Prix immobilier à Ris-Orangis
À Ris-Orangis, le prix médian des maisons est de 3 158 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (37 ventes actées).
maisons · Ris-Orangis
3 158 €/m²
Prix médian des 37 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −6,2 % sur un an vs +1,4 % France
- 51 e sur 77 communes de l'Essonne comparées
- 279 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 95 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +12,7 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 421 € /m²
appartements · médiane 2025 · 9 ventes
3 327 € /m²
maisons · médiane 2025 · 38 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Ris-Orangis, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 8 | 3 177 €/m² | 88 000 € |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 3 | — | — |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 6 | 4 658 €/m² | 252 500 € |
| 60 à 79 m² | 26 | 3 806 €/m² | 267 500 € |
| 80 à 99 m² | 42 | 3 037 €/m² | 265 000 € |
| 100 à 139 m² | 19 | 2 652 €/m² | 297 000 € |
| 140 m² et plus | 6 | 2 186 €/m² | 350 000 € |
Les quartiers à Ris-Orangis
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre 1 | 2 163 €/m² · 5 v. | 2 860 €/m² · 20 v. |
| L'Aunette | — · 3 v. | 3 280 €/m² · 22 v. |
| Mairie-Gare | — · 1 v. | 3 462 €/m² · 21 v. |
| Le Trousseau-Hameau Roche | — · 3 v. | 2 940 €/m² · 15 v. |
| Artistes Lyriques-La Theuillerie | — · 1 v. | 3 360 €/m² · 6 v. |
| Centre 2 | — | 3 785 €/m² · 6 v. |
| La Ferme d'Orangis | — · 3 v. | — · 3 v. |
| La Ferme du Temple | — | 3 167 €/m² · 5 v. |
| Nord | — | — · 2 v. |
Les dernières ventes actées à Ris-Orangis
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Mairie-Gare | maison 5 p. et + | 82 m² | 328 000 € | 4 000 |
| juin 2026 | — L'Aunette | maison 3 p. | 48 m² | 224 000 € | 4 667 |
| juin 2026 | — La Ferme d'Orangis | appartement 3 p. | 72 m² | 192 100 € | 2 668 |
| juin 2026 | — Le Trousseau-Hameau Roche | appartement 2 p. | 40 m² | 122 000 € | 3 050 |
| juin 2026 | — Mairie-Gare | maison 5 p. et + | 103 m² | 300 000 € | 2 913 |
| juin 2026 | — Mairie-Gare | maison 4 p. | 65 m² | 230 000 € | 3 538 |
| mai 2026 | — Centre 2 | maison 5 p. et + | 65 m² | 254 000 € | 3 908 |
| mai 2026 | — Centre 1 | maison 5 p. et + | 109 m² | 300 000 € | 2 752 |
| mai 2026 | — Centre 1 | maison 5 p. et + | 145 m² | 405 000 € | 2 793 |
| mai 2026 | — Artistes Lyriques-La Theuillerie | maison 5 p. et + | 138 m² | 222 000 € | 1 609 |
Les rues les plus actives à Ris-Orangis
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue de la Haute Montagne 4 ventes
- Rue du Bel Air 4 ventes
- Avenue de Bellevue 3 ventes
- Rue du Temple 3 ventes
- Square Jean Mace 3 ventes
- Avenue de la Liberation 2 ventes
- Avenue de la Passerelle 2 ventes
- Avenue Gay Lussac 2 ventes
Situez un prix à Ris-Orangis
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Ris-Orangis ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Ris-Orangis
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 078 €/m²
Médiane de 12 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 27 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
- maisons : médiane 3 813 €/m² en 2022 (6 ventes)
Combien de logements se vendent à Ris-Orangis ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 250 m² à 640 000 € (2 560 €/m²) en 2023. La moins chère : une appartement de 39 m² à 4 000 € (103 €/m²) en 2020. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Ris-Orangis
Les plus grands marchés de l'Essonne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Savigny-sur-Orge 3 852 €/m² · maison
- Sainte-Geneviève-des-Bois 3 534 €/m² · maison
- Morsang-sur-Orge 3 589 €/m² · maison
- Gif-sur-Yvette 4 054 €/m² · maison
- Draveil 3 690 €/m² · maison
- Mennecy 3 000 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ris-Orangis ?
À Ris-Orangis, le prix médian des maisons est de 3 158 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (37 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Ris-Orangis ?
Le prix médian des appartements vendus à Ris-Orangis en 2025 est de 2 421 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Ris-Orangis récemment ?
En 2025, 47 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Ris-Orangis. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Ris-Orangis ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Ris-Orangis affichent une médiane de 3 078 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Ris-Orangis ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Ris-Orangis est une maison de 250 m² vendue 640 000 € en 2023, soit 2 560 €/m².