Prix immobilier à Passy
À Passy, le prix médian des maisons est de 4 400 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (29 ventes actées).
maisons · Passy
4 400 €/m²
Prix médian des 29 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +3,9 % sur un an vs +2,1 % France
- 19 e sur 28 communes de la Haute-Savoie comparées
- 410 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 68 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +40,4 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 750 € /m²
appartements · médiane 2025 · 5 ventes
4 400 € /m²
maisons · médiane 2025 · 29 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Passy, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 4 | — | — |
| 40 à 59 m² | 13 | 2 559 €/m² | 120 000 € |
| 60 à 79 m² | 11 | 2 464 €/m² | 170 000 € |
| 80 à 99 m² | 4 | — | — |
| 100 à 139 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 7 | 4 595 €/m² | 130 000 € |
| 40 à 59 m² | 11 | 5 882 €/m² | 300 000 € |
| 60 à 79 m² | 22 | 5 052 €/m² | 347 500 € |
| 80 à 99 m² | 35 | 4 235 €/m² | 394 850 € |
| 100 à 139 m² | 30 | 4 160 €/m² | 471 495 € |
| 140 m² et plus | 7 | 3 792 €/m² | 640 800 € |
Les quartiers à Passy
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Plaine | 3 719 €/m² · 8 v. | 5 008 €/m² · 48 v. |
| Ouest et Nord | 2 464 €/m² · 16 v. | 4 750 €/m² · 19 v. |
| Chedde-Les Plagnes | 2 900 €/m² · 5 v. | 4 116 €/m² · 24 v. |
| Marlioz | 3 900 €/m² · 5 v. | 4 262 €/m² · 21 v. |
Les dernières ventes actées à Passy
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | — Ouest et Nord | maison 5 p. et + | 67 m² | 410 000 € | 6 119 |
| déc. 2025 | Rue du Nant Cruy Plaine | maison 5 p. et + | 96 m² | 420 000 € | 4 375 |
| oct. 2025 | Impasse du Montagnard Ouest et Nord | maison 1 p. | 46 m² | 236 250 € | 5 136 |
| oct. 2025 | Chemin du Gd Clos Chedde-Les Plagnes | maison 3 p. | 90 m² | 370 000 € | 4 111 |
| sept. 2025 | Avenue de l'Aerodrome Marlioz | appartement 2 p. | 40 m² | 156 000 € | 3 900 |
| sept. 2025 | Rue des Pres Maurice Marlioz | maison 4 p. | 95 m² | 502 477 € | 5 289 |
| sept. 2025 | Avenue du Mont Blanc Chedde-Les Plagnes | maison 3 p. | 64 m² | 270 000 € | 4 219 |
| sept. 2025 | Impasse du Clos Nord Chedde-Les Plagnes | maison 5 p. et + | 80 m² | 285 000 € | 3 562 |
| sept. 2025 | Rue de la Sapiniere Chedde-Les Plagnes | maison 5 p. et + | 107 m² | 395 000 € | 3 692 |
| août 2025 | Chemin de Cran Ouest et Nord | maison 5 p. et + | 130 m² | 855 000 € | 6 577 |
Les rues les plus actives à Passy
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue du Docteur Jacques Arnaud 6 ventes
- Avenue de St Martin 4 ventes
- Chemin de la Chapelle 4 ventes
- Chemin du Vieux Chateau 4 ventes
- Avenue de Marlioz 3 ventes
- Chemin de Cran 3 ventes
- Rue d'Anterne 3 ventes
- Rue de l'Eglise 3 ventes
Situez un prix à Passy
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Passy
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
2 829 €/m²
Médiane de 8 ventes en VEFA (appartements) actées en 2018.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 30 % par rapport à l'ancien (appartements, 2018). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Passy ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 151 m² à 900 000 € (5 960 €/m²) en 2024. La moins chère : une maison de 70 m² à 7 726 € (110 €/m²) en 2016. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton du Mont-Blanc
Les plus grands marchés de la Haute-Savoie
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Annecy 5 485 €/m² · appartement
- Morzine 7 857 €/m² · appartement
- Chamonix-Mont-Blanc 9 442 €/m² · appartement
- Thonon-les-Bains 4 667 €/m² · maison
- Rumilly 3 517 €/m² · maison
- Sallanches 4 601 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Passy ?
À Passy, le prix médian des maisons est de 4 400 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (29 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Passy ?
Le prix médian des appartements vendus à Passy en 2025 est de 3 750 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Passy récemment ?
En 2025, 34 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Passy. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Passy ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Passy affichent une médiane de 2 829 €/m² en 2018 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Passy ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Passy est une maison de 151 m² vendue 900 000 € en 2024, soit 5 960 €/m².