Prix immobilier à Béziers
À Béziers, le prix médian des maisons est de 2 235 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (372 ventes actées).
maisons · Béziers
2 235 €/m²
Prix médian des 372 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +2,5 % sur un an vs +1,4 % France
- 59 e sur 85 communes de l'Hérault comparées
- 182 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 134 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +19,7 % de 2019 à 2025, en années pleines
1 436 € /m²
appartements · médiane 2025 · 260 ventes
2 155 € /m²
maisons · médiane 2025 · 377 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Béziers, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 172 | 1 735 €/m² | 47 156 € |
| 40 à 59 m² | 203 | 1 390 €/m² | 71 000 € |
| 60 à 79 m² | 123 | 1 250 €/m² | 80 600 € |
| 80 à 99 m² | 70 | 1 212 €/m² | 102 750 € |
| 100 à 139 m² | 26 | 928 €/m² | 111 250 € |
| 140 m² et plus | 6 | 1 112 €/m² | 188 000 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 22 | 2 389 €/m² | 68 750 € |
| 40 à 59 m² | 75 | 2 119 €/m² | 113 840 € |
| 60 à 79 m² | 232 | 2 343 €/m² | 160 000 € |
| 80 à 99 m² | 327 | 2 199 €/m² | 195 000 € |
| 100 à 139 m² | 211 | 2 047 €/m² | 232 750 € |
| 140 m² et plus | 45 | 1 673 €/m² | 280 350 € |
Les quartiers à Béziers
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Four à Chaux | 1 397 €/m² · 74 v. | 1 697 €/m² · 64 v. |
| Jean Jaurès | 1 512 €/m² · 84 v. | 2 109 €/m² · 6 v. |
| La Renardière | 1 566 €/m² · 29 v. | 2 185 €/m² · 60 v. |
| Croix de Poumeyrac | 1 113 €/m² · 7 v. | 2 235 €/m² · 70 v. |
| Pech des Moulins | — · 3 v. | 2 407 €/m² · 73 v. |
| Rive Droite | 1 302 €/m² · 13 v. | 2 494 €/m² · 62 v. |
| La Crouzette Badonnes | — | 2 258 €/m² · 73 v. |
| Victor Hugo | 1 119 €/m² · 58 v. | 1 571 €/m² · 15 v. |
| Allées Paul Riquet | 1 289 €/m² · 58 v. | 917 €/m² · 13 v. |
| Pompiers | 1 278 €/m² · 45 v. | 1 851 €/m² · 22 v. |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 238 €/m² · 10 v. | 2 115 €/m² · 56 v. |
| Du Guesclin | 1 389 €/m² · 26 v. | 2 143 €/m² · 31 v. |
| Le Rouat | 2 000 €/m² · 37 v. | 2 364 €/m² · 17 v. |
| Gargailhan | — | 2 113 €/m² · 49 v. |
| Saint-Jacques | 1 241 €/m² · 33 v. | 1 351 €/m² · 15 v. |
| Route de Bédarieux | — | 2 384 €/m² · 45 v. |
| Saint-Nazaire | 1 472 €/m² · 35 v. | 1 133 €/m² · 9 v. |
| Gare | 1 573 €/m² · 36 v. | 1 118 €/m² · 7 v. |
| Montimas | — · 1 v. | 2 342 €/m² · 41 v. |
| Iranget | 1 616 €/m² · 27 v. | 1 760 €/m² · 14 v. |
| Pech de Valras | — | 2 184 €/m² · 39 v. |
| Arènes | 1 600 €/m² · 6 v. | 2 498 €/m² · 26 v. |
| Saint-Jean d'Aureilhan | — | 2 302 €/m² · 32 v. |
| Émile Zola | 1 397 €/m² · 14 v. | 1 919 €/m² · 14 v. |
| Montimaran | — · 1 v. | 2 240 €/m² · 24 v. |
| Ancien Hôpital | — · 1 v. | 2 327 €/m² · 12 v. |
| Mermoz | — · 2 v. | 2 023 €/m² · 9 v. |
| Château Devèze | — | 2 462 €/m² · 5 v. |
| Capiscol | — | — · 3 v. |
| Marcel Cerdan | — | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à Béziers
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Pech de Valras | maison 5 p. et + | 118 m² | 225 000 € | 1 907 |
| juin 2026 | — Victor Hugo | appartement 3 p. | 62 m² | 60 000 € | 968 |
| juin 2026 | — Gare | appartement 4 p. | 87 m² | 52 570 € | 604 |
| juin 2026 | — Montimaran | maison 4 p. | 77 m² | 77 500 € | 1 006 |
| juin 2026 | — Pompiers | maison 3 p. | 60 m² | 75 000 € | 1 250 |
| juin 2026 | — Allées Paul Riquet | maison 3 p. | 40 m² | 157 000 € | 3 925 |
| juin 2026 | — Château Devèze | maison 4 p. | 81 m² | 219 000 € | 2 704 |
| juin 2026 | — Jean Jaurès | appartement 2 p. | 60 m² | 115 000 € | 1 917 |
| juin 2026 | — Croix de Poumeyrac | maison 4 p. | 98 m² | 246 160 € | 2 512 |
| juin 2026 | — La Crouzette Badonnes | maison 5 p. et + | 125 m² | 207 000 € | 1 656 |
Les rues les plus actives à Béziers
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue du Pdt Wilson 16 ventes
- Avenue Marechal Foch 15 ventes
- Avenue Jean Moulin 14 ventes
- Boulevard de la Liberte 14 ventes
- Avenue Albert 1er 13 ventes
- Avenue Georges Clemenceau 13 ventes
- Avenue Gambetta 12 ventes
- Rue du Quatre Septembre 12 ventes
Béziers ou Montpellier : les deux marchés en regard
Situez un prix à Béziers
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Béziers ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Béziers
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 574 €/m²
Médiane de 9 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 149 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Béziers ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 86 m² à 930 000 € (10 814 €/m²) en 2015. La moins chère : une appartement de 11 m² à 2 000 € (182 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de l'Hérault
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montpellier 3 621 €/m² · appartement
- Agde 2 985 €/m² · appartement
- Sète 3 125 €/m² · appartement
- Lunel 3 000 €/m² · maison
- Frontignan 3 379 €/m² · maison
- La Grande-Motte 4 708 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Béziers ?
À Béziers, le prix médian des maisons est de 2 235 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (372 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Béziers ?
Le prix médian des appartements vendus à Béziers en 2025 est de 1 436 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Béziers récemment ?
En 2025, 637 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Béziers. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Béziers ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Béziers affichent une médiane de 3 574 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Béziers ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Béziers est une maison de 86 m² vendue 930 000 € en 2015, soit 10 814 €/m².