Prix immobilier à Biarritz
À Biarritz, le prix médian des appartements est de 7 282 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (191 ventes actées).
appartements · Biarritz
7 282 €/m²
Prix médian des 191 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +1,7 % sur un an vs +1,8 % France
- 1 er sur 8 communes des Pyrénées-Atlantiques comparées
- 299 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 41 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +30,2 % de 2019 à 2025, en années pleines
7 282 € /m²
appartements · médiane 2025 · 191 ventes
7 748 € /m²
maisons · médiane 2025 · 82 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Biarritz, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 228 | 7 867 €/m² | 200 000 € |
| 40 à 59 m² | 143 | 6 951 €/m² | 351 450 € |
| 60 à 79 m² | 65 | 7 031 €/m² | 490 000 € |
| 80 à 99 m² | 34 | 7 021 €/m² | 595 900 € |
| 100 à 139 m² | 17 | 7 050 €/m² | 792 265 € |
| 140 m² et plus | 6 | 8 401 €/m² | 1 295 635 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 19 | 9 345 €/m² | 530 000 € |
| 60 à 79 m² | 46 | 8 417 €/m² | 595 000 € |
| 80 à 99 m² | 37 | 7 000 €/m² | 630 000 € |
| 100 à 139 m² | 66 | 7 908 €/m² | 911 250 € |
| 140 m² et plus | 47 | 7 699 €/m² | 1 275 000 € |
Les quartiers à Biarritz
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Front de Mer | 8 737 €/m² · 110 v. | 11 630 €/m² · 14 v. |
| Halles-Hurlague | 7 639 €/m² · 88 v. | — · 2 v. |
| Mairie-Marne | 6 755 €/m² · 61 v. | 11 690 €/m² · 22 v. |
| République-Beau Rivage | 6 707 €/m² · 49 v. | 9 341 €/m² · 23 v. |
| Saint-Charles-Golf | 7 685 €/m² · 48 v. | 14 429 €/m² · 7 v. |
| Les Rocailles-Lahouze | 6 404 €/m² · 23 v. | 7 125 €/m² · 22 v. |
| Labordotte-La Colline | 7 326 €/m² · 17 v. | 8 837 €/m² · 26 v. |
| Pétricot-Reptou | 6 125 €/m² · 19 v. | 6 899 €/m² · 18 v. |
| Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot | 6 137 €/m² · 8 v. | 7 000 €/m² · 25 v. |
| Saint-Martin-Cité des Fleurs | 4 933 €/m² · 13 v. | 6 680 €/m² · 18 v. |
| La Rochefoucauld-Aguilera | 6 589 €/m² · 14 v. | 9 138 €/m² · 15 v. |
| Parme-La Négresse | — · 2 v. | 6 233 €/m² · 24 v. |
Les dernières ventes actées à Biarritz
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Avenue Maurice Trubert La Rochefoucauld-Aguilera | maison 4 p. | 84 m² | 895 000 € | 10 655 |
| déc. 2025 | Résidence Chateau d'Arcadie République-Beau Rivage | appartement 2 p. | 55 m² | 395 000 € | 7 182 |
| déc. 2025 | Impasse Maxime République-Beau Rivage | appartement 4 p. | 94 m² | 500 000 € | 5 319 |
| déc. 2025 | Avenue de Bidart Front de Mer | maison 5 p. et + | 106 m² | 1 970 000 € | 18 585 |
| déc. 2025 | Rue Jules Ferry Les Rocailles-Lahouze | appartement 1 p. | 34 m² | 160 000 € | 4 706 |
| déc. 2025 | Résidence Victoria Surf Front de Mer | appartement 1 p. | 24 m² | 210 000 € | 8 750 |
| déc. 2025 | Rue d'Alger Halles-Hurlague | appartement 1 p. | 24 m² | 195 873 € | 8 161 |
| déc. 2025 | Rue Victor Hugo Halles-Hurlague | appartement 3 p. | 69 m² | 683 462 € | 9 905 |
| déc. 2025 | Avenue de l'Imperatrice Front de Mer | appartement 2 p. | 42 m² | 790 374 € | 18 818 |
| déc. 2025 | Rue d'Aillet Mairie-Marne | appartement 3 p. | 102 m² | 470 000 € | 4 608 |
Les rues les plus actives à Biarritz
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Résidence Victoria Surf 34 ventes
- Rue Perspect Cote des Basques 17 ventes
- Rue Gambetta 16 ventes
- Avenue de la Reine Victoria 14 ventes
- Avenue de Verdun 14 ventes
- Avenue du Mal Foch 14 ventes
- Rue d'Espagne 14 ventes
- Résidence Chateau d'Arcadie 9 ventes
Biarritz ou Pau : les deux marchés en regard
Situez un prix à Biarritz
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Biarritz
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
8 552 €/m²
Médiane de 6 ventes en VEFA (appartements) actées en 2021.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 18 % par rapport à l'ancien (appartements, 2021). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Biarritz ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 250 m² à 8 010 000 € (32 040 €/m²) en 2019. La moins chère : une appartement de 25 m² à 2 590 € (104 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés des Pyrénées-Atlantiques
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Biarritz ?
À Biarritz, le prix médian des appartements est de 7 282 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (191 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Biarritz ?
Le prix médian des maisons vendus à Biarritz en 2025 est de 7 748 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Biarritz récemment ?
En 2025, 273 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Biarritz. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Biarritz ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Biarritz affichent une médiane de 8 552 €/m² en 2021 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Biarritz ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Biarritz est une maison de 250 m² vendue 8 010 000 € en 2019, soit 32 040 €/m².