Prix immobilier à Prades-le-Lez
À Prades-le-Lez, le prix médian des maisons est de 4 022 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (19 ventes actées).
maisons · Prades-le-Lez
4 022 €/m²
Prix médian des 19 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 337 850 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 75 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +12,6 % de 2019 à 2025, en années pleines
Précision limitée. Sous 20 ventes, ce chiffre peut varier fortement d'une publication à l'autre. Commune exclue des classements et des comparaisons.
amplitude observée : 2 636 – 4 729 €/m²
3 708 € /m²
appartements · médiane 2025 · 5 ventes
3 653 € /m²
maisons · médiane 2025 · 25 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Prades-le-Lez, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 6 | 3 765 €/m² | 181 900 € |
| 60 à 79 m² | 1 | — | — |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 3 | — | — |
| 60 à 79 m² | 14 | 3 967 €/m² | 281 800 € |
| 80 à 99 m² | 21 | 4 000 €/m² | 346 140 € |
| 100 à 139 m² | 10 | 4 105 €/m² | 465 000 € |
| 140 m² et plus | 4 | — | — |
Les quartiers à Prades-le-Lez
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Est | 3 790 €/m² · 6 v. | 4 171 €/m² · 37 v. |
| Ouest | — · 4 v. | 3 524 €/m² · 16 v. |
Les dernières ventes actées à Prades-le-Lez
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Ouest | appartement 4 p. | 86 m² | 292 815 € | 3 405 |
| mai 2026 | — Est | maison 3 p. | 68 m² | 283 600 € | 4 171 |
| mai 2026 | — Est | maison 5 p. et + | 173 m² | 465 000 € | 2 688 |
| mai 2026 | — Est | appartement 2 p. | 53 m² | 193 800 € | 3 657 |
| avr. 2026 | — Est | maison 4 p. | 95 m² | 435 250 € | 4 582 |
| avr. 2026 | — Est | maison 4 p. | 134 m² | 617 500 € | 4 608 |
| avr. 2026 | — Est | maison 4 p. | 72 m² | 339 490 € | 4 715 |
| avr. 2026 | — Ouest | maison 5 p. et + | 117 m² | 407 800 € | 3 485 |
| mars 2026 | — Ouest | maison 2 p. | 39 m² | 143 600 € | 3 682 |
| févr. 2026 | — Est | maison 4 p. | 89 m² | 346 140 € | 3 889 |
Les rues les plus actives à Prades-le-Lez
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue de la Ducque 7 ventes
- Lotissement les Forsythias 5 ventes
- Impasse du Bragalou 4 ventes
- Route de Mende 4 ventes
- Route de Montpellier 3 ventes
- Rue du Cerisier 3 ventes
- Lotissement les Albizzias 2 ventes
- Ptte du Clos 2 ventes
Situez un prix à Prades-le-Lez
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Prades-le-Lez ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Prades-le-Lez
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 341 €/m²
Médiane de 7 ventes en VEFA (maisons) actées en 2017.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 3 % par rapport à l'ancien (maisons, 2017). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Prades-le-Lez ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 212 m² à 1 191 150 € (5 619 €/m²) en 2021. La moins chère : une appartement de 43 m² à 10 000 € (233 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Saint-Gély-du-Fesc
Les plus grands marchés de l'Hérault
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Montpellier 3 621 €/m² · appartement
- Béziers 2 155 €/m² · maison
- Agde 2 985 €/m² · appartement
- Sète 3 125 €/m² · appartement
- Lunel 3 000 €/m² · maison
- Frontignan 3 379 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Prades-le-Lez ?
À Prades-le-Lez, le prix médian des maisons est de 4 022 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (19 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Prades-le-Lez ?
Le prix médian des appartements vendus à Prades-le-Lez en 2025 est de 3 708 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Prades-le-Lez récemment ?
En 2025, 30 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Prades-le-Lez. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Prades-le-Lez ?
Les maisons neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Prades-le-Lez affichent une médiane de 3 341 €/m² en 2017 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Prades-le-Lez ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Prades-le-Lez est une maison de 212 m² vendue 1 191 150 € en 2021, soit 5 619 €/m².