Prix immobilier à Saint-Omer
À Saint-Omer, le prix médian des maisons est de 1 365 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (71 ventes actées).
maisons · Saint-Omer
1 365 €/m²
Prix médian des 71 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −11,3 % sur un an vs +2,1 % France
- 97 e sur 108 communes du Pas-de-Calais comparées
- 126 150 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 220 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ◆ −0,4 % de 2019 à 2025, en années pleines
1 672 € /m²
appartements · médiane 2025 · 16 ventes
1 365 € /m²
maisons · médiane 2025 · 71 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Saint-Omer, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 16 | 1 913 €/m² | 58 000 € |
| 40 à 59 m² | 13 | 1 694 €/m² | 76 150 € |
| 60 à 79 m² | 17 | 1 425 €/m² | 107 000 € |
| 80 à 99 m² | 3 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 5 | 2 632 €/m² | 100 000 € |
| 40 à 59 m² | 25 | 1 551 €/m² | 79 000 € |
| 60 à 79 m² | 45 | 1 460 €/m² | 104 500 € |
| 80 à 99 m² | 56 | 1 586 €/m² | 138 500 € |
| 100 à 139 m² | 53 | 1 386 €/m² | 155 000 € |
| 140 m² et plus | 25 | 1 235 €/m² | 234 000 € |
Les quartiers à Saint-Omer
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Faubourgs | — | 1 497 €/m² · 64 v. |
| Vauban Canal | 1 571 €/m² · 13 v. | 1 443 €/m² · 47 v. |
| Centre Ville | 1 774 €/m² · 23 v. | 1 278 €/m² · 35 v. |
| Saint-Exupéry Saint-Michel | 1 805 €/m² · 5 v. | 1 562 €/m² · 46 v. |
| Les Castors | 1 446 €/m² · 8 v. | 1 702 €/m² · 16 v. |
Les dernières ventes actées à Saint-Omer
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Quai du Haut Pont Faubourgs | maison 5 p. et + | 214 m² | 184 300 € | 861 |
| déc. 2025 | Chemin Cordier (rte Clairmarais) Faubourgs | maison 4 p. | 120 m² | 171 200 € | 1 427 |
| déc. 2025 | Rue Alphonse de Neuville Centre Ville | maison 3 p. | 51 m² | 56 600 € | 1 110 |
| déc. 2025 | Rue Saint Martin Faubourgs | maison 2 p. | 42 m² | 79 000 € | 1 881 |
| nov. 2025 | Rue Francois Chifflart Saint-Exupéry Saint-Michel | maison 4 p. | 100 m² | 190 000 € | 1 900 |
| nov. 2025 | Rue de l'Ancien Rivage Vauban Canal | appartement 3 p. | 72 m² | 93 000 € | 1 292 |
| nov. 2025 | Rue Allent Centre Ville | appartement 1 p. | 21 m² | 64 000 € | 3 048 |
| nov. 2025 | Boulevard de Strasbourg Centre Ville | maison 5 p. et + | 73 m² | 95 000 € | 1 301 |
| nov. 2025 | Rue Omer Pley Centre Ville | maison 5 p. et + | 165 m² | 203 700 € | 1 235 |
| nov. 2025 | Place du Vainquai Vauban Canal | maison 5 p. et + | 140 m² | 100 000 € | 714 |
Les rues les plus actives à Saint-Omer
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Quai du Haut Pont 13 ventes
- Rue de la Poissonnerie 11 ventes
- Boulevard Clemenceau 10 ventes
- Place du Marechal Foch 9 ventes
- Rue de Calais 9 ventes
- Rue de Dunkerque 7 ventes
- Boulevard de Strasbourg 6 ventes
- Rue de l'Arbalete 6 ventes
Situez un prix à Saint-Omer
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Saint-Omer
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 298 €/m²
Médiane de 6 ventes en VEFA (appartements) actées en 2024.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 129 % par rapport à l'ancien (appartements, 2024). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Saint-Omer ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 347 m² à 740 000 € (2 133 €/m²) en 2024. La moins chère : une maison de 36 m² à 4 000 € (111 €/m²) en 2020. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Saint-Omer
Les plus grands marchés du Pas-de-Calais
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Calais 1 543 €/m² · maison
- Béthune 1 495 €/m² · maison
- Arras 1 966 €/m² · maison
- Hénin-Beaumont 1 558 €/m² · maison
- Boulogne-sur-Mer 1 709 €/m² · maison
- Liévin 1 618 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Omer ?
À Saint-Omer, le prix médian des maisons est de 1 365 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (71 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Saint-Omer ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Omer en 2025 est de 1 672 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Saint-Omer récemment ?
En 2025, 87 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Saint-Omer. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Saint-Omer ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Saint-Omer affichent une médiane de 3 298 €/m² en 2024 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Saint-Omer ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Saint-Omer est une maison de 347 m² vendue 740 000 € en 2024, soit 2 133 €/m².