Prix immobilier à Saint-Gratien
À Saint-Gratien, le prix médian des maisons est de 4 899 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (47 ventes actées).
maisons · Saint-Gratien
4 899 €/m²
Prix médian des 47 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +5,4 % sur un an vs +1,4 % France
- 1 er sur 68 communes du Val-d'Oise comparées
- 435 850 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 61 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +8,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 273 € /m²
appartements · médiane 2025 · 7 ventes
4 824 € /m²
maisons · médiane 2025 · 39 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Saint-Gratien, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 5 | 4 281 €/m² | 85 000 € |
| 40 à 59 m² | 1 | — | — |
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 3 | — | — |
| 60 à 79 m² | 32 | 4 910 €/m² | 331 400 € |
| 80 à 99 m² | 22 | 4 737 €/m² | 416 000 € |
| 100 à 139 m² | 23 | 4 286 €/m² | 495 000 € |
| 140 m² et plus | 11 | 4 654 €/m² | 775 000 € |
Les quartiers à Saint-Gratien
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Quartier du Petit Lac | — · 4 v. | 5 812 €/m² · 21 v. |
| La Mairie | — | 4 651 €/m² · 22 v. |
| La Terre aux Clercs | — | 4 388 €/m² · 22 v. |
| Quartier de la Gare | — · 2 v. | 4 729 €/m² · 13 v. |
| Quartier des Marais | — · 1 v. | 4 750 €/m² · 7 v. |
| Les Raguenets 2 | — | — · 2 v. |
| Le Forum | — · 1 v. | — |
| Les Raguenets 1 | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Saint-Gratien
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Quartier du Petit Lac | maison 4 p. | 70 m² | 435 000 € | 6 214 |
| juin 2026 | — Quartier du Petit Lac | maison 5 p. et + | 190 m² | 775 000 € | 4 079 |
| juin 2026 | — La Terre aux Clercs | maison 4 p. | 64 m² | 280 000 € | 4 375 |
| juin 2026 | — La Mairie | maison 4 p. | 75 m² | 390 873 € | 5 212 |
| juin 2026 | — La Terre aux Clercs | maison 4 p. | 83 m² | 425 000 € | 5 120 |
| mai 2026 | — Quartier de la Gare | maison 3 p. | 66 m² | 335 000 € | 5 076 |
| mai 2026 | — La Terre aux Clercs | maison 4 p. | 66 m² | 183 000 € | 2 773 |
| avr. 2026 | — Quartier de la Gare | maison 4 p. | 85 m² | 402 000 € | 4 729 |
| avr. 2026 | — Les Raguenets 2 | maison 4 p. | 79 m² | 220 000 € | 2 785 |
| mars 2026 | — La Mairie | maison 3 p. | 97 m² | 415 000 € | 4 278 |
Les rues les plus actives à Saint-Gratien
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue d'Ermont 5 ventes
- Avenue de Catinat 4 ventes
- Rue de Sannois 4 ventes
- Rue Philippe Dartis 4 ventes
- Allée des Acacias 3 ventes
- Avenue d'Orgeval 3 ventes
- Avenue de Ceinture 3 ventes
- Avenue Simon Hayem 3 ventes
Situez un prix à Saint-Gratien
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Saint-Gratien ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Saint-Gratien
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 925 €/m²
Médiane de 7 ventes en VEFA (maisons) actées en 2018.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
− 13 % par rapport à l'ancien (maisons, 2018). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Saint-Gratien ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 208 m² à 1 760 000 € (8 462 €/m²) en 2024. La moins chère : une appartement de 22 m² à 30 000 € (1 364 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton d'Argenteuil-1
Les plus grands marchés du Val-d'Oise
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Argenteuil 3 803 €/m² · maison
- Herblay-sur-Seine 3 783 €/m² · maison
- Cormeilles-en-Parisis 4 180 €/m² · maison
- Goussainville 3 226 €/m² · maison
- Ermont 4 375 €/m² · maison
- Eaubonne 4 212 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Gratien ?
À Saint-Gratien, le prix médian des maisons est de 4 899 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (47 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Saint-Gratien ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Gratien en 2025 est de 4 273 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Saint-Gratien récemment ?
En 2025, 46 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Saint-Gratien. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Saint-Gratien ?
Les maisons neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Saint-Gratien affichent une médiane de 3 925 €/m² en 2018 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Saint-Gratien ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Saint-Gratien est une maison de 208 m² vendue 1 760 000 € en 2024, soit 8 462 €/m².