² · maison
- Boulogne-sur-Mer 1 654 €/m² · maison
- Hénin-Beaumont 1 543 €/m² · maison
- Liévin 1 602 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Omer ?
À Saint-Omer, le prix médian des maisons est de 1 379 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (85 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Saint-Omer ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Omer en 2025 est de 1 672 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Saint-Omer récemment ?
En 2025, 95 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Saint-Omer. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Saint-Omer ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Saint-Omer affichent une médiane de 3 365 €/m² en 2024 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Saint-Omer ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Saint-Omer est une maison de 347 m² vendue 740 000 € en 2024, soit 2 133 €/m².