Prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas
À Saint-Jean-de-Védas, le prix médian des maisons est de 4 029 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (49 ventes actées).
maisons · Saint-Jean-de-Védas
4 029 €/m²
Prix médian des 49 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ +0,6 % sur un an vs +2,1 % France
- 9 e sur 82 communes de l'Hérault comparées
- 349 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 74 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +20,9 % de 2019 à 2025, en années pleines
—
appartements · médiane 2025 · 3 ventes (sous le seuil de 5)
4 029 € /m²
maisons · médiane 2025 · 49 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Saint-Jean-de-Védas, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 11 | 3 622 €/m² | 177 600 € |
| 60 à 79 m² | 5 | 4 250 €/m² | 288 750 € |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 6 | 4 150 €/m² | 185 075 € |
| 60 à 79 m² | 25 | 4 103 €/m² | 311 650 € |
| 80 à 99 m² | 56 | 4 171 €/m² | 369 075 € |
| 100 à 139 m² | 33 | 3 938 €/m² | 432 000 € |
| 140 m² et plus | 10 | 3 102 €/m² | 492 679 € |
Les quartiers à Saint-Jean-de-Védas
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Saint-Jean-le-Sec-Rouderes-Sigalies | — · 4 v. | 3 902 €/m² · 51 v. |
| Nord | 4 236 €/m² · 7 v. | 4 083 €/m² · 40 v. |
| Centre Ville | 3 934 €/m² · 10 v. | 4 250 €/m² · 31 v. |
| Roque-Fraisse-Coteaux-Condamine | — | 4 075 €/m² · 6 v. |
| Zone d'Activités | — · 1 v. | — · 4 v. |
Les dernières ventes actées à Saint-Jean-de-Védas
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue des Coquelicots Saint-Jean-le-Sec-Rouderes-Sigalies | maison 4 p. | 98 m² | 89 600 € | 914 |
| déc. 2025 | Rue des Genets Saint-Jean-le-Sec-Rouderes-Sigalies | maison 3 p. | 70 m² | 125 000 € | 1 786 |
| déc. 2025 | Rue de l'Eglise Centre Ville | appartement 2 p. | 45 m² | 110 000 € | 2 444 |
| déc. 2025 | Rue des Muriers Saint-Jean-le-Sec-Rouderes-Sigalies | maison 5 p. et + | 105 m² | 413 500 € | 3 938 |
| nov. 2025 | Esp de l'Ortet Centre Ville | appartement 2 p. | 49 m² | 195 500 € | 3 990 |
| nov. 2025 | Chemin de la Coustaude | maison 5 p. et + | 168 m² | 258 000 € | 1 536 |
| nov. 2025 | Rue des Arbousiers Saint-Jean-le-Sec-Rouderes-Sigalies | maison 4 p. | 98 m² | 409 400 € | 4 178 |
| nov. 2025 | Rue du Brucq Saint-Jean-le-Sec-Rouderes-Sigalies | maison 3 p. | 85 m² | 400 000 € | 4 706 |
| nov. 2025 | Chemin de la Rencontre Zone d'Activités | maison 2 p. | 40 m² | 179 400 € | 4 485 |
| oct. 2025 | Chemin de la Rencontre Zone d'Activités | maison 2 p. | 40 m² | 136 000 € | 3 400 |
Les rues les plus actives à Saint-Jean-de-Védas
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Esp de l'Ortet 6 ventes
- Gr Grand Rue 5 ventes
- Rue des Euphorbes 5 ventes
- Allée de Bejargues 4 ventes
- Route de Beziers 4 ventes
- Rue du Brucq 4 ventes
- Chemin de la Rencontre 3 ventes
- Rue de la Gare 3 ventes
Situez un prix à Saint-Jean-de-Védas
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Saint-Jean-de-Védas
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
2 ventes en VEFA actées en 2024. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Saint-Jean-de-Védas ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 160 m² à 1 160 000 € (7 250 €/m²) en 2018. La moins chère : une appartement de 35 m² à 5 000 € (143 €/m²) en 2024. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Lattes
Les plus grands marchés de l'Hérault
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montpellier 3 621 €/m² · appartement
- Béziers 2 155 €/m² · maison
- Agde 2 985 €/m² · appartement
- Sète 3 125 €/m² · appartement
- Lunel 3 000 €/m² · maison
- Frontignan 3 379 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Védas ?
À Saint-Jean-de-Védas, le prix médian des maisons est de 4 029 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (49 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à Saint-Jean-de-Védas récemment ?
En 2025, 52 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Saint-Jean-de-Védas. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Saint-Jean-de-Védas ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Saint-Jean-de-Védas est une maison de 160 m² vendue 1 160 000 € en 2018, soit 7 250 €/m².