Prix immobilier à Biarritz
À Biarritz, le prix médian des appartements est de 6 974 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (188 ventes actées).
appartements · Biarritz
6 974 €/m²
Prix médian des 188 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −5,6 % sur un an vs +2,3 % France
- 1 er sur 10 communes des Pyrénées-Atlantiques comparées
- 299 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 43 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +30,2 % de 2019 à 2025, en années pleines
7 282 € /m²
appartements · médiane 2025 · 193 ventes
7 722 € /m²
maisons · médiane 2025 · 83 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Biarritz, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 196 | 7 628 €/m² | 195 000 € |
| 40 à 59 m² | 117 | 6 755 €/m² | 330 000 € |
| 60 à 79 m² | 59 | 6 923 €/m² | 450 000 € |
| 80 à 99 m² | 31 | 6 747 €/m² | 591 800 € |
| 100 à 139 m² | 16 | 7 254 €/m² | 819 133 € |
| 140 m² et plus | 7 | 7 156 €/m² | 1 281 000 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 18 | 9 227 €/m² | 515 000 € |
| 60 à 79 m² | 33 | 8 468 €/m² | 575 000 € |
| 80 à 99 m² | 30 | 6 967 €/m² | 621 138 € |
| 100 à 139 m² | 55 | 7 473 €/m² | 852 600 € |
| 140 m² et plus | 40 | 7 817 €/m² | 1 375 338 € |
Les quartiers à Biarritz
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Front de Mer | 8 565 €/m² · 91 v. | 11 186 €/m² · 13 v. |
| Halles-Hurlague | 7 300 €/m² · 79 v. | — |
| Mairie-Marne | 6 786 €/m² · 51 v. | 11 313 €/m² · 20 v. |
| République-Beau Rivage | 6 545 €/m² · 43 v. | 8 478 €/m² · 16 v. |
| Saint-Charles-Golf | 7 524 €/m² · 41 v. | 14 429 €/m² · 5 v. |
| Les Rocailles-Lahouze | 5 556 €/m² · 15 v. | 7 330 €/m² · 23 v. |
| Pétricot-Reptou | 6 196 €/m² · 21 v. | 7 722 €/m² · 13 v. |
| Saint-Martin-Cité des Fleurs | 5 349 €/m² · 17 v. | 6 680 €/m² · 14 v. |
| Labordotte-La Colline | 5 233 €/m² · 11 v. | 8 738 €/m² · 19 v. |
| Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot | 6 382 €/m² · 5 v. | 7 000 €/m² · 23 v. |
| La Rochefoucauld-Aguilera | 6 626 €/m² · 13 v. | 8 710 €/m² · 14 v. |
| Parme-La Négresse | — · 2 v. | 6 396 €/m² · 17 v. |
Les dernières ventes actées à Biarritz
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Mairie-Marne | maison 5 p. et + | 103 m² | 1 160 000 € | 11 262 |
| juin 2026 | — Mairie-Marne | appartement 1 p. | 31 m² | 234 730 € | 7 572 |
| juin 2026 | — Pétricot-Reptou | appartement 1 p. | 24 m² | 175 530 € | 7 314 |
| juin 2026 | — | appartement 1 p. | 24 m² | 193 290 € | 8 054 |
| juin 2026 | — Mairie-Marne | appartement 2 p. | 50 m² | 180 000 € | 3 600 |
| juin 2026 | — Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot | maison 4 p. | 89 m² | 670 000 € | 7 528 |
| juin 2026 | — Les Rocailles-Lahouze | appartement 1 p. | 23 m² | 168 000 € | 7 304 |
| juin 2026 | — La Rochefoucauld-Aguilera | appartement 1 p. | 25 m² | 116 480 € | 4 659 |
| juin 2026 | — Saint-Charles-Golf | appartement 1 p. | 16 m² | 142 500 € | 8 906 |
| juin 2026 | — Front de Mer | appartement 1 p. | 24 m² | 197 000 € | 8 208 |
Les rues les plus actives à Biarritz
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Résidence Victoria Surf 24 ventes
- Rue d'Espagne 12 ventes
- Rue Perspect Cote des Basques 11 ventes
- Avenue du Mal Foch 10 ventes
- Avenue de la Reine Victoria 9 ventes
- Avenue de Verdun 9 ventes
- Rue Gambetta 8 ventes
- Avenue Edouard 7 7 ventes
Situez un prix à Biarritz
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Biarritz ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Biarritz
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
8 552 €/m²
Médiane de 6 ventes en VEFA (appartements) actées en 2021.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 18 % par rapport à l'ancien (appartements, 2021). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Biarritz ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 250 m² à 8 010 000 € (32 040 €/m²) en 2019. La moins chère : une appartement de 25 m² à 2 590 € (104 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés des Pyrénées-Atlantiques
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Biarritz ?
À Biarritz, le prix médian des appartements est de 6 974 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (188 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Biarritz ?
Le prix médian des maisons vendus à Biarritz en 2025 est de 7 722 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Biarritz récemment ?
En 2025, 276 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Biarritz. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Biarritz ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Biarritz affichent une médiane de 8 552 €/m² en 2021 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Biarritz ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Biarritz est une maison de 250 m² vendue 8 010 000 € en 2019, soit 32 040 €/m².