Prix immobilier à Saint-Jean-de-Luz
À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian des appartements est de 5 975 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (74 ventes actées).
appartements · Saint-Jean-de-Luz
5 975 €/m²
Prix médian des 74 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +4,5 % sur un an vs +1,8 % France
- 2 e sur 8 communes des Pyrénées-Atlantiques comparées
- 275 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 50 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +25,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 975 € /m²
appartements · médiane 2025 · 74 ventes
5 912 € /m²
maisons · médiane 2025 · 39 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Saint-Jean-de-Luz, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 70 | 6 173 €/m² | 172 550 € |
| 40 à 59 m² | 60 | 5 702 €/m² | 260 657 € |
| 60 à 79 m² | 46 | 5 791 €/m² | 390 117 € |
| 80 à 99 m² | 22 | 6 244 €/m² | 536 600 € |
| 100 à 139 m² | 14 | 6 012 €/m² | 631 300 € |
| 140 m² et plus | 3 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 6 | 8 283 €/m² | 430 735 € |
| 60 à 79 m² | 19 | 5 321 €/m² | 375 000 € |
| 80 à 99 m² | 34 | 4 980 €/m² | 426 500 € |
| 100 à 139 m² | 21 | 6 818 €/m² | 750 000 € |
| 140 m² et plus | 27 | 7 886 €/m² | 1 280 000 € |
Les quartiers à Saint-Jean-de-Luz
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre Ville | 6 413 €/m² · 89 v. | — · 3 v. |
| Acotz | 5 969 €/m² · 15 v. | 5 357 €/m² · 65 v. |
| Sainte-Barbe-Lac | 6 250 €/m² · 41 v. | 9 265 €/m² · 10 v. |
| Urdazuri | 5 088 €/m² · 41 v. | — · 1 v. |
| Ducontenia-Jaï Alaï-Stade | 5 203 €/m² · 17 v. | 5 909 €/m² · 19 v. |
| Chantaco | 5 356 €/m² · 12 v. | 5 498 €/m² · 9 v. |
Les dernières ventes actées à Saint-Jean-de-Luz
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Allée Karzingo Borda Acotz | maison 4 p. | 80 m² | 263 736 € | 3 297 |
| déc. 2025 | Rue du Colonel de Laveaucoupet Chantaco | maison 5 p. et + | 98 m² | 405 000 € | 4 133 |
| déc. 2025 | Allée des Vanneaux Acotz | maison 4 p. | 74 m² | 400 000 € | 5 405 |
| déc. 2025 | Chemin de Kokotia Acotz | maison 2 p. | 52 m² | 435 170 € | 8 369 |
| déc. 2025 | Avenue Rene Thion de la Chaume Chantaco | maison 5 p. et + | 199 m² | 846 667 € | 4 255 |
| déc. 2025 | Rue de Hayet Centre Ville | appartement 1 p. | 14 m² | 91 450 € | 6 532 |
| déc. 2025 | Avenue Antoine de Saint Exupery Acotz | maison 5 p. et + | 137 m² | 810 000 € | 5 912 |
| déc. 2025 | Rue Alturan Acotz | maison 4 p. | 86 m² | 338 000 € | 3 930 |
| déc. 2025 | Rue des Dunes Sainte-Barbe-Lac | appartement 1 p. | 36 m² | 187 999 € | 5 222 |
| déc. 2025 | Rue Belharra Acotz | appartement 3 p. | 100 m² | 300 000 € | 3 000 |
Les rues les plus actives à Saint-Jean-de-Luz
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Gambetta 15 ventes
- Rue Vauban 12 ventes
- Rue Philippe Veyrin 10 ventes
- Allée Karzingo Borda 9 ventes
- Avenue Pierre Larramendy 9 ventes
- Boulevard Thiers 9 ventes
- Avenue Andre Ithurralde 8 ventes
- Rue Alturan 7 ventes
Situez un prix à Saint-Jean-de-Luz
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Saint-Jean-de-Luz
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
2 ventes en VEFA actées en 2021. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Saint-Jean-de-Luz ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 169 m² à 5 640 000 € (33 373 €/m²) en 2017. La moins chère : une appartement de 49 m² à 5 000 € (102 €/m²) en 2021. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Saint-Jean-de-Luz
Les plus grands marchés des Pyrénées-Atlantiques
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Luz ?
À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian des appartements est de 5 975 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (74 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Saint-Jean-de-Luz ?
Le prix médian des maisons vendus à Saint-Jean-de-Luz en 2025 est de 5 912 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Saint-Jean-de-Luz récemment ?
En 2025, 113 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Saint-Jean-de-Luz. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Saint-Jean-de-Luz ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Saint-Jean-de-Luz est une maison de 169 m² vendue 5 640 000 € en 2017, soit 33 373 €/m².