Prix immobilier à Montpellier
À Montpellier, le prix médian des appartements est de 3 706 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (770 ventes actées).
appartements · Montpellier
3 706 €/m²
Prix médian des 770 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +3,8 % sur un an vs +2,3 % France
- 7 e sur 17 communes de l'Hérault comparées
- 116 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 81 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +25,8 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 621 € /m²
appartements · médiane 2025 · 853 ventes
3 663 € /m²
maisons · médiane 2025 · 319 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Montpellier, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1211 | 3 893 €/m² | 92 000 € |
| 40 à 59 m² | 384 | 3 467 €/m² | 163 835 € |
| 60 à 79 m² | 244 | 2 935 €/m² | 200 000 € |
| 80 à 99 m² | 76 | 3 044 €/m² | 260 204 € |
| 100 à 139 m² | 41 | 3 025 €/m² | 352 000 € |
| 140 m² et plus | 10 | 2 472 €/m² | 390 200 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 6 | 2 766 €/m² | 98 400 € |
| 40 à 59 m² | 35 | 4 486 €/m² | 211 450 € |
| 60 à 79 m² | 173 | 4 317 €/m² | 305 000 € |
| 80 à 99 m² | 232 | 3 636 €/m² | 320 000 € |
| 100 à 139 m² | 240 | 3 421 €/m² | 387 930 € |
| 140 m² et plus | 73 | 3 454 €/m² | 590 000 € |
Les quartiers à Montpellier
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ursulines | 4 046 €/m² · 126 v. | — · 1 v. |
| Saint-Denis | 3 749 €/m² · 121 v. | 4 151 €/m² · 5 v. |
| Comédie | 4 038 €/m² · 119 v. | — |
| Saint-Roch | 3 859 €/m² · 98 v. | — |
| Préfecture | 3 940 €/m² · 95 v. | — |
| Gambetta | 3 425 €/m² · 87 v. | 4 800 €/m² · 5 v. |
| Verdanson | 3 821 €/m² · 81 v. | — · 2 v. |
| Pont de Sète | 3 704 €/m² · 68 v. | — · 2 v. |
| Méditerrannée | 3 750 €/m² · 61 v. | — · 3 v. |
| Avenue de Lodève | 3 747 €/m² · 48 v. | 4 962 €/m² · 14 v. |
| Saint-François | 3 607 €/m² · 60 v. | — · 1 v. |
| École Normale | 3 830 €/m² · 54 v. | — · 3 v. |
| Les Grèzes | 1 448 €/m² · 17 v. | 3 183 €/m² · 38 v. |
| La Lironde | 4 000 €/m² · 49 v. | — · 3 v. |
| Archives Départementales | 4 228 €/m² · 42 v. | 5 462 €/m² · 6 v. |
| Chaptal | 3 039 €/m² · 34 v. | 4 323 €/m² · 14 v. |
| École d'Architecture-Triolet | 4 429 €/m² · 21 v. | 4 242 €/m² · 27 v. |
| Alco | 1 753 €/m² · 35 v. | 3 079 €/m² · 9 v. |
| Peyrou | 3 758 €/m² · 39 v. | — · 1 v. |
| Bouisses | — · 1 v. | 3 332 €/m² · 37 v. |
| Casseyrols | 3 263 €/m² · 33 v. | 4 231 €/m² · 5 v. |
| Rives du Lez | 4 279 €/m² · 37 v. | — · 1 v. |
| Les Tonnelles | 2 559 €/m² · 26 v. | 3 053 €/m² · 10 v. |
| La Rauze | 3 725 €/m² · 17 v. | 4 116 €/m² · 18 v. |
| Marquerose | — · 3 v. | 3 573 €/m² · 31 v. |
| Notre-Dame de la Paix | 3 034 €/m² · 16 v. | 3 759 €/m² · 18 v. |
| Les Gémeaux | 2 973 €/m² · 25 v. | 2 805 €/m² · 8 v. |
| Pompignane | 3 936 €/m² · 8 v. | 4 059 €/m² · 25 v. |
| Soulas | 3 190 €/m² · 9 v. | 3 370 €/m² · 24 v. |
| Astruc | 3 711 €/m² · 14 v. | 4 377 €/m² · 17 v. |
| Méric | 3 772 €/m² · 12 v. | 4 623 €/m² · 19 v. |
| Occitanie | 3 639 €/m² · 28 v. | — · 3 v. |
| Saint-Martin | 2 264 €/m² · 15 v. | 3 676 €/m² · 15 v. |
| Les Aubes | 2 932 €/m² · 16 v. | 4 645 €/m² · 13 v. |
| Pont Trinquat | 4 842 €/m² · 9 v. | 4 064 €/m² · 20 v. |
| La Colline | 2 213 €/m² · 9 v. | 3 732 €/m² · 19 v. |
| La Fontaine | 2 450 €/m² · 13 v. | 3 229 €/m² · 15 v. |
| Nazareth | 3 433 €/m² · 19 v. | 4 350 €/m² · 9 v. |
| Euromédecine | 4 455 €/m² · 26 v. | — · 1 v. |
| La Guirlande | 2 432 €/m² · 13 v. | 3 496 €/m² · 14 v. |
| Sabathé | 2 926 €/m² · 20 v. | 4 462 €/m² · 7 v. |
| Lepic | 2 645 €/m² · 6 v. | 3 773 €/m² · 18 v. |
| Beaux-Arts | 3 668 €/m² · 20 v. | — · 3 v. |
| Celleneuve | 1 979 €/m² · 21 v. | — · 2 v. |
| Nombre d'Or | 4 286 €/m² · 23 v. | — |
| Boutonnet | 4 103 €/m² · 18 v. | — · 4 v. |
| Justice | 4 444 €/m² · 7 v. | 4 697 €/m² · 15 v. |
| Place de l'Europe | 3 710 €/m² · 22 v. | — |
| Rimbaud | 3 000 €/m² · 15 v. | 3 814 €/m² · 7 v. |
| Saint-Éloi | 4 368 €/m² · 15 v. | 4 412 €/m² · 7 v. |
| Aiguerelles | 3 214 €/m² · 7 v. | 3 953 €/m² · 14 v. |
| Sainte-Odile | 3 800 €/m² · 20 v. | — · 1 v. |
| Mion | 2 829 €/m² · 8 v. | 4 057 €/m² · 12 v. |
| Parc Montcalm | 2 732 €/m² · 5 v. | 3 675 €/m² · 15 v. |
| Malbosc | — · 2 v. | 3 690 €/m² · 17 v. |
| Croix d'Argent | — · 4 v. | 3 851 €/m² · 14 v. |
| Fac de Pharmacie | 4 058 €/m² · 10 v. | 5 866 €/m² · 8 v. |
| Vert Bois | 3 770 €/m² · 13 v. | — · 4 v. |
| Agriculture | 2 966 €/m² · 8 v. | 3 809 €/m² · 8 v. |
| Pilory | — · 1 v. | 2 787 €/m² · 15 v. |
| Aiguelongue | 4 000 €/m² · 5 v. | 4 666 €/m² · 10 v. |
| Assas | 3 730 €/m² · 7 v. | 5 908 €/m² · 8 v. |
| La Piscine | 2 376 €/m² · 6 v. | 3 422 €/m² · 9 v. |
| Mas Drevon-Maurin | — · 3 v. | 3 297 €/m² · 12 v. |
| Les Tours | — | 3 261 €/m² · 14 v. |
| Tournezy | 2 868 €/m² · 11 v. | — · 3 v. |
| Lapeyronie | 3 372 €/m² · 10 v. | — · 2 v. |
| Les Garrigues | 856 €/m² · 8 v. | — · 4 v. |
| Yves du Manoir | — · 4 v. | 3 119 €/m² · 8 v. |
| Blayac | 2 449 €/m² · 10 v. | — · 1 v. |
| Odysseum | — · 4 v. | 5 356 €/m² · 7 v. |
| Grammont | 3 461 €/m² · 5 v. | 4 608 €/m² · 5 v. |
| Agropolis | — · 2 v. | 3 451 €/m² · 6 v. |
| Estanove | — | 4 160 €/m² · 8 v. |
| Le Mail Sud | 1 041 €/m² · 7 v. | — |
| Moulin de l'Évêque | 3 833 €/m² · 7 v. | — |
| République | 2 536 €/m² · 7 v. | — |
| Bassin Jacques Cœur | 4 395 €/m² · 6 v. | — |
| Garosud | — | 3 230 €/m² · 6 v. |
| Tastavin | — · 2 v. | — · 4 v. |
| Charpak | 4 404 €/m² · 5 v. | — |
| Le Petit Bard | 2 488 €/m² · 5 v. | — |
| Salaison | — | — · 3 v. |
| Le Mail Nord | — · 1 v. | — |
| Millénaire | — · 1 v. | — |
| Oxford | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Montpellier
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Notre-Dame de la Paix | maison 1 p. | 85 m² | 407 200 € | 4 791 |
| juin 2026 | — Place de l'Europe | appartement 2 p. | 38 m² | 157 500 € | 4 145 |
| juin 2026 | — Les Grèzes | appartement 4 p. | 90 m² | 170 800 € | 1 898 |
| juin 2026 | — Ursulines | appartement 2 p. | 60 m² | 112 000 € | 1 867 |
| juin 2026 | — Les Tonnelles | appartement 1 p. | 17 m² | 60 035 € | 3 531 |
| juin 2026 | — Casseyrols | appartement 3 p. | 80 m² | 211 000 € | 2 638 |
| juin 2026 | — Préfecture | appartement 3 p. | 79 m² | 253 000 € | 3 203 |
| juin 2026 | — Pont Trinquat | maison 4 p. | 70 m² | 223 200 € | 3 189 |
| juin 2026 | — Sainte-Odile | appartement 2 p. | 38 m² | 157 000 € | 4 132 |
| juin 2026 | — Grammont | maison 4 p. | 102 m² | 470 000 € | 4 608 |
Les rues les plus actives à Montpellier
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Esculape 24 ventes
- Rue Colin 21 ventes
- Rue de l'Agathois 19 ventes
- Rue du Faubourg Boutonnet 18 ventes
- Avenue du Professeur Louis Ravas 17 ventes
- Place des Charmilles 17 ventes
- Rue de l'Universite 17 ventes
- Avenue de Lodeve 16 ventes
Montpellier ou Béziers : les deux marchés en regard
Situez un prix à Montpellier
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Montpellier ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Montpellier
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 834 €/m²
Médiane de 20 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 33 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Montpellier ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 358 m² à 2 969 318 € (8 294 €/m²) en 2014. La moins chère : une appartement de 20 m² à 2 000 € (100 €/m²) en 2025. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de l'Hérault
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Béziers 2 155 €/m² · maison
- Agde 2 985 €/m² · appartement
- Sète 3 125 €/m² · appartement
- Lunel 3 000 €/m² · maison
- Frontignan 3 379 €/m² · maison
- La Grande-Motte 4 708 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montpellier ?
À Montpellier, le prix médian des appartements est de 3 706 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (770 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Montpellier ?
Le prix médian des maisons vendus à Montpellier en 2025 est de 3 663 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Montpellier récemment ?
En 2025, 1 172 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Montpellier. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Montpellier ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Montpellier affichent une médiane de 4 834 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Montpellier ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Montpellier est une maison de 358 m² vendue 2 969 318 € en 2014, soit 8 294 €/m².