Prix immobilier à Béziers
À Béziers, le prix médian des maisons est de 2 155 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (377 ventes actées).
maisons · Béziers
2 155 €/m²
Prix médian des 377 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ +0,6 % sur un an vs +2,1 % France
- 62 e sur 82 communes de l'Hérault comparées
- 182 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 139 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +19,7 % de 2019 à 2025, en années pleines
1 436 € /m²
appartements · médiane 2025 · 260 ventes
2 155 € /m²
maisons · médiane 2025 · 377 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Béziers, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 205 | 1 654 €/m² | 45 880 € |
| 40 à 59 m² | 219 | 1 344 €/m² | 65 500 € |
| 60 à 79 m² | 140 | 1 255 €/m² | 85 000 € |
| 80 à 99 m² | 75 | 1 220 €/m² | 108 000 € |
| 100 à 139 m² | 33 | 1 211 €/m² | 135 300 € |
| 140 m² et plus | 8 | 1 112 €/m² | 188 000 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 25 | 2 179 €/m² | 71 100 € |
| 40 à 59 m² | 91 | 2 119 €/m² | 113 840 € |
| 60 à 79 m² | 259 | 2 338 €/m² | 160 000 € |
| 80 à 99 m² | 393 | 2 182 €/m² | 194 000 € |
| 100 à 139 m² | 267 | 2 063 €/m² | 233 000 € |
| 140 m² et plus | 53 | 1 661 €/m² | 265 000 € |
Les quartiers à Béziers
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Four à Chaux | 1 344 €/m² · 85 v. | 1 479 €/m² · 79 v. |
| Jean Jaurès | 1 511 €/m² · 91 v. | 2 284 €/m² · 9 v. |
| La Crouzette Badonnes | — | 2 225 €/m² · 95 v. |
| Rive Droite | 1 571 €/m² · 13 v. | 2 416 €/m² · 79 v. |
| Pech des Moulins | — · 3 v. | 2 414 €/m² · 86 v. |
| Croix de Poumeyrac | 1 349 €/m² · 9 v. | 2 193 €/m² · 78 v. |
| Victor Hugo | 1 092 €/m² · 69 v. | 1 379 €/m² · 18 v. |
| Allées Paul Riquet | 1 297 €/m² · 69 v. | 932 €/m² · 16 v. |
| La Renardière | 1 542 €/m² · 25 v. | 2 124 €/m² · 57 v. |
| Pompiers | 1 249 €/m² · 52 v. | 1 869 €/m² · 28 v. |
| Route de Bédarieux | — · 4 v. | 2 271 €/m² · 70 v. |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 616 €/m² · 7 v. | 2 056 €/m² · 62 v. |
| Du Guesclin | 1 382 €/m² · 29 v. | 2 231 €/m² · 36 v. |
| Gargailhan | — | 2 048 €/m² · 59 v. |
| Saint-Jacques | 1 188 €/m² · 41 v. | 1 286 €/m² · 17 v. |
| Le Rouat | 2 146 €/m² · 37 v. | 2 382 €/m² · 20 v. |
| Gare | 1 368 €/m² · 46 v. | 1 102 €/m² · 7 v. |
| Saint-Nazaire | 1 501 €/m² · 42 v. | 873 €/m² · 10 v. |
| Iranget | 1 562 €/m² · 33 v. | 1 760 €/m² · 18 v. |
| Pech de Valras | — | 2 184 €/m² · 47 v. |
| Montimas | — · 2 v. | 2 342 €/m² · 43 v. |
| Saint-Jean d'Aureilhan | — | 2 271 €/m² · 36 v. |
| Arènes | 1 635 €/m² · 5 v. | 2 500 €/m² · 29 v. |
| Montimaran | — | 2 438 €/m² · 34 v. |
| Émile Zola | 1 373 €/m² · 15 v. | 1 644 €/m² · 15 v. |
| Ancien Hôpital | — · 1 v. | 2 213 €/m² · 18 v. |
| Mermoz | — · 2 v. | 2 023 €/m² · 9 v. |
| Château Devèze | — | 2 144 €/m² · 5 v. |
| Capiscol | — | — · 4 v. |
Les dernières ventes actées à Béziers
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Gayon Four à Chaux | maison 3 p. | 60 m² | 105 000 € | 1 750 |
| déc. 2025 | Rue Tournefort Pompiers | maison 4 p. | 70 m² | 103 000 € | 1 471 |
| déc. 2025 | Rue Louis Blanc Pompiers | appartement 3 p. | 120 m² | 110 000 € | 917 |
| déc. 2025 | Rue des Chasselas La Renardière | appartement 3 p. | 76 m² | 120 000 € | 1 579 |
| déc. 2025 | Rue du 6 Juin 1944 Le Rouat | appartement 1 p. | 16 m² | 46 750 € | 2 922 |
| déc. 2025 | Avenue Saint Saens Allées Paul Riquet | appartement 1 p. | 34 m² | 44 850 € | 1 319 |
| déc. 2025 | Rue Tournefort Pompiers | appartement 3 p. | 47 m² | 60 800 € | 1 294 |
| déc. 2025 | Rue des Reformes Rive Droite | maison 3 p. | 70 m² | 175 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Impasse Lo Perdigal La Crouzette Badonnes | maison 5 p. et + | 93 m² | 185 000 € | 1 989 |
| déc. 2025 | Rue Abraham Mazel La Crouzette Badonnes | maison 5 p. et + | 90 m² | 180 000 € | 2 000 |
Les rues les plus actives à Béziers
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Jean Moulin 22 ventes
- Avenue Georges Clemenceau 21 ventes
- Avenue Marechal Foch 20 ventes
- Allée Paul Riquet 19 ventes
- Avenue du Pdt Wilson 19 ventes
- Avenue Albert 1er 17 ventes
- Avenue Gambetta 17 ventes
- Boulevard de la Liberte 17 ventes
Béziers ou Montpellier : les deux marchés en regard
Situez un prix à Béziers
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Béziers
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 574 €/m²
Médiane de 9 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 149 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Béziers ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 86 m² à 930 000 € (10 814 €/m²) en 2015. La moins chère : une appartement de 11 m² à 2 000 € (182 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de l'Hérault
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montpellier 3 621 €/m² · appartement
- Agde 2 985 €/m² · appartement
- Sète 3 125 €/m² · appartement
- Lunel 3 000 €/m² · maison
- Frontignan 3 379 €/m² · maison
- La Grande-Motte 4 708 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Béziers ?
À Béziers, le prix médian des maisons est de 2 155 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (377 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Béziers ?
Le prix médian des appartements vendus à Béziers en 2025 est de 1 436 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Béziers récemment ?
En 2025, 637 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Béziers. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Béziers ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Béziers affichent une médiane de 3 574 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Béziers ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Béziers est une maison de 86 m² vendue 930 000 € en 2015, soit 10 814 €/m².