Prix immobilier à Montpellier
À Montpellier, le prix médian des appartements est de 3 621 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (851 ventes actées).
appartements · Montpellier
3 621 €/m²
Prix médian des 851 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ +0,3 % sur un an vs +1,8 % France
- 7 e sur 16 communes de l'Hérault comparées
- 116 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 83 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +25,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 621 € /m²
appartements · médiane 2025 · 851 ventes
3 662 € /m²
maisons · médiane 2025 · 318 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Montpellier, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1569 | 3 900 €/m² | 91 000 € |
| 40 à 59 m² | 502 | 3 413 €/m² | 161 200 € |
| 60 à 79 m² | 327 | 2 933 €/m² | 197 000 € |
| 80 à 99 m² | 91 | 2 844 €/m² | 257 870 € |
| 100 à 139 m² | 50 | 3 157 €/m² | 345 300 € |
| 140 m² et plus | 18 | 2 666 €/m² | 417 206 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 6 | 2 766 €/m² | 91 713 € |
| 40 à 59 m² | 43 | 4 621 €/m² | 225 000 € |
| 60 à 79 m² | 211 | 4 336 €/m² | 314 900 € |
| 80 à 99 m² | 296 | 3 667 €/m² | 322 500 € |
| 100 à 139 m² | 273 | 3 513 €/m² | 397 000 € |
| 140 m² et plus | 80 | 3 777 €/m² | 613 225 € |
Les quartiers à Montpellier
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 3 851 €/m² · 160 v. | 4 151 €/m² · 5 v. |
| Comédie | 4 008 €/m² · 150 v. | — |
| Ursulines | 4 025 €/m² · 139 v. | — · 1 v. |
| Saint-Roch | 3 967 €/m² · 131 v. | — |
| Gambetta | 3 413 €/m² · 111 v. | 4 734 €/m² · 6 v. |
| Préfecture | 3 931 €/m² · 117 v. | — |
| Verdanson | 3 958 €/m² · 97 v. | — · 2 v. |
| Méditerrannée | 3 789 €/m² · 85 v. | 4 406 €/m² · 7 v. |
| Saint-François | 3 550 €/m² · 76 v. | — · 3 v. |
| Chaptal | 2 791 €/m² · 59 v. | 4 110 €/m² · 19 v. |
| Pont de Sète | 3 665 €/m² · 73 v. | — · 3 v. |
| Archives Départementales | 4 340 €/m² · 63 v. | 5 757 €/m² · 9 v. |
| Casseyrols | 3 341 €/m² · 70 v. | — · 2 v. |
| Avenue de Lodève | 3 833 €/m² · 53 v. | 5 000 €/m² · 15 v. |
| Les Grèzes | 1 448 €/m² · 21 v. | 3 417 €/m² · 42 v. |
| École Normale | 3 902 €/m² · 57 v. | 3 738 €/m² · 5 v. |
| La Lironde | 4 391 €/m² · 56 v. | — · 4 v. |
| Alco | 1 629 €/m² · 44 v. | 2 737 €/m² · 11 v. |
| École d'Architecture-Triolet | 4 429 €/m² · 27 v. | 4 242 €/m² · 25 v. |
| La Rauze | 3 688 €/m² · 30 v. | 4 275 €/m² · 20 v. |
| Peyrou | 3 952 €/m² · 48 v. | — · 2 v. |
| Soulas | 3 190 €/m² · 13 v. | 3 449 €/m² · 36 v. |
| Bouisses | — · 4 v. | 3 482 €/m² · 44 v. |
| Rives du Lez | 4 344 €/m² · 46 v. | — · 2 v. |
| Notre-Dame de la Paix | 2 966 €/m² · 19 v. | 3 532 €/m² · 27 v. |
| Occitanie | 3 770 €/m² · 41 v. | — · 4 v. |
| Les Tonnelles | 2 941 €/m² · 33 v. | 2 907 €/m² · 11 v. |
| Marquerose | 3 250 €/m² · 5 v. | 3 624 €/m² · 36 v. |
| La Fontaine | 2 450 €/m² · 23 v. | 3 127 €/m² · 17 v. |
| Celleneuve | 2 142 €/m² · 36 v. | — · 3 v. |
| Pompignane | 3 889 €/m² · 15 v. | 4 085 €/m² · 24 v. |
| La Colline | 2 302 €/m² · 15 v. | 3 732 €/m² · 23 v. |
| Sabathé | 3 207 €/m² · 27 v. | 3 962 €/m² · 11 v. |
| Saint-Martin | 1 487 €/m² · 24 v. | 3 623 €/m² · 14 v. |
| Astruc | 3 811 €/m² · 17 v. | 4 566 €/m² · 20 v. |
| Nazareth | 3 362 €/m² · 25 v. | 4 234 €/m² · 12 v. |
| Beaux-Arts | 3 897 €/m² · 33 v. | — · 3 v. |
| Euromédecine | 4 386 €/m² · 33 v. | — · 3 v. |
| Les Aubes | 3 030 €/m² · 22 v. | 4 645 €/m² · 13 v. |
| Méric | 3 772 €/m² · 12 v. | 4 849 €/m² · 20 v. |
| Boutonnet | 3 991 €/m² · 24 v. | 6 154 €/m² · 7 v. |
| Justice | 4 391 €/m² · 11 v. | 5 157 €/m² · 20 v. |
| Place de l'Europe | 3 539 €/m² · 31 v. | — |
| La Guirlande | 2 143 €/m² · 17 v. | 3 667 €/m² · 13 v. |
| Les Gémeaux | 3 000 €/m² · 19 v. | 2 892 €/m² · 11 v. |
| Mion | 2 842 €/m² · 12 v. | 4 719 €/m² · 18 v. |
| Pont Trinquat | 3 953 €/m² · 10 v. | 4 249 €/m² · 20 v. |
| Croix d'Argent | 2 321 €/m² · 11 v. | 3 942 €/m² · 18 v. |
| Rimbaud | 3 000 €/m² · 19 v. | 3 887 €/m² · 10 v. |
| Saint-Éloi | 4 129 €/m² · 19 v. | 4 412 €/m² · 9 v. |
| Lepic | 2 835 €/m² · 8 v. | 4 324 €/m² · 18 v. |
| Aiguerelles | 2 908 €/m² · 12 v. | 4 146 €/m² · 12 v. |
| Yves du Manoir | 2 987 €/m² · 5 v. | 3 104 €/m² · 19 v. |
| Malbosc | — · 3 v. | 3 670 €/m² · 20 v. |
| Parc Montcalm | 2 799 €/m² · 9 v. | 3 895 €/m² · 14 v. |
| Tournezy | 2 937 €/m² · 20 v. | — · 3 v. |
| La Piscine | 2 292 €/m² · 7 v. | 3 750 €/m² · 15 v. |
| Pilory | — · 2 v. | 3 137 €/m² · 20 v. |
| Sainte-Odile | 4 435 €/m² · 20 v. | — · 2 v. |
| Assas | 3 730 €/m² · 13 v. | 5 304 €/m² · 8 v. |
| Fac de Pharmacie | 4 192 €/m² · 12 v. | 5 910 €/m² · 9 v. |
| Aiguelongue | 3 925 €/m² · 8 v. | 4 780 €/m² · 11 v. |
| Mas Drevon-Maurin | 2 632 €/m² · 9 v. | 3 621 €/m² · 10 v. |
| Lapeyronie | 3 561 €/m² · 14 v. | — · 4 v. |
| Les Tours | — | 3 246 €/m² · 18 v. |
| Vert Bois | 3 770 €/m² · 13 v. | 3 609 €/m² · 5 v. |
| Odysseum | 4 084 €/m² · 6 v. | 5 617 €/m² · 11 v. |
| Agriculture | 3 000 €/m² · 9 v. | 4 626 €/m² · 7 v. |
| Blayac | 3 105 €/m² · 15 v. | — · 1 v. |
| Nombre d'Or | 3 796 €/m² · 16 v. | — |
| Les Garrigues | 856 €/m² · 9 v. | 2 601 €/m² · 6 v. |
| Grammont | 3 754 €/m² · 7 v. | 5 169 €/m² · 6 v. |
| Estanove | — | 4 353 €/m² · 11 v. |
| Agropolis | — · 2 v. | 3 786 €/m² · 8 v. |
| Le Mail Sud | 786 €/m² · 10 v. | — |
| Moulin de l'Évêque | 3 867 €/m² · 10 v. | — |
| République | 3 079 €/m² · 9 v. | — · 1 v. |
| Le Petit Bard | 2 342 €/m² · 8 v. | — · 1 v. |
| Garosud | — | 3 493 €/m² · 8 v. |
| Bassin Jacques Cœur | 4 467 €/m² · 7 v. | — |
| Charpak | 4 442 €/m² · 6 v. | — |
| Tastavin | — · 2 v. | — · 3 v. |
| Salaison | — | — · 4 v. |
| Le Mail Nord | — · 1 v. | — |
| Lunaret | — | — · 1 v. |
| Millénaire | — · 1 v. | — |
| Oxford | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Montpellier
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Raimu Marquerose | maison 5 p. et + | 96 m² | 332 800 € | 3 467 |
| déc. 2025 | Rue General Lafon Saint-Denis | appartement 3 p. | 70 m² | 373 700 € | 5 339 |
| déc. 2025 | Rue Maurice Ravel Les Tonnelles | maison 5 p. et + | 120 m² | 240 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Rue Franceze de Cezelli Archives Départementales | appartement 3 p. | 39 m² | 172 000 € | 4 410 |
| déc. 2025 | Rue Saint Claude Gambetta | appartement 3 p. | 49 m² | 222 440 € | 4 540 |
| déc. 2025 | Rue des Faienciers Bouisses | maison 4 p. | 81 m² | 268 000 € | 3 309 |
| déc. 2025 | Rue du Chateau d'O Soulas | appartement 1 p. | 24 m² | 66 500 € | 2 771 |
| déc. 2025 | Rue de l'Universite Ursulines | appartement 1 p. | 28 m² | 75 000 € | 2 679 |
| déc. 2025 | Rue de l'Universite Ursulines | appartement 1 p. | 28 m² | 109 000 € | 3 893 |
| déc. 2025 | Rue de l'Abbe de l'Epee Archives Départementales | maison 4 p. | 102 m² | 600 796 € | 5 890 |
Les rues les plus actives à Montpellier
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Esculape 62 ventes
- Rue Colin 45 ventes
- Place des Charmilles 29 ventes
- Rue du Faubourg Boutonnet 28 ventes
- Avenue de Lodeve 27 ventes
- Avenue du Professeur Louis Ravas 27 ventes
- Cours Gambetta 24 ventes
- Rue de l'Universite 23 ventes
Montpellier ou Béziers : les deux marchés en regard
Situez un prix à Montpellier
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Montpellier
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 834 €/m²
Médiane de 20 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 33 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Montpellier ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 358 m² à 2 969 318 € (8 294 €/m²) en 2014. La moins chère : une appartement de 20 m² à 2 000 € (100 €/m²) en 2025. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de l'Hérault
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Béziers 2 155 €/m² · maison
- Agde 2 985 €/m² · appartement
- Sète 3 125 €/m² · appartement
- Lunel 3 000 €/m² · maison
- Frontignan 3 379 €/m² · maison
- La Grande-Motte 4 708 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montpellier ?
À Montpellier, le prix médian des appartements est de 3 621 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (851 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Montpellier ?
Le prix médian des maisons vendus à Montpellier en 2025 est de 3 662 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Montpellier récemment ?
En 2025, 1 169 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Montpellier. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Montpellier ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Montpellier affichent une médiane de 4 834 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Montpellier ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Montpellier est une maison de 358 m² vendue 2 969 318 € en 2014, soit 8 294 €/m².